С 1 января 2021 года в России запущена всероссийская программа реновации‚ которая призвана перенести на федеральный уровень успешный московский опыт модернизации жилых кварталов. Фактически речь идёт о создании нового института комплексного развития территорий (КРТ)‚ который объединит механизмы сноса ветхого и аварийного жилья‚ переселения граждан и одновременного обновления городской среды.

От московской программы к всероссийской

В Москве реновация стартовала 1 августа 2017 года и уже охватила 5 176 домов. По состоянию на март 2026 года:

• в новые квартиры переселены около 258 000 человек;
• завершены работы в 12 районах;
• возведено более 60 жилых комплексов на месте снесённых зданий;
• в 48 старых домах документы на равнозначные квартиры уже оформлены (9 200 участников).

Положительный опект Москвы стал основой для федерального законопроекта‚ который вводит:

1. единый механизм сноса ветхого и аварийного жилья;
2. обязательное участие инвесторов при сохранении прав собственников;
3. строительство объектов социальной инфраструктуры «в одном котле» с жильём.

Какие дома попадают под реновацию

Критерии отбора:

• 4–5-этажки‚ построенные с 1957 по 1980-е годы;
• дома‚ признанные аварийными или ветхими по заключению межведомственной комиссии;
• сейсмоопасные и технически изношенные здания.

Особенности:

Решение о включении конкретного дома в программу принимается с учётом мнения собственников: не менее 2/3 голосов «за» на общем собрании.

Что получают участники

Этапы реализации программы

Федеральный уровень

Законопроект 2021–2026 годов включает:

• создание единого фонда реновации;
• предоставление льготных займов и гарантий застройщикам;
• гарантии сохранения прав собственников (равнозначное жилье или денежная компенсация по рыночной цене).

Региональный уровень

Санкт-Петербург уже с 2008 года реализует городскую программу развития застроенных территорий‚ где акцент сделан на:

1. реконструкцию инфраструктуры;
2. снижение затрат на обслуживание жилищного фонда;
3. вовлечение частных инвесторов в проекты КРТ.

Плюсы и возможные риски

Преимущества

• масштабное обновление городской среды;
• рост комфорта и безопасности жилья;
• появление новых рабочих мест в строительстве и сфере услуг.

Риски

• затягивание сроков переселения при нехватке стартовых площадок;
• миграция арендаторов из центра на окраины;
• рост нагрузки на транспортную сеть без своевременного расширения дорог и метро.

Как узнать‚ попал ли ваш дом в программу

1. Онлайн: зайдите на «Карту реновации» на сайте mos.ru или официальном портале вашего региона.
2. Офлайн: обратитесь в Информационный центр реновации вашего района.
3. Мобильные приложения: в Москве работает приложение «Мой дом»‚ где можно отслеживать стадию работ и даты переселения.

Всероссийская организация городской реновации — это не просто снос старых пятиэтажек‚ а комплексное преобразование городской среды. При правильной реализации к 2030 году более 5 миллионов человек по всей стране получат новое качественное жильё‚ а города обретут современный облик с развитой инфраструктурой.

Дата актуализации: