Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) – документ‚ подтверждающий сведения о праве собственности‚ ограничениях‚ кадастровой стоимости и других характеристиках объекта недвижимости․
С 2023 года многие виды выписок можно получить бесплатно через официальный портал Госуслуги или непосредственно на сайте Росреестра․ В статье рассказано‚ как запросить выписку по ИНН (идентификационный номер налогоплательщика) без оплаты․

Почему запрос через ИНН?

• Удобно‚ если известен только ИНН собственника‚ а точный адрес или кадастровый номер неизвестны․
• Позволяет быстро проверить‚ какие объекты находятся в собственности конкретного физического или юридического лица․
• В некоторых случаях (для собственников) сервис предоставляет бесплатную экспресс‑выписку за 1‑2 минуты․

Краткая справка о стоимости и сроках

Что понадобится?

1. ИНН физического или юридического лица‚ чьи объекты вы хотите проверить․
2. Аккаунт на портале Госуслуги (для бесплатного доступа) или электронная подпись (ЭЦП) для получения официального документа с печатью Росреестра․
3. Скан или фото паспорта (для физических лиц) и/или свидетельства о регистрации (для юрлиц) – требуется только при оформлении доверенности․
4. Доступ к интернету и современный браузер․

Пошаговая инструкция получения бесплатной выписки по ИНН

Шаг 1․ Авторизация на портале Госуслуги

Перейдите на Главную страницу Госуслуг и выполните вход в личный кабинет․ Если у вас ещё нет учетной записи – зарегистрируйтесь‚ указав номер телефона и подтверждая личность через СМС и/или видеоверификацию․

Шаг 2․ Найдите услугу «Выписка из ЕГРН об объекте недвижимости»

• В строке поиска введите «выписка егрн» или «выписка по ИНН»․
• Выберите пункт «Выписка из ЕГРН (бесплатно) для собственника»․

Шаг 3․ Укажите ИНН и тип поиска

В открывшейся форме укажите:

1. ИНН собственника (10 цифр – для юридических лиц‚ 12 цифр – для физических)․
2. Тип выписки: «Объекты недвижимости» (полный перечень объектов)․
3. Укажите цель запроса (например‚ «проверка собственности»‚ «подготовка к сделке»)․ Это поле необязательно‚ но помогает статистике сервиса․

Шаг 4․ Подтвердите запрос

Нажмите кнопку «Отправить запрос»․ Система автоматически проверит‚ является ли запрашивающий собственником (по данным ФНС)․ Если запрос инициирует собственник (вход через личный кабинет‚ где привязан ИНН)‚ система выдаст бесплатную экспресс‑выписку․

Шаг 5․ Получите документ

Через несколько секунд (иногда до 1‑2 минут) в личном кабинете появится готовый документ в формате PDF․ Он содержит:

• Кадастровый номер‚ адрес и площадь объекта․
• Сведения о праве собственности (ФИО/наименование собственника‚ ИНН)․
• Ограничения (обременения‚ аресты‚ залоги)․
• Дата последней регистрации прав․

Документ подписан электронной подписью Росреестра и считается официальным․

Альтернативные способы (если нет доступа к Госуслугам)

1. Через личный кабинет Росреестра – требуется ЭЦП․ Плюс: документ сразу с печатью; минус: требуется наличие квалифицированной подписи․
2. Через МФЦ («Мои документы») – подача заявления в бумажном виде‚ получение через 35 рабочих дней․
3. Через сторонние сервисы (например‚ мобильные приложения «ЕГРН Росреестр»‚ «НСПД Кадастр») – часто предоставляют бесплатный доступ к базовым сведениям‚ но официальную подпись могут не иметь․

Важные нюансы и ограничения

• Бесплатная выписка доступна только для собственника․ Если запрос делает третье лицо‚ потребуется доверенность и оплата услуги․
• Выписка не включает чертежи‚ планы и схемы․ Для получения этих документов необходимо оформить отдельный запрос и оплатить его․
• Для ветеранов ВОВ и инвалидов предусмотрена полная бесплатность даже при запросе от третьего лица (при наличии подтверждающих документов)․
• Сроки получения зависят от нагрузки на серверы Росреестра; в пиковые периоды (конец года) может потребоваться до 24 часов․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить выписку по ИНН‚ если я не являюсь собственником?

Нет․ Бесплатный сервис выдаёт документ только собственнику․ Для третьих лиц требуется доверенность от собственника и оплата (от 580 руб․) через электронную подпись․

Какая разница между «выпиской об объекте недвижимости» и «выпиской о кадастровой стоимости»?

Первая содержит полные сведения о праве собственности‚ ограничениях и технических характеристиках․ Вторая – только информацию о кадастровой стоимости (цена‚ определенная государством) и часто используется при расчёте налогов․

Нужна ли электронная подпись‚ если выписка будет использована в суде?

Да․ Для юридически значимого использования (суд‚ банк‚ нотариус) требуется документ с квалифицированной электронной подписью (ЭЦП)․ Бесплатная экспресс‑выписка на Госуслугах уже подписана ЭЦП Росреестра‚ что делает её приемлемой в большинстве случаев․

Можно ли получить выписку в бумажном виде бесплатно?

Бесплатная бумажная выписка возможна только при наличии льгот (ветераны‚ инвалиды) или в рамках государственных программ․ В обычных условиях за бумажный документ взимается плата (920–1740 руб․)․

Что делать‚ если в выписке указана неверная информация?

Необходимо подать заявление в Росреестр о внесении исправлений․ При этом потребуется предоставить подтверждающие документы (договор купли‑продажи‚ судебные решения и т․д․)․

Сводка: основные шаги получения бесплатной выписки по ИНН

1. Зарегистрируйтесь/войдите в личный кабинет Госуслуг․
2. Найдите услугу «Выписка из ЕГРН (бесплатно) для собственника»․
3. Введите ИНН и подтвердите запрос․
4. Скачайте готовый PDF‑документ‚ подписанный ЭЦП Росреестра․

Таким образом‚ в 2026 году любой собственник может в считанные минуты получить официальную выписку из ЕГРН по своему ИНН без оплаты‚ используя официальный сайт Росреестра или портал Госуслуг․

Источник: официальные инструкции портала Госуслуги‚ сайт Росреестра‚ публикации РБК Недвижимость‚ Российская газета и другие открытые ресурсы‚ дата обращения ․