Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.

Что значит «дом поставлен на кадастровый учет»?

Когда кадастровый инженер вносит сведения о вашем доме в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объекту присваивается уникальный кадастровый номер и фиксируются его основные характеристики:

• адрес;
• площадь, этажность, материал стен;
• кадастровая стоимость;
• назначение (жилое/нежилое).

Это даёт возможность оформить право собственности, заключать сделки и подключать коммуникации.

Первое, что нужно сделать: подать заявление на регистрацию права собственности

Куда подавать

1. МФЦ «Мои документы» — самый популярный и удобный вариант.
2. Официальный сайт Росреестра (при наличии усиленной ЭЦП).
3. Территориальный отдел Росреестра (если рядом нет МФЦ).

Сроки

• Обычная процедура: 7–12 рабочих дней.
• Если участвуют ипотечные средства: 5 рабочих дней.

Пакет документов

Пошаговая инструкция через МФЦ

Шаг 1. Запись на приём

Желательно заранее через сайт госуслуг или по телефону. В день визита можно прийти и без записи: МФЦ используют электронную очередь с номерками.

Шаг 2. Приём документов

• Оператор проверяет комплект, делает копии.
• Выдаёт расписку-талон с датой готовности и верификационным номером для онлайн-слежки.

Шаг 3. Оплата госпошлины

Можно оплатить на месте в терминале или заранее по реквизитам МФЦ.

Шаг 4. Получение результата

По окончании срока вы получите:

• Выписку из ЕГРН, единственный официальный документ, подтверждающий право собственности;
• На руки выдаётся бумажная выписка, а в онлайн-кабинете появится электронный вариант.

Что дальше после получения выписки ЕГРН

Нотариальное заверение (по желанию)

Если планируете продажу или дарение, можно сразу заверить копии документов у нотариуса.

Подача в налоговую

• В течение 30 дней сообщите в ИФНС о новом объекте, чтобы избежать штрафов.
• В личном кабинете на nalog.ru автоматически отобразится кадастровый номер и начислят налог.

Подключение коммуникаций

Без регистрации в ЕГРН невозможно:

• заключить договор с энергосбытом (электричество);
• оформить техусловия на газ;
• поставить дом на баланс водоканала и теплосетей.

Ипотека или рефинансирование

Банки выдают кредит только при наличии выписки ЕГРН не старше 30 дней.

Распространённые ошибки и как их избежать

Часто задаваемые вопросы

Вопрос 1. Можно ли оформить право собственности без личного присутствия?

Да, через представителя по нотариальной доверенности. В тексте указать: «на подачу и получение документов в МФЦ и Росреестре».

Вопрос 2. Есть ли льготы по госпошлине?

Малоимущие, инвалиды I и II группы, ветераны и муниципальные органы освобождаются от платы при предъявлении документов.

Вопрос 3. Могут ли отказать в регистрации?

Да. Основные причины: долг по налогам, обременение (арест), несоответствие плану застройки. После устранения причины подаёте повторно — срок 5 дней.

1. Убедитесь, что земельный участок тоже поставлен на кадастровый учет.
2. Соберите полный пакет документов (см. таблицу выше).
3. Запишитесь в МФЦ или Росреестр.
4. Оплатите госпошлину.
5. Получите выписку ЕГРН.
6. Подайте сведения в ИФНС.
7. Подключите коммуникации и наслаждайтесь полноценной собственностью!

Дополнительно: следите за изменениями на rosreestr.gov.ru и в личном кабинете на Госуслугах. Законодательство периодически обновляется, а новые правила могут ускорить или упростить процедуры.