04 апреля 2026 г., 18:18 МСК
Налоговый вычет при покупке жилья — один из самых востребованных способов вернуть часть уплаченного НДФЛ. Но что, если квартира уже была куплена раньше и вычет по ней получен полностью? Дадут ли второй раз вернуть 13 % и при каких условиях? Разбираемся подробно.
Что такое имущественный вычет
Первый и второй вычет — в чём разница
- Первый вычет. Если вы никогда раньше не использовали вычет, то при покупке любой квартиры (в т.ч. второй по счёту в вашей жизни) вы праве на возврат до 260 000 рублей с покупки и до 390 000 рублей с ипотечных процентов.
- Второй вычет. Если вы уже полностью «выбрали» лимит 2 млн рублей за предыдущую недвижимость, то повторно «основной» вычет не положен. Однако остался шанс на проценты по новой ипотеке — при условии, что они раньше не учитывались или использовались частично.
В каких случаях можно получить вычет снова
- Вычет по ипотечным процентам. Если в первой квартире вы вернули только «основной» вычет, но не трогали проценты, то при покупке второй квартиры в ипотеку можно вернуть 13 % с процентов, до 390 000 рублей.
- «Остаток» лимита. Если при первой покупке стоимость квартиры была меньше 2 млн рублей, то «недобранную» сумму можно «докупить» при приобретении следующей недвижимости. Пример: первая квартира стоила 1,2 млн, значит, осталось 800 000 рублей лимита.
- Законодательная перспектива. В Госдуме внесён проект, который предлагает повысить лимит до 5 млн рублей. Если он примётся, «новый» лимит можно будет задействовать и при покупке второй и последующих квартир.
Кто не имеет права на повторный вычет
Нельзя получить вычет повторно, если:
- вы уже использовали лимит 2 млн рублей по любым объектам недвижимости, приобретённым до 01 января 2014 г.;
- квартира приобретена у близких родственников (супруг, родители, дети, братья/сёстры);
- вы не являетесь налоговым резидентом РФ или не платите НДФЛ (например, самозанятый на патенте).
Пошаговая инструкция: как подать заявление на вычет
Шаг 1. Соберите пакет документов
- ДКП/ДДУ или акт приёма-передачи.
- Свидетельство о регистрации права или выписка из ЕГРН.
- Платёжные документы (чеки, выписка банка).
- Справка 2-НДФЛ за предыдущий год.
- Ипотечный договор и справка о процентах (при наличии).
Шаг 2. Заполните декларацию 3-НДФЛ
В программе «Декларация-2025» укажите:
- приобретённый объект;
- сумму вычета, которую ещё не использовали;
- проценты по ипотеке (если применимо).
Шаг 3. Подайте документы
- Онлайн: через личный кабинет ФНС или Госуслуги (электронная подпись обязательна).
- Офлайн: лично в ИФНС по месту регистрации или МФЦ.
Шаг 4. Получите деньги
Проверка занимает до 3 месяцев. Деньги приходят на карту или расчётный счёт целиком за весь год или ежемесячно через работодателя.
Калькулятор быстрой проверки
Быстрый тест: вернётся ли вычет за вторую квартиру?
- Вы уже получали вычет за квартиру до 2014 года? → Нет, повторно не дадут.
- Использован лимит 2 млн руб. полностью? → Нет, «основной» вычет не вернут, но можно за проценты;
- Первая квартира была дешевле 2 млн? → Да, используйте «остаток».
- Новая квартира в ипотеке, а проценты ещё не вычитали? → Да, до 390 000 рублей.
| Вопрос | Ответ |
|---|---|
| Можно ли получить вычет за вторую квартиру, если первый был куплен до 2014 г. и вычет уже получен? | Нет, закон «заморозил» право на повторное применение. |
| Можно ли получить проценты по ипотеке на вторую квартиру? | Да, если вычет по процентам раньше не использовался. |
| Как быстро вернуть деньги? | Через ФНС — до 3 месяцев; через работодателя, уже со следующего месяца. |
При изменении закона (возможное повышение лимита до 5 млн руб.) следите за обновлениями на сайте ФНС России или в мобильном приложении «ФНС».