Выморочное жильё, это квартира или дом, у которых отсутствуют наследники, они отказались от наследства, либо оно признано недостойными. В таких случаях жилплощадь переходит государству и в первую очередь — в муниципальную собственность муниципального образования, на территории которого она находится.
В статье разберёмся, кто именно инициирует процесс, какие документы нужны, какие сроки и подводные камни возможны;
Что считается выморочным имуществом
Жильё признаётся выморочным, если после смерти собственника:
- не подано заявление о принятии наследства в течение 6 месяцев;
- все наследники отказались от наследства;
- наследники признаны недостойными (ст. 1117 ГК РФ);
- отсутствуют наследники по закону и по завещанию.
Кто инициирует процесс
- Росреестр или МФЦ — фиксируют отсутствие зарегистрированных правопреемников.
- Нотариус, ведущий наследственное дело, выносит постановление о признании имущества выморочным.
- Органы местного самоуправления (управа, администрация района, комитет имущественных отношений) подают заявление в суд о передаче жилья в муниципальную собственность.
Пошаговая инструкция для муниципалитета
Шаг 1. Поиск наследников
Нотариус публикует объявление о возможном наследстве в «Вестнике государственной регистрации» и на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. Срок публикации, 1 месяц.
Шаг 2. Получение постановления нотариуса
По окончании 6-месячного срока со дня смерти собственника нотариус выносит постановление о признании имущества выморочным и направляет его вместе с описью имущества в местную администрацию.
Шаг 3. Подготовка пакета документов в суд
- исковое заявление о передаче выморочного жилья в муниципальную собственность;
- постановление нотариуса;
- техпаспорт БТИ / выписка ЕГРН;
- справка о задолженности по ЖКХ;
- документы, подтверждающие, что объект свободен от арендаторов и прописанных лиц.
Шаг 4. Судебное разбирательство
Суд выносит решение о передаче имущества в собственность муниципального образования. Срок апелляции, 1 месяц.
Шаг 5. Регистрация права собственности
После вступления решения в силу муниципалитет подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или электронную подпись на Госуслугах. Через 3–7 рабочих дней ЕГРН выдаётся выписка о переходе права.
Сроки
| Этап | Макс. срок |
|---|---|
| Ожидание наследников | 6 месяцев |
| Публикация нотариуса | 1 месяц |
| Судебное разбирательство | 1,5–2 месяца |
| Регистрация в Росреестре | до 10 раб. дней |
Распространённые ошибки и как их избежать
- Ошибка: забыли снять с учёта умершего собственника.
Решение: сразу после получения свидетельства о смерти подать заявление в паспортный стол. - Ошибка: не проверены долги по ЖКХ.
Решение: заказать справку в ЕПД или ГИС ЖКХ до подачи иска. - Ошибка: в квартире числяться прописанные лица.
Решение: через суд выселять только после вступления в право собственности муниципалитета.
Что делать муниципалитету дальше
После регистрации муниципалитет может:
- Приватизировать квартиру и включить её в программу реновации или переселения.
- Сдать её в наём по соцконтракту или договору соцнайма.
- Продать на открытых торгах, если жильё не нужно для очередников.
Полезные ссылки и шаблоны
- Госуслуги, запись на приём в Росреестр.
- Федеральная нотариальная палата, проверка публикаций о наследстве.
- Шаблон искового заявления:
https://docs;pravo.gov.ru/form/isk_vymoroch.