В 2020 году правила выкупа земельных участков у органов местного самоуправления (администрации) по кадастровой стоимости претерпели ряд изменений.
В статье разберёмся, кто может выкупить участок, по какой цене, и какие документы потребуются.
Что такое кадастровая стоимость и почему она важна
Кадастровая стоимость, это государственная оценка объекта недвижимости, которая устанавливается на основании результатов кадастровой оценки.
Она служит основой для:
- рассчёта налога на имущество;
- определения арендной платы и выкупной цены земельного участка;
- оценки рыночной стоимости в случае споров.
Кто может выкупить землю у администрации
В 2020 году право выкупа по кадастровой стоимости сохранилось для следующих категорий:
- Арендаторы, у которых договор аренды заключён до и участок предоставлен без торгов.
- Физические лица и компании, использующие землю для жилищного строительства, сельхоздеятельности или малого бизнеса.
- Граждане, получившие участок в рамках «Дальневосточного гектара» или региональных программ.
Как рассчитывается выкупная цена
В 2020 году формула осталась прежней:
Выкупная цена = Кадастровая стоимость × понижающий коэффициент
| Категория | Коэффициент | Пример (кад. стоимость 1 000 000 ₽) |
|---|---|---|
| Инвесторы ОЭЗ «Авангард», Омск | 0,15 | 150 000 ₽ |
| Индивидуальные предприниматели | 0,25 | 250 000 ₽ |
| Жилое строительство (льгота) | 0,50 | 500 000 ₽ |
Пошаговая инструкция: как выкупить участок
Шаг 1. Подготовка документов
- Выписка из ЕГРН (срок не более 5 дней).
- Договор аренды и акт приёма-передачи.
- Проект межевого плана (если границы не установлены).
- Квитанция об оплате кадастрового выхода эксперта (≈ 5 000 ₽).
Шаг 2. Обращение в администрацию
Подаётся заявление о предоставлении земельного участка в собственность через Единый портал госуслуг
или лично в отделе земельных отношений. Срок рассмотрения — 30 дней.
Шаг 3. Согласование цены
Администрация направляет расчёт выкупной цены. Если кадастровая стоимость оспаривается, можно:
- подать в Росреестр запрос на перерасчёт (срок 30 дней);
- обратиться в суд (срок рассмотрения до 2 месяцев).
Шаг 4. Оплата и регистрация
После подписания договора купли-продажи оплачивается выкупная цена, и подаются документы в МФЦ.
В течение 7 дней право собственности регистрируется в ЕГРН.
Важные изменения после 2020 года
С мая 2025 года в Московской области выкупная стоимость поднята в 20 раз, но для участников льготных программ сохранён переходный период (1 год).
Это означает, что заявления, поданные до , ещё могут быть рассмотрены по старым коэффициентам.
Частые ошибки и советы экспертов
- Ошибка: не проверить кадастровую цену до подачи заявления.
Совет: Уточните актуальные данные на публичной кадастровой карте pkk.rosreestr.ru за 2026 год. - Ошибка: отсутствие межевого плана.
Совет: Заказать план заранее, чтобы избежать задержки регистрации. - Ошибка: игнорирование права на льготный коэффициент.
Совет: Обратитесь в департамент имущественных отношений вашего региона за разъяснениями.
Выкуп земельного участка у администрации по кадастровой стоимости 2020 года остаётся доступным инструментом приватизации.
Главное — успеть до даты окончания переходных периодов, правильно рассчитать цену и подать документы в установленный срок;
Актуальные вопросы можно задать:
- по телефону горячей линии Росреестра: ###-###-####;
- в чате поддержки на сайте Microsoft Support (для пользователей облачных сервисов).