Имущественный налоговый вычет при покупке жилья — один из самых крупных «подарков» от государства россиянам. Он позволяет вернуть до 260 000 рублей с потраченных 2 млн руб. и ещё до 390 000 рублей с процентов по ипотеке. Однако вокруг этой льготы до сих пор много вопросов: «Сколько раз можно получить вычет?», «Меняют ли правила в 2026 году?», «Распространяется ли новый лимит на старые сделки?» Отвечаем подробно.
Ключевая новость: лимит предлагают повысить впервые за 11 лет
19 апреля 2026 года в Госдуме зарегистрирован законопроект, который предлагает:
- увеличить максимальный размер вычета с 2 млн до 5 млн рублей (+150 %);
- повысить «потолок» по ипотечным процентам с 3 млн до 7 млн рублей;
- сохранить принцип «один раз в жизни», но дать возможность «добрать» недополученную разницу, если человек уже использовал вычет по старому лимиту.
Если закон примут, максимальная сумма к возврату вырастет с 650 000 до 1 560 000 рублей.
Действующие правила на
Сколько раз можно получить вычет?
На сегодня действует принцип «один раз в жизни». Это значит:
- право возникает после регистрации права собственности;
- использовать можно только один объект недвижимости;
- если квартира стоила меньше 2 млн руб., «недобранный» остаток переносится на будущие покупки до 2026 года, но только до исчерпания лимита 2 млн руб. (с по ) или 2 млн руб. (с и позднее).
Исключения: когда можно «вернуться» к вычету второй раз
- До 2014 года вычет предоставлялся только на один объект и без права переноса остатка. Если вы получили вычет до 2014-го, то новый лимит вам не доступен.
- С 2014 года введён перенос остатка, но объект всё равно один. То есть можно купить квартиру за 1 млн руб., получить 130 000 руб., а затем купить вторую за 1 млн руб. и получить ещё 130 000 руб. — пока не исчерпается 2 млн.
Новый сервис на Госуслугах: получить вычет за 15 минут
С 2026 года работает обновлённый онлайн-сервис:
- заявление подаётся через личный кабинет Госуслуг;
- система автоматически запрашивает ЕГРН и 2-НДФЛ;
- средний срок возврата, от 15 до 20 календарных дней без визита в ИФНС;
- деньги приходят на карту «Мир» или по реквизитам счёта.
Что изменится, если законопроект примут
| Параметр | Действует сейчас | Предложено |
|---|---|---|
| Лимит на покупку | 2 млн руб. | 5 млн руб. |
| Лимит на проценты | 3 млн руб. | 7 млн руб. |
| Максимальный возврат | 650 000 руб. | 1 560 000 руб. |
| Право «добрать» | нет | да, если лимит не исчерпан |
Пошаговая инструкция: как получить вычет в 2026 году
- Проверьте условия: вы налоговый резидент РФ, квартира оформлена на вас или вашего супруга (а).
- Соберите документы: ЕГРН/ДКП, акт приёма-передачи, платёжные документы, справка 2-НДФЛ.
- Подайте заявление:
- через личный кабинет налогоплательщика на Госуслугах;
- или через работодателя (тогда вычет предоставляется ежемесячно без ожидания конца года).
- Получите деньги: до 13 % от фактических расходов, но не выше лимита.
Частые ошибки и мифы
- «Можно каждый год получать 260 000 рублей» — нет, лимит 2 млн (или 5 млн, если закон примут) действует один раз за всю жизнь.
- «Вычет даётся только на первую квартиру» — нет, если право не использовалось ранее, купить можно и вторую, и третью квартиру.
- «На долю ребёнка вычет не дадут» — дадут, если квартира оформлена в общую долевую собственность, но ребёнок не может сам подать декларацию, это делают родители.
Сейчас россияне могут получить имущественный вычет только один раз в жизни, но могут «добирать» остаток до 2 млн руб. при новых покупках.
Если депутаты увеличат лимит до 5 млн руб., то те, кто уже использовал старый лимит, смогут подать дополнительную декларацию и получить ещё до 390 000 рублей сверху.
Следите за новостями законопроекта: ожидается первое чтение уже в мае 2026 года.