Правовое определение: ст. 7 ЗК РФ

Земли сельскохозяйственного назначения — это участки, расположенные за границами населённых пунктов, предоставленные (или используемые) для:

• ведения сельского хозяйства;
• создания защитных лесных полос;
• научно-исследовательских, учебных целей;
• аквакультуры (рыбоводства).

При этом перевод земель из категории ЗСН в другую категорию не прекращает прав на участки (п. 4 ст. 7, ред. ФЗ-295 от г.).

Структура земель сельскохозяйственного назначения

Сельскохозяйственные угодья

Ключевой компонент, который делает землю «сельхозной». К угодьям относятся:

1. Пашня — обрабатываемые поля.
2. Сенокосы — естественные или культурные луга.
3. Пастбища — для выпаса скота.
4. Залежи — временно не обрабатываемые поля.
5. Многолетние насаждения — сады, виноградники, плантации.

Внутрихозяйственная инфраструктура

• внутрихозяйственные дороги;
• инженерные коммуникации (водопровод, электричество);
• агролесомелиоративные и агрофитомелиоративные насаждения;
• водные объекты (пруды, оросительные каналы);
• здания и сооружения сельхозназначения (фермы, склады, ремонтные мастерские).

Защитные лесные полосы

Лесополосы, созданные для защиты сельхозугодий от ветровой и водной эрозии, также входят в ЗСН, даже если формально расположены в лесном фонде.

Классы сельхозземель по плодородию

Государственная кадастровая оценка распределяет земли на 7 классов:

Виды разрешённого использования (ВРИ)

Для каждого участка в ЕГРН указан ВРИ. Для ЗСН типовые коды:

• СХ-1 — пашня.
• СХ-2 — многолетние насаждения.
• СХ-3 — сенокос/пастбище.
• СХ-4, ферма (молочный комплекс, птицефабрика и т.д.).
• СХ-5 — склад хранения сельхозпродукции.

Строительство жилых домов допускается только для членов КФХ/ЛПХ и при наличии разрешённого ВРИ «Жилой дом с/х товаропроизводителя».

Что нельзя строить и делать на ЗСН

Начиная с закон вводит жёсткие ограничения. Запрещён перевод сельхозугодий в иную категорию при:

• консервации земель;
• размещении промышленных объектов;
• размещении социальных и коммунальных объектов (школ, ТЦ, ЖК).

Примеры «на карте»

Пример 1

Участок 50 га за посёлком, кадастровая категория «Земли сельскохозяйственного назначения», ВРИ «СХ-1 пашня». Разрешено:

• выращивать зерновые;
• возводить временные ангары для хранения техники (без фундамента).

Пример 2

Участок 0,5 га, категория ЗСН, ВРИ «Садоводство». Разрешено:

• сажать плодовые деревья и ягодники;
• строить временный дачный домик площадью до 50 м² (без права прописки).

Как узнать категорию своего участка

1. Откройте публичную кадастровую карту Росреестра.
2. Введите кадастровый номер.
3. В параметрах «Категория земель» вы увидите, например, «Земли сельскохозяйственного назначения».
4. Далее смотрите строку «Вид разрешенного использования».

Важно: любые изменения ВРИ или категории требуют согласования с органами местного самоуправления и (для сельхозугодий) субъектом РФ. Нарушение режима грозит административной ответственностью и судебным запретом строительства.