Актуальность темы. С 1 марта 2026 года вступает в силу новый федеральный закон, который полностью пересматривает правила классификации и смены видов разрешённого использования (ВРИ). Для собственников, инвесторов и застройщиков важно заранее понимать, где именно искать сведения о вспомогательных ВРИ и как отличать их от основных. Ошибка в определении статуса участка грозит отказом в регистрации прав, штрафами вплоть до 500 000 рублей и даже сносом объектов.

Что такое «вспомогательные ВРИ» и как они отличаются от основных

Градостроительный регламент каждой территориальной зоны закрепляет:

• основной ВРИ — тот, ради которого формируется зона (например, «малоэтажное жилищное строительство»);
• вспомогательные ВРИ — дополнительные, сопутствующие виды деятельности, которые не противоречат основному назначению участка (например, «объект торговли площадью до 300 м²», «автостоянка»).

Ключевой критерий: доля вспомогательных функций не может превышать 30 % общей площади застройки либо 20 % капитальных вложений в объект (п. 6.2 Методики Минстроя РФ № 635/пр от ).

Где официально посмотреть вспомогательные ВРИ

Градостроительный регламент на публичной карте

1. Откройте Публичную кадастровую карту Росреестра.
2. Введите кадастровый номер участка или адрес.
3. Перейдите во вкладку «Градостроительный регламент» → «Вид разрешённого использования».
4. Ниже основного ВРИ в таблице отображаются вспомогательные ВРИ с примечаниями к площади и этажности.

Правила землепользования и застройки (ПЗЗ) муниципалитета

• Скачайте актуальный ПЗЗ на сайте местной администрации (обычно раздел «Документы» → «Градостроительная документация»).
• В тексте ищите таблицы «ВРИ по зонам» и графу «Виды сопутствующего использования».

Выписка из ЕГРН с расширенным набором характеристик

С Росреестр добавил в выписку новый реквизит «Вспомогательные ВРИ». Закажите документ на rosreestr.gov.ru (стоимость 350–750 рублей, срок до 3 рабочих дней). Образец фрагмента:

┌─────────────────────────────────────────────┐│ Основной ВРИ: «Жилое малоэтажное строительство» │
│ Вспомогательные: │
│ • «Объект общественного питания до 150 м²» │
│ • «Гаражно-стояночное хозяйство до 200 м²» │
└─────────────────────────────────────────────┘

Сводный реестр Минстроя России

В тестовом доступе уже работает https://vri.minsred.ru (вход через Госуслуги). Сервис показывает:

• перечень вспомогательных ВРИ по коду зоны;
• примеры типовых проектов, которые не требуют дополнительных согласований;
• уведомления о грядущих изменениях в регламенте.

Что делать, если в документах вспомогательный ВРИ не указан

Шаг 1. Проверьте дату градостроительного регламента

Если документ утверждён до , возможно, вспомогательные ВРИ просто не перечислялись. В этом случае:

1. Обратитесь в архитектурно-градостроительный отдел администрации за разъяснением.
2. Запросите выписку из схемы зонирования, где могут быть прописаны общие положения о «сопутствующих» объектах.

Шаг 2. Подайте заявление о даче градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ)

В новом ГПЗУ, начиная с марта 2026 года, обязательно появится строка «Вспомогательные ВРИ (с расшифровкой)». Срок выдачи — не более 10 рабочих дней, госпошлина — 1 150 руб. (для физлиц).

Практические примеры

Пример 1. ИЖС в Подмосковье

Ситуация: собственник хочет открыть кофейню площадью 120 м² на участке под ИЖС.
Действия:

1. В ПЗЗ г.о. Люберцы (п. 4.2.3) указано: «В зоне Ж-1 допускаются вспомогательные ВРИ «объекты общепита до 150 м² при условии размещения на первом этаже жилого дома».
2. Готовим проект перепланировки, подаём уведомление (по упрощёнке), через 14 дней получаем разрешение без смены основного ВРИ.

Пример 2. Лесной участок под глэмпинг

Ситуация: земля из лесного фонда переведена в категорию «рекреационное освоение», но основной ВРИ — «загородный туризм».
Решение: в новом регламенте 2026 г. появились вспомогательные ВРИ «временные глэмпинговые объекты до 500 м²». Берём выписку из ЕГРН, согласовываем в Минприроды за 30 дней, получаем разрешение без перевода в иной категорию.

Краткий чек-лист

• ✅ Проверил ПЗЗ/градостроительный регламент на актуальность (не старше 2019 г.).
• ✅ Скачал выписку ЕГРН с новым реквизитом «Вспомогательные ВРИ».
• ✅ Сверил допустимую долю вспомогательных объектов (30 % площади или 20 % капвложений).
• ✅ При необходимости заказал ГПЗУ и получил разъяснение у градостроителей.

Сводная таблица онлайн-ресурсов

Найти и правильно понять вспомогательные виды разрешённого использования сегодня можно за 15 минут, если знать, куда смотреть. С 1 марта 2026 года процедура станет ещё прозрачнее благодаря единому реестру Минстроя и обязательному полю в ЕГРН. Главное — не полагаться на устаревшие документы и своевременно проверять регламент по актуальному кадастровому номеру.

Дата публикации: 19 апреля 2026 г.