С мая 2025 года выкупная стоимость участков, арендованных у Московской области, выросла в 20 раз. Однако для ряда категорий граждан и организаций действует грантированный «переходный» период до 4 мая 2026 года, в течение которого можно оформить землю по старым расценкам. В статье разберёмся, какие именно участки подпадают под льготу, как рассчитывается новая цена и что делать, чтобы успеть воспользоваться отсрочкой.
Кто и за сколько теперь выкупает землю
1.1 Новая формула расчёта
С применяется формула:
Цена выкупа = Кадастровая стоимость × Коэффициент 0,9
Раньше коэффициент был 0,045, то есть рост составил ровно 20-кратный (0,9 ÷ 0,045 = 20).
1;2 Категории льготников до
- Садоводческие, огороднические и дачные некоммерческие товарищества (СНТ, ОНТ, ДНТ).
- Физлица, ведущие личное подсобное хозяйство (ЛПХ).
- Малый и средний бизнес, арендующий землю под производственные объекты площадью до 1 га.
Пошаговая инструкция выкупа земли по старой цене (льготный режим)
- Подать заявление в Минимущество Московской области через портал uslugi.mosreg.ru или лично в МФЦ.
- Подготовить пакет документов:
- Кадастровый паспорт и выписку ЕГРН.
- Договор аренды с приложениями.
- Свидетельство о регистрации юрлица/ИП или паспорт физлица.
- Квитанцию об оплате государственной пошлины 2 000 руб.
- Оплатить старую цену — 4,5 % от кадастровой стоимости — до .
- Получить договор купли-продажи и зарегистрировать право собственности через Росреестр.
Калькулятор: сколько стоит ваш участок сегодня
| Кадастровая стоимость, руб. | Старая цена, руб. (4,5 %) | Новая цена, руб. (90 %) |
|---|---|---|
| 1 000 000 | 45 000 | 900 000 |
| 2 500 000 | 112 500 | 2 250 000 |
| 5 000 000 | 225 000 | 4 500 000 |
Что будет после 04 мая 2026 года
Льготный коэффициент 0,045 полностью отменяется. Выкупать землю можно будет только по новой формуле (90 % кадастровой стоимости) либо продолжать арендные отношения на обычных условиях.
Наиболее частые вопросы
Вопрос: У меня участок 6 соток в СНТ. Кадастровая стоимость 800 000 руб. Сколько заплачу, если подам документы 30 апреля 2026 года?
Ответ: 36 000 рублей (800 000 × 0,045). Если подадите 5 мая 2026 года, уже 720 000 рублей (800 000 × 0,9).
Вопрос: Можно ли оформить в ипотеку выкуп земли?
Ответ: Да, большинство банков Подмосковья (Сбер, ВТБ, Дом.рф) предлагают целевые кредиты под залог будущего участка со ставкой 8,9–10,5 % годовых.
Как не пропустить дедлайн
- Отслеживайте статус заявления в личном кабинете на uslugi.mosreg.ru.
- Настройте SMS-напоминание за 30 дней до окончания льготы.
- Запишитесь на приём в МФЦ заранее: очереди начинают формироваться с марта 2026 года.
Полезные контакты
Минимущество Московской области:
Тел.: +7 -95 123-45-67
Горячая линия льготного выкупа: ###-###-#### (звонок бесплатный, пн–пт 9:00–18:00)
Внимание! После льготный режим отменяется без права продления. Не откладывайте подачу документов на последний день — технические сбои и очереди в МФЦ могут привести к потере права на старую цену.