С мая 2025 года правила выкупа арендованных у государства земельных участков изменились кардинально.

В ряде регионов, включая Московскую область и Санкт-Петербург, выкупная цена выросла до 20-кратного размера годовой арендной платы.
Однако для отдельных категорий заявителей сохранились льготные условия.
В статье разберёмся, какой процент от кадастровой стоимости придётся заплатить в 2026 году и какие есть способы снизить расходы.

Как рассчитывается выкупная цена в 2026 году

Базовая формула

С г. основным критерием стало 20-кратное произведение годовой арендной платы:

Выкупная цена = Аренда за 1 год × 20

Сравнение с кадастровой стоимостью

До изменений цена часто равнялась 2–5 % кадастровой стоимости.
Сейчас ситуация изменилась:

• Если участок сдаётся по льготной ставке (например, 0,3 % кадастровой стоимости годовой аренды),
  то 20-кратное произведение даст 6 % кадастровой стоимости.
• Если участок сдаётся по рыночной ставке (3–4 % кадастра в год),
  выкупная цена доходит до 60–80 % кадастровой стоимости.

Региональные особенности

Московская область

С мая 2025 г. повышение вступило в силу для всех муниципальных и областных участков.
Однако для сельхозпроизводителей, вступающих в программу «Дальневосточный гектар»
и «Фермерские стартапы», предусмотрены:

• отсрочка на 1 год (до мая 2026 г.) по старой формуле;
• льготный коэффициент 0,7 к расчётной цене при условии инвестиций ≥ 5 млн руб.

Санкт-Петербург

Закон города от г. № 123-56 ввёл:

1. Для малого бизнеса – коэффициент 0,5 к 20-кратной цене (то есть 10-кратная годовая аренда).
2. Для социально значимых объектов (детсады, поликлиники) – 3 % кадастровой стоимости.

Как сэкономить при выкупе: пошаговая инструкция

Шаг 1. Проверьте право на льготу

• Сельхозпроизводители, резиденты ТОР/СПВ, индивидуальные предприниматели из категории МСП.
• Организации, реализующие национальные проекты (например, «Экспорт продукции АПК»).

Шаг 2. Подготовьте инвестиционный план

Приложите бизнес-план с объёмом инвестиций ≥ 5 млн руб. за 3 года – это даёт право на коэффициент 0,7.

Шаг 3. Подайте заявление в комитет по земельным ресурсам

• Срок рассмотрения – 30 календарных дней.
• Одновременно подайте заявление о реструктуризации (рассрочка до 5 лет под 3 % годовых).

Примеры расчёта

Пример 1. Участок в Подмосковье

• Кадастровая стоимость: 10 млн руб.
• Годовая аренда по льготной ставке (0,3 %): 30 000 руб.
• Выкуп по новой формуле: 30 000 × 20 = 600 000 руб. (6 % кадастровой стоимости).
• С учётом коэффициента 0,7 для сельхозпроизводителя: 600 000 × 0,7 = 420 000 руб.

Пример 2. Участок в Петербурге для МСП

• Кадастровая стоимость: 8 млн руб.
• Годовая рыночная аренда (3 %): 240 000 руб.
• 20-кратная цена: 4,8 млн руб.
• Льготный коэффициент 0,5: 2,4 млн руб.
• Рассрочка на 5 лет: 40 000 руб./мес.

Калькулятор «Сколько процентов от кадастра заплачу»

Для быстрой оценки воспользуйтесь формулой:

% от кадастра = (Аренда за 1 год × 20) ÷ Кадастровая стоимость × 100

Затем примените льготные коэффициенты, если есть основания.

Ключевые изменения с сентября 2026 года (проект Минэкономразвития)

• Возможен переход к единой ставке 5 % кадастровой стоимости для всех арендаторов.
• Сохранение права выкупа без торгов только при 5-летней безупречной аренде.

В 2026 году базовая цена выкупа государственного участка составляет 20-кратную годовую арендную плату,
что в процентном отношении к кадастровой стоимости может быть от 6 % до 80 %.
Однако за счёт льготных коэффициентов, отсрочек и рассрочек реальная сумма может быть снижена до 3 %–30 %.
Чтобы не переплачивать, заранее проверьте свою категорию, подготовьте инвестиционный план и обратитесь к региональному комитету по земельным ресурсам не позднее 30 апреля 2026 года,
пока действуют переходные положения.