ТСЖ (товарищество собственников жилья) — форма самоуправления домом‚
но не всегда она устраивает всех собственников.
Законодательство РФ предоставляет два основных способа
прекратить членство дома в ТСЖ:

• добровольный выход одного дома из состава ТСЖ;
• полная ликвидация или реорганизация всего товарищества.

Ниже — подробный алгоритм‚ образцы документов‚ плюсы‚ минусы и последствия.

Правовая база

Все ключевые нормы содержатся в Жилищном кодексе РФ:

• ст. 143 ч. 3, прекращение членства с момента подачи заявления‚
  либо с момента утраты права собственности;
• ст. 161 п. 3 — собственники в любое время могут
  изменить способ управления домом (создать новое ТСЖ‚ выбрать УК‚ ТСН и пр.);
• ст. 136–144 — порядок проведения общих собраний.

Возможные сценарии

Выход одного дома из состава ТСЖ

Подходит‚ когда ТСЖ объединяет несколько домов‚
но жители одного из них решили управляться отдельно.

1. Созывается инициативная группа собственников (≥ 10 % голосов).
2. Готовится повестка и проект решения.
3. Назначается и проводится общее собрание дома.
4. Решение принимается простым большинством голосов от общего числа собственников.
5. Протокол и заявление подаются в регистрирующий орган (ФНС)
   и в само ТСЖ в течение 3 дней.

Ликвидация или реорганизация всего ТСЖ

Если в ТСЖ только один дом‚ то «выход» возможен только через:

• ликвидацию ТСЖ — полное прекращение деятельности;
• реорганизацию (преобразование в ТСН‚ ЖК‚ УК и пр.).

Для этого требуется решение всех собственников дома‚
присутствие нотариуса и процедура в ФНС.

Пошаговая инструкция выхода одного дома

Шаг 1. Созываем собрание

Формат: очный‚ заочный (опросными листами) или заочно-очный.
Извещение: за 10 дней до даты собрания размещают в «Госуслугах ЖКХ»‚
на доске объявлений‚ направляют по почте/электронке.

Шаг 2. Голосуем

• Кворум, 50 %+1 голос от общей площади помещений дома.
• Решение — 50 %+1 голос от присутствующих.
• Фиксируем в протоколе общего собрания.

Шаг 3. Регистрируем изменение

1. Готовим заявление о выходе дома из ТСЖ (образец ниже).
2. Подписывают председатель собрания и секретарь.
3. В течение 3 рабочих дней направляем в ФНС и копию — в ТСЖ.
4. Ждём внесения записи в ЕГРЮЛ (1–5 раб. дней).

Шаг 4. Переход на новый способ управления

1. На том же собрании выбираем новый способ: УК‚ ТСН‚ непосредственное управление.
2. Заключаем договор управления/оказания услуг.
3. Уведомляем ресурсоснабжающие организации о смене управляющего лица.

Образец заявления о выходе дома из ТСЖ (2026)

Председателю правления ТСЖ «Солнечный-1»
ИНН 2308123456‚ ОГРН 1162371234567
от собственников помещений
МКД по адресу: г. Новороссийск‚ ул. Ленина‚ д. 45

Заявление
о выходе многоквартирного дома из состава ТСЖ

Руководствуясь ст. 143 п. 3 и ст. 161 п. 3 ЖК РФ‚
собственники помещений дома по ул. Ленина‚ д. 45‚
решением общего собрания от (протокол № 7)‚
заявляем о выходе указанного дома из состава ТСЖ «Солнечный-1»
и прекращении в отношении него действия Устава ТСЖ.

Прилагаем:
Копию протокола общего собрания.
Перечень собственников с голосами и площадями.
Заверенную копию свидетельства о праве собственности (первый этаж).

Просим внести изменения в ЕГРЮЛ.

Председатель собрания _________ И.В. Петрова
Секретарь собрания _____________ А.С. Иванов
Дата _________________________ 

Что меняется после выхода

Оплата ЖКУ

• Если выбрали УК, договор с ТСЖ расторгается‚ новый, с УК.
  Квитанции приходят от УК напрямую;
• Если прямое управление — договоры заключает совет дома с каждым ресурсником.
• Тарифы не вырастают автоматически‚ но при отсутствии надзора возможен рост.

Имущественные отношения

Дом выходит из ТСЖ уже с сформированным фондом капремонта.
Средства на счету ТСЖ деляться пропорционально доле дома;
оставшаяся часть перечисляется на спецсчёт новоиспечённого управляющего органа.

Персонал и документация

• Трудовые договоры с обслуживающим персоналом могут быть расторгнуты
  или переведены на нового работодателя (УК/ТСН).
• Техническая документация (ППУ‚ ППР‚ паспорта на инженерные системы)
  передаётся по акту приёма-передачи.

Плюсы и минусы выхода из ТСЖ

Ответы на частые вопросы

❓ Может ли часть квартир остаться в старом ТСЖ?

Нет. Членство в ТСЖ носит домовой характер.
Либо весь дом выходит‚ либо никто.

❓ Что если собственники не могут собрать кворум?

Используйте заочное голосование через систему «Госуслуги ЖКХ»
или совместное присутственное собрание с нотариусом.

❓ Какие штрафы за нарушение процедуры?

Нарушение прав проведения собрания — административный штраф
на председателя до 5 000 ₽ (ст. 7.22 КоАП РФ).

Выход многоквартирного дома из ТСЖ требует чёткого соблюдения процедур
и активности собственников. При правильной подготовке процесс занимает
от 20 до 45 дней и позволяет выбрать более эффективный способ управления домом.