С 19 июля 2026 года в Подмосковье стартует новый этап «земельной амнистии»: арендаторы госсимволов смогут выкупить участки с кап-объектами по специальной формуле, которая в среднем снижает цену на 30–50 %. Что изменится, кто успеет и как не упустить льготу — разбираемся в деталях.

Что именно решили власти Подмосковья

С 1 января 2026 года в Московской области начал действовать закон № 219/2025-ОЗ, который продлевает до 31 декабря 2029 года право граждан и компаний выкупать участки, находящиеся в аренде у региона, по кадастровой стоимости минус 70 % от рыночной надбавки.

• Распространяется на земли под зданиями, помещениями и строениями, построенными до .
• Формула расчёта: (кадастровая стоимость − 0,7 × рыночная надбавка) × коэф. 0,3.
• Скидка действует только при полном единовременном платеже: рассрочка или ипотека с льготным процентом не предусмотрены.

Это означает, что если кадастровая цена участка 10 млн руб., а рыночная надбавка оценивается в 3 млн руб., то льготная цена составит:

(10 000 000 − 0,7 × 3 000 000) × 0,3 = 2 370 000 руб.

Кто имеет право на льготный выкуп

Физические лица

• арендаторы, зарегистрированные в Москве или области;
• владельцы объектов капитального строительства, оформленных в ЕГРН до ;
• участники программы «Дальневосточный гектар» и «Гаражная амнистия».

Юридические лица и ИП

• юрлица, зарегистрированные на территории Московской области;
• ИП, использующие землю под производственные, складские или офисные нужды;
• сельхозпроизводители, получившие участки для ведения КФХ;

Важно: если объект не введён в эксплуатацию или в ЕГРН значится «самострой», льгота не распространяется.

Пошаговая инструкция: как оформить выкуп в 2026 году

1. Подготовить документы
   • выписка из ЕГРН на землю и недвижимость;
   • договор аренды и все дополнительные соглашения;
   • техпаспорт объекта капитального строительства;
   • квитанции об арендных платежах за последние 3 года.
2. Подать заявление в Минимущество МО
   
   Форма бланка доступна на официальном портале. Подача возможна онлайн через личный кабинет или лично в МФЦ.
3. Получить заключение кадастрового инженера
   
   Инженер определит рыночную надбавку и рассчитает льготную цену.
4. Оплатить выкуп
   
   Оплата производится единовременно в течение 30 дней со дня получения счёта. Допускается использование материнского капитала и военной ипотеки, но с обязательным одновременным внесением собственных средств.
5. Зарегистрировать право собственности
   
   После оплаты заявитель подаёт заявление в Росреестр через МФЦ или онлайн. Срок регистрации — 7 рабочих дней.

Сколько времени осталось и главные даты

Совет: записывайтесь в МФЦ заранее — очереди начинают формироваться за 2–3 недели до старта кампании.

Типичные ошибки и советы юриста

Ошибки

• Пропуск срока подачи. Льготная формула действует только при подаче заявления в «окно» 19.07–.
• Недооценка рыночной надбавки. Кадастровый инженер должен быть аккредитован при Росреестре; иначе расчёт не примут.
• Отсутствие выписки из ЕГРН. Без неё заявление не примут даже на регистрацию.

Советы

• Проверьте кадастровую стоимость: если она завышена, обжалуйте в комиссии Росреестра до подачи заявления.
• Не планируйте сделку «в последний день»: банки требуют до 5 дней на подтверждение оплаты.
• Если участок используется совместно с родственниками, заранее оформите нотариальное согласие всех собственников.

Что дальше: перспективы после выкупа

После перехода в собственность землю можно:

• перевести из категории «для личного подсобного хозяйства» в «индивидуальное жилищное строительство» без аукциона;
• заложить в банке под строительство или бизнес-кредит;
• оформить наследование или дарение без согласования с органами местного самоуправления.

Внимание: если в течение 3 лет объект не будет введён в эксплуатацию, землю могут изъять по решению суда (ст. 284 ГрК РФ).

Льготный выкуп земельных участков в Москве и области, реальный шанс сэкономить миллионы рублей, но только при соблюдении сроков и правильной подготовке документов. Начните с проверки кадастровой стоимости и записи к кадастровому инженеру уже сегодня, чтобы успеть до 19 октября 2026 года.

Если остались вопросы, задайте их через форму обратной связи на сайте moi.mosreg.ru или позвоните в Минимущество Московской области: 8 (495) -23-45-67.