Важно: передача денежных средств является самым ответственным этапом любой сделки с недвижимостью.
Банк ВТБ предлагает безопасные способы расчётов (аккредитив‚ ипотечные сопровождение‚ регламентные счета)‚ которые минимизируют риски как для покупателя‚ так и для продавца.
Ниже приведён подробный алгоритм действий‚ актуальный на 20 апреля 2026 г.
Предварительный этап: подготовка документов
Что собирает продавец
- Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН‚ полученная не ранее 5 рабочих дней до сделки.
- Паспорт РФ (или нотариально заверенный перевод для нерезидентов).
- Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
- Согласие второго супруга/супруги на продажу (если квартира в браке).
Что собирает покупатель
- Паспорт РФ.
- Согласие на обработку персональных данных для банка.
- Для ипотеки – одобренный кредитный договор ВТБ‚ страховой полис и страхование жизни.
Выбор способа безопасного расчёта
ВТБ предлагает три основных варианта:
- Аккредитив ВТБ – деньги блокируются на отдельном счёте до регистрации перехода права в Росреестре.
- Регламентный счёт – часто используется при ипотеке: банк перечисляет средства после получения выписки из ЕГРН с новым собственником.
- Депозит нотариуса – актуален при сделке через нотариальную форму (например‚ доля в праве).
Пошаговый процесс оформления сделки
Шаг 1. Подписание предварительного договора (ПДКП)
Стороны подписывают предварительный договор купли-продажи‚ в котором фиксируются:
• цена квартиры‚
• сроки окончательной сделки (обычно 30–45 дней)‚
• размер задатка (обычно 5–10 % от стоимости).
Шаг 2. Открытие аккредитива (если выбран этот способ)
Покупатель подаёт в ВТБ заявление на открытие аккредитива. Срок действия – до 90 дней.
Важный нюанс: если покупатель находится за пределами РФ‚ заявление можно подать в дистанционном формате через ВТБ-Онлайн.
Шаг 3. Проверка юридической чистоты
Банк проверяет:
• отсутствие обременений‚
• корректность документов‚
• подлинность подписей.
При необнаружении проблем выдаётся заключение о возможности сделки.
Шаг 4. Подписание основного договора купли-продажи
Стороны встречаются в отделении ВТБ или у нотариуса. Договор подписывается в 3 экземплярах.
Обратите внимание: для оформления ипотеки договор должен содержать пункт о залоге в пользу ВТБ.
Шаг 5. Подготовка пакета на регистрацию
- Договор купли-продажи (3 экз.).
- Паспорта сторон.
- Заявление о переходе права (форма Росреестра).
- Квитанция об оплате госпошлины (2 000 руб. для физлиц).
Шаг 6. Регистрация в Росреестре
С 2026 года большинство заявлений подаётся в электронном виде через МФЦ или онлайн-сервис Росреестра.
Срок регистрации – 7–9 рабочих дней.
Шаг 7. Получение денег продавцом
После поступления сведений из Росреестра о регистрации перехода права ВТБ:
• разблокирует аккредитив и переводит деньги на счёт продавца‚
• или окончательно списывает средства с регламентного счёта.
Вся операция занимает до 1 рабочего дня.
Особые ситуации
Ипотечное кредитование
Если покупатель оформляет ипотеку в ВТБ‚ процесс несколько расширяется:
- Одобрение ипотеки – до 5 рабочих дней после подачи полного пакета документов.
- Оценка квартиры – независимый оценщик от ВТБ (срок – 2–3 дня‚ стоимость 5 000–10 000 руб.).
- Страхование – оформляется на весь срок кредита.
Покупатель находится за границей
В этом случае:
- Покупатель выдаёт нотариально заверенную доверенность на представителя в РФ.
- Все документы передаются в ВТБ в электронном виде через защищённый канал.
- Аккредитив открывается дистанционно; подпись в договоре можно поставить в любом российском консульстве.
Чек-лист перед сделкой
- Убедитесь‚ что нет просроченных квартплат и алиментов.
- Проверьте дату выписки из ЕГРН – не ранее 5 дней.
- Согласуйте точную дату и время встречи в ВТБ или у нотариуса.
- Заранее оплатите госпошлину и сохраните чек.
- Подготовьте 3–4 чёрно-синих ручки для подписи документов.
Оформление договора купли-продажи квартиры через ВТБ в 2026 году стало максимально прозрачным и безопасным.
Главное – чётко следовать алгоритму‚ заранее собрать документы‚ выбрать удобный способ расчёта и не забывать о страховке.
При необходимости сотрудники ВТБ и аккредитованные агентства недвижимости помогут на каждом этапе.