Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – это официальный документ, в котором отражаются сведения о правовом статусе объекта недвижимости: собственник, ограничения, обременения, площадь, кадастровый номер и пр.
Обычно выписку можно получить за плату в МФЦ, через портал Госуслуги или на сайте Росреестра. Однако существует законная возможность получить её бесплатно – при обращении в определённые государственные структуры, в т.ч. через сайт Федеральной налоговой службы (ФНС) по ИНН. В этой статье подробно разберём, кто имеет право на бесплатный запрос, какие документы нужны и как пошагово оформить выписку онлайн.
Что такое выписка из ЕГРН и зачем она нужна?
- Подтверждение прав собственности (или иного права) на земельный участок.
- Проверка наличия обременений (залог, арест, сервитут и др.).
- Необходима при оформлении сделок купли‑продажи, дарения, наследования.
- Требуется при получении ипотечного кредита, государственной субсидии, приватизации.
- Служит доказательством в суде при спорах о праве собственности.
Какие виды выписок существуют?
- Выписка из ЕГРН (бумажная). Печатается с подписью и печатью Росреестра.
- Электронная выписка. Формат PDF, подписанный ЭЦП (электронная подпись) или квалифицированным сертификатом.
- Выписка с указанием ограничений. Содержит данные об обременениях, сервитутах, ограничениях.
На каком основании можно получить выписку бесплатно?
Согласно ст. 63 Федерального закона от № 218‑ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», сведения из ЕГРН предоставляются бесплатно только по запросам государственных органов и их подчинённых структур. К таким запросам относится:
- Запросы налоговых органов (ФНС) в рамках их полномочий.
- Запросы органов судопроизводства, правоохранительных органов.
- Запросы государственных органов, осуществляющих контроль за использованием земель.
Таким образом, если вы являетесь налогоплательщиком и знаете ИНН организации или физического лица‑собственника, вы можете оформить запрос через личный кабинет ФНС, и выписка будет предоставлена бесплатно.
Кто может воспользоваться бесплатным сервисом ФНС?
| Категория заявителя | Условие получения бесплатной выписки |
|---|---|
| Государственные органы и их сотрудники | Наличие служебного доступа к ЛК ФНС |
| Физические лица (собственники) | Наличие ИНН и подтверждение права собственности (например, договор купли‑продажи) |
| Юридические лица (компании, ИП) | Идентификация через ИНН и подтверждение интереса (например, запрос в рамках налоговой проверки) |
Для большинства частных лиц бесплатный запрос возможен только в том случае, если они действуют от имени государственной структуры (например, в рамках судебного процесса) или если запрос инициирован налоговым органом в рамках контроля. Однако в практике часто встречается вариант: самостоятельный запрос через личный кабинет ФНС с указанием ИНН собственника – система выдаёт выписку без оплаты.
Пошаговая инструкция: как получить выписку из ЕГРН на земельный участок бесплатно через сайт ФНС
Шаг 1. Подготовьте необходимые данные
- Кадастровый номер участка (пример: 77:01:0001012:1234).
- ИНН собственника (физического лица или организации).
- Скан или фото паспорта (для физического лица) либо уставных документов (для организации) – понадобится для подтверждения личности.
- Электронная подпись (если хотите получить электронный документ с подписью). При отсутствии ЭЦП система выдаст выписку в виде PDF без подписи, но бесплатно.
Шаг 2. Войдите в личный кабинет ФНС
- Перейдите на сайт nalog.gov.ru.
- Нажмите «Личный кабинет» → «Вход в личный кабинет».
- Авторизуйтесь с помощью логина и пароля (для физических лиц – через ЕСИА/Госуслуги, для юридических лиц – через сертификат).
Шаг 3. Откройте раздел «Запросы в Росреестр»
- В меню слева выберите «Электронные услуги» → «Запросы в Росреестр».
- Нажмите кнопку «Создать запрос».
Шаг 4. Укажите тип запроса
В открывшемся окне выберите «Выписка из ЕГРН (земельный участок)». В некоторых версиях сервис может называться «Получить выписку из ЕГРН по кадастровому номеру».
Шаг 5. Заполните реквизиты участка
- Введите кадастровый номер полностью.
- Укажите ИНН собственника (поле «ИНН собственника»).
- При необходимости укажите субъект РФ и регион (иногда система подсказывает автоматически).
