БТИ — это Бюро технической инвентаризации. Его главная задача — вести кадастрово-инвентаризационный учёт объектов недвижимости, хранить их технические планы, площади, конструктивные особенности, сведения о собственниках и любых изменениях — от перепланировки до объединения квартир.
Зачем требуется выписка из БТИ
Полный пакет сведений БТИ нужен:
- для продажи, покупки, дарения, обмена или залога квартиры;
- при оформлении наследства;
- для согласования перепланировки;
- для подготовки документов в суд (например, при споре о границах объекта);
- для уточнения кадастровой стоимости и расчёта налогов.
Какие именно документы выдаёт БТИ
Технический паспорт
Картотека чертежей и поэтажного плана, в которой указаны:
- точные площади всех помещений;
- высота потолков;
- материалы стен и перекрытий;
- наличие балконов, лоджий, подвалов, техэтажей;
- инвентаризационный номер.
Выписка из технического паспорта (форма 1-БТИ)
Краткая справка с основными техданными объекта, без чертежей.
Акт обследования (форма 7-БТИ)
Фиксирует фактическое состояние квартиры на момент осмотра: наличие/отсутствие перепланировок, незаконных пристроек и т.д.
Справка о принадлежности объекта
Доказывает, что квартира действительно числится за конкретным адресом и собственником.
Где получить документы
На выбор доступны четыре канала:
- Территориальные отделения БТИ Москвы — срок до 14 дней.
- МФЦ «Мои документы» — приём по записи, сроки аналогичны БТИ.
- Портал mos.ru — раздел «Получение информации технического учёта», электронная подпись обязательна.
- Коммерческие сервисы и курьерские компании — 1–2 дня, но стоимость выше на 30–50 %.
Шаг за шагом: как заказать выписку онлайн
- Авторизуйтесь на mos.ru через Госуслуги.
- Найдите услугу «Получение информации технического учёта».
- Заполните форму: адрес, кадастровый номер (если знаете), ФИО собственника.
- Оплатите госпошлину онлайн (≈ 900–1 500 руб., зависит от типа документа).
- Отслеживайте статус в личном кабинете; готовые документы придут в электронном виде с усиленной квалифицированной подписью БТИ.
Нужна ли инвентаризация?
- Если технический паспорт утерян или оформлялся до 2013 года, требуется повторная инвентаризация со съёмкой и обмерами.
- При перепланировке — обязательно акт обследования.
- Если паспорт есть и не было изменений, достаточно просто заказать копию.
Сколько стоит и сколько ждать
| Документ | Госпошлина | Сроки |
|---|---|---|
| Технический паспорт (копия) | ≈ 900 руб. | до 14 дней |
| Акт обследования | ≈ 1 500 руб. | до 10 дней |
| Ускоренный заказ через коммерческую фирму | ≈ 2 000–3 000 руб. | 1–2 дня |
Важные нюансы 2026 года
- С в Москве полностью запущен переход на электронный формат технических паспортов. Бумажные выдаются только по отдельному запросу.
- Если квартира расположена в новостройке, первичный техпаспорт формируется застройщиком и передаётся в БТИ автоматически, собственнику достаточно сделать выписку.
- Срок действия большинства справок БТИ — бессрочный, однако нотариусы и банки часто просят документы не старше 30 дней.
Краткий чек-лист перед визитом в БТИ или МФЦ
- Паспорт гражданина РФ.
- Свидетельство о праве собственности/выписка ЕГРН.
- Кадастровый номер (если есть).
- Заявление формы 1-БТИ (можно заполнить на месте).
- Оплата госпошлины (квитанция или онлайн-чек).