Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – официальный документ, подтверждающий юридический статус земельного участка: права собственности, ограничения, арендные отношения, сведения о границах и прочие характеристики. В статье рассмотрим, зачем нужна выписка, как её получить, какие изменения вступили в силу с 2025 года и представим образец выписки для удобства оформления.

Содержание

1. Что такое выписка из ЕГРН?
2. Зачем она нужна?
3. Порядок получения выписки
4. Стоимость и сроки
5. Изменения в правилах с 1 марта 2025 г.
6. Образец выписки из ЕГРН на землю
7. Полезные рекомендации

Что такое выписка из ЕГРН?

Выписка – это распечатка официальных данных, содержащихся в реестре недвижимости, которые относятся к конкретному объекту (земельному участку). В выписке указываются:

• Кадастровый номер и адрес участка;
• Права собственника (собственность, аренда, сервитут и др.);
• Ограничения (залог, арест, судебные обременения);
• Сведения о границах (координаты, площадь);
• Сведения о предыдущих владельцах (история переходов прав).

Зачем нужна выписка из ЕГРН?

Документ требуется в самых разных ситуациях:

• Оформление сделки купли‑продажи, дарения, обмена земельным участком;
• Получение кредитов под залог недвижимости;
• Регистрация прав собственности после наследования;
• Оформление строительных разрешений и ввод в эксплуатацию;
• Разрешение споров о границах с соседями;
• Подготовка к государственной регистрации прав в Росреестре.

Порядок получения выписки

Существует несколько каналов получения выписки:

3.1 Онлайн через портал Госуслуг

1. Войдите в личный кабинет Госуслуг (необходимо подтверждённый аккаунт).
2. Выберите сервис «Получить выписку из ЕГРН».
3. Укажите кадастровый номер или адрес земельного участка.
4. Выберите тип выписки (полная, справочная, на права).
5. Оплатите услугу картой или через Банковскую систему.
6. Скачайте готовый PDF‑документ.

3.2 Через личный кабинет Росреестра

1. Перейдите на сайт Росреестра и войдите в Личный кабинет;
2. В разделе «Выписки» укажите параметры поиска.
3. Оплатите услугу (можно использовать электронный кошелёк).
4. Системой будет сформирована выписка в течение 1‑3 рабочих дней.

3.3 Через МФЦ (многофункциональный центр)

• Возьмите с собой паспорт, ИНН (при необходимости) и сведения о земельном участке.
• Заполните бумажный запрос (образец ниже) и оплатите услугу наличными или картой.
• Получите готовый документ в течение 5‑7 дней.

Стоимость и сроки

На 2026 год цены на выписку из ЕГРН различаются в зависимости от типа заявителя:

• Для физических лиц – от 150 руб. (полная выписка) до 400 руб. (расширенная с указанием всех ограничений).
• Для юридических лиц – от 300 руб. до 800 руб. (в зависимости от объёма данных).
• Скоростные услуги (выписка «в тот же день») – +200 руб. к базовой цене.

Сроки выполнения:

• Онлайн‑выдача – мгновенно (PDF‑файл готов в течение нескольких минут);
• Через МФЦ – 5‑7 рабочих дней.
• Экспресс‑услуги – до 24 часов после оплаты.

Изменения в правилах с 1 марта 2025 г.

Согласно новому постановлению, вступившему в силу 1 марта 2025 г., в России произошли важные изменения, влияющие на выписки из ЕГРН:

• Обязательное наличие данных о границах участка в реестре для любой сделки с землей. Без этих сведений сделка считается недействительной.
• Увеличена плата за выписку для юридических лиц – теперь минимальная стоимость составляет 300 руб., а за расширенную выписку – 800 руб.
• Введена электронная подпись как обязательный элемент при подаче онлайн‑запроса от юридических лиц.
• Для физических лиц упрощённый порядок получения «справочной выписки» (только права собственника, без ограничений) – цена 150 руб., выдача в течение 10 минут.
• Новые требования к оформлению заявлений в МФЦ: форма должна быть напечатана шрифтом Times New Roman, размер 12, с полями 2 см.

Образец выписки из ЕГРН на землю

Ниже представлен типовой шаблон выписки, который формируется в системе Росреестра. Обратите внимание, что окончательный вид документа может отличаться в зависимости от типа запроса (полная, справочная, на права).

Республиканский центр государственной кадастровой службы
Выписка из Единого государственного реестра недвижимости

Дата выдачи: 
Номер выписки: 2026-04-18-00123

Объект недвижимости:
 • Кадастровый номер: 77:01:0000012:1234
 • Адрес: г. Москва, ул. Ленина, д. 15, кв. 0
 • Тип объекта: земельный участок
 • Площадь: 12 500,00 м²
 • Категория земель: земельный участок сельскохозяйственного назначения

Правообладатель (собственник):
 • ФИО: Иванов Иван Иванович
 • Дата рождения: 
 • Паспорт: 4509 123456, выдан ОВД г. Москвы 
 • ИНН: 770123456789
 • Доля: 1/1 (полная собственность)

Ограничения (обременения):
 • Залоговое право в пользу Банка «Альфа» (договор № 2024‑З‑001 от )
 • Серверитут прохода (разрешение на проезд по соседнему участку, договор № 2023‑С‑045)
 • Нет судебных ограничений
Границы участка (координаты):
 • Точка 1: 55°45'12.34"N 37°37'23.45"E
 • Точка 2: 55°45'13.12"N 37°37'24.78"E
 • Точка 3: 55°45'15.56"N 37°37'22.10"E
 • Точка 4: 55°45'14.88"N 37°37'20.33"E

История переходов прав (последние 5 записей):
 1) – передача от Петрова П.П. к Иванову И.И. (договор купли‑продажи) -) – наследование от Сидорова С.С. к Иванову И.И.
 3) – регистрация права собственности (первичная запись)
 ...

Подпись уполномоченного лица: ______________________
М.П.

Система электронного документооборота Росреестра

Полезные рекомендации при получении выписки

• Проверьте корректность кадастрового номера. Ошибка в номере приведёт к выдаче неверного документа.
• Если нужен расширенный перечень ограничений, укажите это в заявке явно – иначе система выдаст лишь справочную выписку.
• Для ускорения процесса храните сканы паспорта и ИНН в электронном виде, они потребуются при онлайн‑запросе.
• При оформлении сделки убедитесь, что в выписке указаны актуальные границы. Если их нет, подайте заявление о внесении границ в ЕГРН (это отдельная услуга, стоимость от 200 руб.).
• Для юридических лиц рекомендуется использовать ЭЦП (электронную цифровую подпись) – без неё запрос будет отклонён.
• Сохраняйте копию выписки в электронном виде (PDF) и в бумажном виде – в случае потери оригинала его легко восстановить.

Выписка из ЕГРН на земельный участок – ключевой документ, подтверждающий юридический статус недвижимости. С 2025 года в России усилились требования к наличию границ в реестре и к оплате услуг, что делает процесс получения более прозрачным, но требует внимательности от заявителя. Следуя описанным в статье шагам, вы сможете быстро и без ошибок оформить выписку, будь то для сделки, получения кредита или подтверждения прав собственности.

Если у вас возникли вопросы по конкретному случаю, рекомендуем обратиться в Росреестр или в многофункциональный центр вашего региона.