Вспомогательные виды разрешенного использования (ВРИ) – это виды деятельности, которые могут осуществляться на земельном участке в дополнение к основному назначению. Установление таких видов часто требуется при изменении планов застройки, при переходе земли из сельскохозяйственного использования в жилое или коммерческое, а также для обеспечения инфраструктурных потребностей (подъездные пути, коммуникации, складские помещения и т.п;).

Содержание

1. Что такое вспомогательные виды разрешенного использования
2. Правовая база
3. Когда необходимо устанавливать вспомогательные ВРИ
4. Пошаговая процедура установления вспомогательных ВРИ
5. Перечень необходимых документов
6. Примеры типовых вспомогательных ВРИ
7. Типичные ошибки и как их избежать
8. Вопросы и ответы

Что такое вспомогательные виды разрешенного использования

В соответствии с Земельным кодексом РФ каждый земельный участок имеет вид разрешенного использования (ВРИ) – деятельность, допускаемую на данном участке. Помимо основного ВРИ могут быть установлены вспомогательные виды, которые:

• Не противоречат основному назначению;
• Не ухудшают состояние почвы, водных объектов и прочих природных ресурсов;
• Соответствуют градостроительным планам и техническим регламентам.

Правовая база

Основные нормативные акты, регулирующие установление ВРИ, включают:

• Земельный кодекс Российской Федерации (статьи 5, 56‑63);
• Федеральный закон от № 384‑ФЗ «Технический регламент о градостроительной деятельности»;
• Нормативные акты региональных органов исполнительной власти (например, постановления Правительства Московской области о видах разрешенного использования земельных участков);
• Градостроительные планы муниципальных образований (ГПЗ, МПЗ, СП, ДМ, ПГП).

Когда необходимо устанавливать вспомогательные ВРИ

Обычные ситуации, требующие оформления вспомогательных видов:

• Переход земель из сельскохозяйственного использования в ИЖС, коммерцию или промышленность;
• Строительство объектов, не входящих в основной ВРИ, но необходимых для функционирования (парковки, склады, техникум, автодороги, инженерные сети);
• Изменение назначения части участка (например, выделение зоны под склад при основном ВРИ «жилая застройка»);
• Создание временных объектов (временные склады, строительные площадки).

Пошаговая процедура установления вспомогательных ВРИ

Шаг 1. Анализ текущего статуса участка

Определите основной и уже существующие вспомогательные виды. Информацию можно получить в:

• Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• Службе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (Росреестр);
• Местном отделе Росреестра или в МФЦ.

Шаг 2. Выбор подходящего вспомогательного ВРИ

Сравните желаемый тип использования с перечнем, допускаемым в вашем регионе. Примеры типовых вспомогательных ВРИ можно найти в публичных ресурсах органов власти или в методических рекомендациях региональных департаментов земельных ресурсов.

Шаг 3. Подготовка проектной документации

Для большинства вспомогательных ВРИ требуется:

1. Технико-экономическое обоснование (ТЭО);
2. Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) с указанием нового ВРИ;
3. Экологическое заключение (при необходимости, например, при использовании земли под склад химических материалов);
4. Согласования с коммунальными службами (водоснабжение, электроснабжение, газ).

Шаг 4. Подача заявления в орган местного самоуправления

Заявление подается в отдел по земельным ресурсам администрации района/города. В заявлении указываются:

• Кадастровый номер участка;
• Текущий основной ВРИ;
• Запрашиваемый вспомогательный ВРИ;
• Обоснование необходимости (проект, ТЭО и т.д.).

Шаг 5. Рассмотрение заявления

Орган власти в течение 30 дней (по закону) рассматривает заявку. Возможные исходы:

• Положительное решение – выдача разрешения на установление вспомогательного ВРИ;
• Запрос дополнительных документов;
• Отказ (при конфликте с градостроительным планом или экологическими требованиями).

Шаг 6. Внесение изменений в ЕГРН

После получения положительного решения необходимо подать в Росреестр запрос на изменение сведения о ВРИ. В заявке прилагаются:

• Копия решения органа местного самоуправления;
• Подтверждение оплаты госпошлины;
• Копия проекта (при необходимости).

Шаг 7. Регистрация и получение выписки

Росреестр в течение 5‑10 рабочих дней вносит изменения и выдаёт выписку из ЕГРН с указанием нового вспомогательного ВРИ. Этой выпиской вы подтверждаете законность дальнейших действий (строительство, ввод в эксплуатацию и т.п.).

Перечень необходимых документов

Примеры типовых вспомогательных ВРИ

• Парковка и стоянка транспортных средств – часто добавляется к жилой застройке.
• Складские помещения – могут быть установлены при промышленном ВРИ или в зоне смешанного назначения.
• Технические сооружения (трансформаторы, насосные станции) – обычно привязываются к коммерческим или промышленным объектам.
• Дороги и подъездные пути – вспомогательный ВРИ, необходимый для доступа к основному объекту.
• Сельскохозяйственные зоны для обслуживания – иногда добавляются к земельным участкам, где основной ВРИ «жилая застройка», для обеспечения продовольственной безопасности.

Типичные ошибки и как их избежать

1. Отсутствие согласования с градостроительным планом – проверяйте, входит ли ваш запрос в текущий ГПЗУ.
2. Недостаточная документация – заранее уточните перечень документов в МФЦ или на сайте администрации.
3. Игнорирование экологических требований – в случае потенциального загрязнения требуется экологическое заключение.
4. Платёж госпошлины позже срока подачи – в этом случае заявление может быть отклонено без рассмотрения.
5. Неправильный кадастровый номер – проверьте его в ЕГРН перед подачей.

Вопросы и ответы

Вопрос: Можно ли установить несколько вспомогательных ВРИ одновременно?

Да, но каждый из них требует отдельного обоснования и согласования. При этом суммарный перечень всех ВРИ не должен противоречить основному назначению участка и градостроительным ограничениям.

Вопрос: Как быстро происходит регистрация изменения ВРИ в ЕГРН?

После подачи полного пакета документов в Росреестр и оплаты госпошлины срок регистрации составляет от 5 до 10 рабочих дней. При наличии недочётов процесс может затянуться.

Вопрос: Нужно ли получать разрешение на временное использование земли (например, строительная площадка)?

Для временных объектов часто применяется временный вспомогательный ВРИ, который оформляется на срок до 1 года с возможностью продления. Процедура аналогична постоянному, но упрощённая.

Вопрос: Что делать, если план развития территории изменился после получения разрешения?

Необходимо подать новое заявление о пересмотре ВРИ, приложив обновлённый ГПЗУ и новое ТЭО. Старое разрешение теряет силу с момента вступления в силу нового градостроительного плана.

Установление вспомогательных видов разрешенного использования земельных участков – важный процесс, позволяющий гибко адаптировать землю под реальные нужды владельца и общества. Следуя четкой последовательности (анализ статуса, подготовка документов, подача заявления, регистрация в ЕГРН) и учитывая правовые требования, можно избежать лишних задержек и конфликтов с контролирующими органами.

Помните: правильное оформление ВРИ защищает ваш инвестиционный проект и гарантирует законность всех дальнейших действий на земельном участке.

Дата публикации: