Краткий вывод в начале
В 2026 году подать уведомление (извещение) о начале строительства ИЖС или садового дома в Москве и Подмосковье можно тремя способами: онлайн на портале mos.ru или uslugi.mosreg.ru, в бумажном виде через МФЦ или лично в администрации. Независимо от способа, документ должен быть подан заблаговременно, но не позднее чем за 7 рабочих дней до дня начала работ. Если участок находится в границах исторического поселения федерального или регионального значения, срок рассмотрения может увеличиться до 20 рабочих дней.
Что такое извещение о начале строительства?
Извещение о начале строительства (реконструкции) — это официальное уведомление, которое собственник (застройщик) обязан направить в уполномоченный орган до начала любых строительных работ на объекте капитального строительства, включая ИЖС и садовые дома. Документ подтверждает намерение строить и запускает 10-летний «таймер», в течение которого дом должен быть достроен и оформлен.
Кому и когда подавать
- Срок подачи: не позднее 7 рабочих дней до начала работ.
- Исключение: территории исторических поселений — до 20 рабочих дней.
- Кому: собственнику земельного участка или его уполномоченному представителю.
- Ограничения: участок должен быть в категории «земли населённых пунктов» и предназначен под ИЖС или садоводство.
Необходимые документы
Для подачи заявления потребуются:
- Заявление-извещение по форме, утверждённой Минстроем РФ;
- Паспорт заявителя (скан-копия при онлайн-подаче);
- Правоустанавливающие документы на земельный участок (ЕГРН/выписка, договор купли-продажи, дарения и т. д.);
- Межевой план с точными границами участка;
- Проектная декларация или эскизный проект (если требуется);
- Для Новой Москвы и значительной части Московской области — согласование с Росавиацией;
- Электронная подпись (только для онлайн-подачи).
Способы подачи в Москве
Онлайн через mos.ru
- Авторизуйтесь на mos.ru через ЕСИА (Госуслуги).
- В сервисе «Услуги» → «Строительство» выберите «Извещение о начале строительства».
- Заполните форму, приложите сканы документов, подпишите ЭЦП.
- Статус отслеживайте в личном кабинете.
Онлайн через Госуслуги Московской области
- Перейдите на uslugi.mosreg.ru.
- В поиске введите «уведомление о планируемом строительстве ИЖС».
- Следуйте мастеру заполнения, загрузите документы, подпишите ЭЦП.
Через МФЦ или лично
- Скачайте бланк извещения на сайте mos.ru или uslugi.mosreg.ru.
- Распечатайте, заполните от руки или в редакторе.
- Запишитесь на приём в ближайший МФЦ или администрацию района.
- Предоставьте оригиналы документов и копии, получите расписку о приёме.
Срок рассмотрения и результат
| Способ подачи | Срок рассмотрения | Результат |
|---|---|---|
| Онлайн (mos.ru) | до 7 рабочих дней | Электронное уведомление о принятии |
| Онлайн (uslugi.mosreg.ru) | до 7 рабочих дней | Электронное уведомление о принятии |
| МФЦ / лично | до 9 рабочих дней | Бумажное уведомление о принятии |
| Исторические поселения | до 20 рабочих дней | Дополнительное согласование |
Подводные камни и советы
- Росавиация. В Новой Москве и 11 районах области требуется согласование воздушных подходов. Подайте запрос заранее через сервис ФАА Минтранса.
- Пункты 9.2 и 9.5 формы. Обязательно заполните сведения о проектной документации и техусловиях подключения к сетям, иначе вернут на доработку.
- 10-летний срок. Если с момента подачи извещения пройдёт более 10 лет, а дом не будет оформлен, придётся подавать новое уведомление.
- Помощь ЕКЦ. Москвичи могут позвонить в Единый контактный центр Стройкомплекса по телефону +7 (495) -77-77-77 и получить консультацию по заполнению форм.
Что делать после одобрения?
- Приступайте к строительству в срок, указанный в извещении.
- По окончании работ подайте уведомление об окончании строительства тем же способом.
- Затем подайте заявление на выдачу заключения о соответствии (ЗОС), это «разрешение на ввод» для ИЖС.
Ответы на популярные вопросы
Нужно ли нотариальное согласие супруга/супруги?
Нет, если участок зарегистрирован на одного из супругов в собственность.
Можно ли изменить дату начала строительства?
Да, подайте новое извещение с актуальной датой, но не позднее 7 рабочих дней до новой даты начала работ.
Можно ли строить без извещения?
Нельзя. Это грозит штрафом по ст. 9.5 КоАП РФ до 500 000 руб. и требованием снести самострой.
Полезные ссылки
- mos.ru, услуги для застройщиков
- uslugi.mosreg.ru — госуслуги Московской области
- Интерактивная карта строек Москвы
- Росреестр — проверка прав на землю