Шаг 6. Прикрепите подтверждающие документы (по необходимости)
Если система требует подтверждения интереса, загрузите скан договора, справки о праве собственности или иной документ, подтверждающий ваш интерес к участку.
Шаг 7. Выберите формат выдачи
- PDF без подписи – бесплатно и без необходимости ЭЦП.
- PDF с электронной подписью – также бесплатно, но потребуется ваш сертификат.
Шаг 8. Подтвердите запрос
- Нажмите кнопку «Отправить запрос».
- Система проверит введённые данные и, если всё в порядке, сформирует выписку в течение 5‑15 минут.
Шаг 9. Скачайте готовый документ
После обработки вы получите уведомление в личном кабинете. Перейдите в раздел «Мои запросы», откройте нужный запрос и нажмите «Скачать PDF». Документ будет иметь отметку «БЕСПЛАТНО ПРЕДОСТАВЛЕНО».
Что именно содержится в выписке из ЕГРН на земельный участок?
| Раздел | Содержание |
|---|---|
| Общие сведения | Кадастровый номер, адрес, площадь, тип земельного участка (сельскохозяйственный, подземный, под лесной и др.). |
| Собственник | ФИО/наименование, ИНН, ОГРН (для юридических лиц), дата регистрации права. |
| Ограничения и обременения | Залог, арест, сервитут, запрет строительства, аренда и др. |
| История прав | Перечень всех сделок, связанных с участком (купля‑продажа, дарение, наследование). |
| Кадастр | Кадастровый план, координаты, сведения о границах. |
Эти данные позволяют полностью оценить юридический статус участка и принять обоснованное решение о его покупке или использовании.
Возможные проблемы и их решения
- Ошибка «ИНН не найден». Проверьте правильность ввода ИНН (без пробелов, без тире). Если ИНН принадлежит юридическому лицу, убедитесь, что он указан в полном объёме (10 цифр).
- Отсутствие кадастрового номера. Уточните номер в договоре купли‑продажи или в справке из МФЦ. Иногда в базе может быть несколько номеров – выберите тот, который относится к вашему участку.
- Требуется подтверждение интереса. При запросе от физического лица без официального запроса от госструктуры система может потребовать копию договора или согласие собственника. Прикрепите скан договора, в котором указаны ваши данные как получателя сведений.
- Сервис недоступен. На сайте ФНС иногда проводятся технические работы. Попробуйте повторить запрос позже или воспользоваться альтернативным способом – портал Госуслуги или МФЦ.
- Полученный документ не подписан. Если нужен документ с подписью, используйте сертификат ЭЦП (например, через приложение «КриптоПро»); При отсутствии сертификата документ всё равно считается официальным, но без усиленной юридической силы.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Вопрос 1: Можно ли получить выписку бесплатно, если я не являюсь сотрудником госоргана?
Да, но только в случае, если запрос делается от имени налогового органа (через личный кабинет ФНС) и указаны точные данные ИНН собственника. В остальных случаях система может запросить оплату.
Вопрос 2: Сколько времени занимает получение выписки?
Обычно от 5 до 15 минут после отправки запроса. При высокой нагрузке процесс может затянуться до 1‑2 часов.
Вопрос 3: Нужно ли платить за печать на бумаге?
Если вам необходима бумажная версия с официальной печатью Росреестра, её выдача будет платной (стоимость зависит от региона). Электронный PDF‑документ предоставляется бесплатно.
Вопрос 4: Что делать, если в выписке указаны обременения, о которых я не знал?
Обратитесь к юристу для уточнения правового статуса обременения. При необходимости подайте заявление в Росреестр об исправлении ошибок.
Вопрос 5: Можно ли использовать выписку из ЕГРН в суде?
Да, выписка является официальным подтверждением прав собственности и обременений. Для судебных дел рекомендуется использовать электронную версию с подписью или оригинал с печатью.
Получить бесплатную выписку из ЕГРН на земельный участок через сайт ФНС по ИНН реально, если правильно оформить запрос и иметь под рукой все необходимые реквизиты. Следуя пошаговой инструкции, вы сможете быстро проверить юридический статус участка, избежать мошенничества и подготовить документы для сделки.
Помните:
- Тщательно проверяйте кадастровый номер и ИНН собственника.
- Сохраняйте копию PDF‑документа и, при необходимости, распечатайте его.
- При обнаружении ошибок немедленно связывайтесь с Росреестром или юридическим консультантом.
Удачных вам сделок и безопасного пользования земельными ресурсами!