19 апреля 2026 г. – в нашем материале разберёмся‚ при каких условиях квартира‚ дом или любое другое жилое помещение признаётся выморочным‚ к каким рискам это приводит для потенциальных наследников‚ арендаторов и покупателей‚ а также как именно такой объект переходит в собственность государства или муниципалитета.
Понятие «выморочного жилого помещения»
Согласно ст. 1151 ГК РФ‚ жилое помещение считается выморочным‚ если после смерти собственника одновременно выполняется хотя бы одно из следующих условий:
- отсутствуют наследники как по закону‚ так и по завещанию;
- все наследники лишены права наследовать (ст. 1117 ГК РФ);
- никто из наследников не принял наследство в установленный 6-месячный срок;
- все наследники отказались от наследства и ни один из них не указал‚ что отказывается в пользу другого наследника;
Если помещение признано выморочным‚ оно переходит не «никому»‚ а в строго определённую публично-правовую собственность.
Куда девается выморочное жильё: «дорожная карта» перехода
Объекты на территории обычного муниципалитета
- Муниципальный жилищный фонд социального использования – именно туда попадает выморочная квартира или дом (п. 2 ст. 1151 ГК РФ в редакции ФЗ-121 от ).
- Земельный участок под объектом и доля в праве общей долевой собственности переходят туда же.
- Орган местного самоуправления не имеет права отказаться от такого «подарка»: муниципалитет обязан принять наследство.
Объекты в городах федерального значения
Если выморочное жильё находится в Москве‚ Санкт-Петербурге или Севастополе‚ оно переходит в собственность соответствующего субъекта Российской Федерации (п. 2 ст. 1151 ГК РФ в редакции ФЗ-333 от ).
Иное имущество
Всё‚ что не относится к «жилому помещению» (дачи‚ гаражи‚ машино-места‚ ценные бумаги‚ транспорт и прочее) по общему правилу становится собственностью Российской Федерации.
Как именно происходит переход: процедура «шаг за шагом»
Шаг 1. Открытие наследственного дела
Нотариус по месту последнего жительства умершего выясняет наличие заявившихся наследников. Если в течение 6 месяцев никто не явился или все отказались – выносится постановление о признании имущества выморочным.
Шаг 2. Постановка на учёт
Свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдаётся либо:
- Росимуществу или его территориальному управлению (для объектов федерации);
- органу местного самоуправления (для муниципального жилья).
Шаг 3. Охрана‚ оценка и подготовка к распоряжению
Госорган обязан:
- принять меры по сохранности (опечатать квартиру‚ включить в реестр муниципального жилья);
- провести кадастровую или рыночную оценку;
- оплатить долги умершего (при наличии) за счёт самого наследства.
Шаг 4. Распоряжение
В дальнейшем объект может:
- передаваться по договору соцнайма нуждающимся гражданам;
- продаваться на публичных торгах (по цене не ниже оценки + 5 %);
- переводиться в иной государственный или муниципальный фонд.
Арендатор и покупатель: главные риски
Арендатор
После перехода жилья в муниципальный фонд договор аренды зачастую расторгается‚ а новый собственник вправе выселить жильца в судебном порядке. Безопаснее заключать договор не напрямую с наследодателем‚ а через наймодателя‚ подтвердившего своё право вступления в наследство.
Покупатель на вторичке
Если квартира была продана после смерти владельца‚ но до истечения 6 месяцев‚ сделка может быть оспорена появившимся наследником. В случае признания сделки недействительной покупатель возвращает деньги‚ но рискует остаться без жилья.
Как вернуть себе «выморочное» жильё‚ если вы всё-таки наследник
Возможно два сценария:
Срок вступления ещё не истёк (< 6 месяцев)
- Немедленно обратитесь к нотариусу и подайте заявление о принятии наследства.
- Предоставьте документы (свидетельство о смерти‚ документы на квартиру‚ доказательство родства).
- Если объект уже числится за муниципалитетом‚ нотариус направит запрос – процедура наследования будет остановлена.
Срок пропущен (> 6 месяцев)
- Подайте иск в суд о восстановлении срока (ст. 1155 ГК РФ).
- Соберите доказательства уважительности причины: справки из больницы‚ командировки‚ нахождение за границей‚ показания свидетелей.
- Получив положительное решение‚ сразу передайте его нотариусу и завершите оформление наследства.
Практические советы‚ чтобы не потерять жильё
- Не откладывайте оформление наследства. Даже если вам «всё равно» или «времени нет» – через 6 месяцев статус «выморочного» присвоят автоматически.
- Оформляйте завещание. Пусть даже на дальних родственников или друзей – это снимает риск «бесхозности».
- Проверяйте объекты перед покупкой. Запросите выписку из ЕГРН и узнайте‚ не числится ли помещение выморочным.
- Арендодателю – всегда требуйте нотариально заверенное свидетельство о праве на наследство.
Краткий итог
Выморочное жилое помещение – это не «заброшенная» квартира‚ а объект‚ который уже поделён государством: жильё достаётся муниципалитету‚ всё остальное – федерации. Чтобы не стать безымянным «бывшим наследником»‚ важно соблюдать 6-месячный срок и тщательно документировать своё право. В противном случае даже самая дорогая квартира в центре города может быть продана с торгов за копейки – а вернуть её будет возможно только через суд.
Информация подготовлена по состоянию на 19 апреля 2026 г. на основании актов ГК РФ‚ комментариев Росимущества и материалов РБК.