Кадастровая стоимость — это официальный государственный эквивалент рыночной цены объекта недвижимости.
Именно от неё «отталкиваются» при расчёте выкупной стоимости земельных участков‚ принадлежащих государству или муниципалитету.
В 2026 году правила остались прежними‚ но суммы выросли из-за ежегодной индексации кадастровой оценки.
Ниже разберёмся‚ какие проценты от кадастра платить в разных ситуациях‚ как рассчитать итоговую цену и можно ли её оспорить.

Зачем нужна кадастровая стоимость

• исчисление земельного и имущественного налогов;
• арендная плата за участки из госфонда;
• оценка компенсаций при изъятии земли;
• определение выкупной цены при приватизации без торгов.

Кадастровую оценку проводят не чаще 1 раза в 4 года (в Москве и Санкт-Петербурге — раз в 2 года). Дату последней оценки всегда указывают в выписке ЕГРН.

Отличие рыночной и кадастровой стоимости

Сколько стоит выкупить землю: официальные коэффициенты 2026

Без проведения торгов (приватизация)

1. 15 % от кадастровой стоимости
   — для физлиц и юрлиц при выкупе муниципальных земель‚ не отнесённых к категории торговых или промышленных объектов.
   — подпункты 1–5‚ 7‚ 9‚ 10 п; 2 ст. 39.3 Земельного кодекса РФ.
2. 3 % от кадастровой стоимости
   — если участок предоставлялся в аренду для жилищного строительства ИЖС‚ ЛПХ‚ садоводства.
3. 60 % от кадастровой стоимости
   — для организаций‚ выкупающих участок под объектом федерального или регионального значения (ПП РФ № 279 от ).

При проведении торгов

Цена формируется рыночным способом. Начальный размер аукциона не может быть меньше кадастровой стоимости. Реальная продажная цена часто превышает кадастр в 2–5 раз.

Пошаговая формула расчёта выкупной цены без торгов

Выкупная цена = Кадастровая стоимость на дату обращения × Коэффициент (3 %‚ 15 % или 60 %)

Пример 1. Дачный участок 6 соток

• Кадастровая стоимость: 1 200 000 ₽
• Коэффициент: 3 % (ИЖС)
• Выкупная цена: 1 200 000 × 0‚03 = 36 000 ₽

Пример 2. Производственная площадка

• Кадастровая стоимость: 8 000 000 ₽
• Коэффициент: 15 % (прочие объекты)
• Выкупная цена: 8 000 000 × 0‚15 = 1 200 000 ₽

Как узнать актуальную кадастровую стоимость в 2026 году

1. На официальном сайте Росреестра в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости».
2. Выписка ЕГРН (электронная за 350 ₽‚ бумажная — 750 ₽).
3. Госуслуги → «Получение сведений из ЕГРН».

Можно ли снизить кадастровую стоимость перед выкупом?

Да‚ если считаете‚ что оценка завышена:

• подать заявление в комиссию при Росреестре;
• при несогласии — в суд.

Срок рассмотрения комиссией, 30 дней. Суд, до 2 месяцев. В случае положительного решения кадастровую стоимость пересчитывают с даты первоначального внесения в ЕГРН.

Региональные особенности 2026

Ниже средние коэффициенты‚ применяемые в крупных субъектах без торгов:

• Москва — 100 % кадастровой стоимости (решение Мосгордумы).
• Московская область, 3 % (ИЖС)‚ 15 % (прочие).
• Санкт-Петербург — 3 % (ЛПХ)‚ 15 % (коммерция).
• Ленинградская область — 3 %.
• Краснодарский край — 3 % (кроме Краснодара‚ где 15 %).

Частые ошибки при выкупе

1. Не проверяют дату последней кадастровой оценки → цена устарела.
2. Путают рыночную и кадастровую стоимость → завышают ожидания.
3. Не учитывают коэффициент 2026 года → старая ставка 2‚5 % уже не действует.
4. Забывают о необходимости межевания и согласования градплана.

Чек-лист документов для подачи заявления о выкупе

• Заявление по форме органов местного самоуправления.
• Выписка ЕГРН не старше 30 дней.
• Договор аренды (если выкупаете арендованный участок).
• Кадастровый паспорт и технический план на здание/сооружение.
• Квитанция об оплате государственной пошлины (2 000 ₽ для физлиц).

В 2026 году выкупная стоимость земельного участка из государственной или муниципальной собственности по-прежнему привязана к кадастровой стоимости.
Основные ставки: 3 %‚ 15 % и 60 %. Чтобы не переплатить:

• проверьте свежие данные Росреестра;
• убедитесь в назначении земли и выберите правильный коэффициент;
• при завышенной оценке подайте заявление на пересмотр.

Несвоевременный выкуп грозит ростом коэффициента до 100 % и обязательными торгами‚ на которых цена может «взлететь» до рыночной. Планируйте процесс заранее!