Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Каждый земельный участок в России обладает категорией и видом разрешённого использования (ВРИ). Эти параметры определяют, что можно и что нельзя делать на конкретной территории. Ниже — подробный справочник по всем семи категориям земель и связанным с ними ВРИ.

Содержание

1. Земли сельскохозяйственного назначения
2. Земли населённых пунктов
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи
4. Земли лесного фонда
5. Земли водного фонда
6. Земли особо охраняемых территорий (ООПТ)
7. Земли запаса
8. Виды разрешённого использования (ВРИ)
9. Как перевести землю в другую категорию

Земли сельскохозяйственного назначения

Назначение: ведение сельского хозяйства, переработка сельхозпродукции, научные исследования в аграрной сфере.
Основные ВРИ:

• Для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ)
• Для садоводства и огородничества
• Для мелиоративных и дренажных систем
• Для складов сельхозпродукции (вспомогательный ВРИ)

Важно: жилое строительство допускается только при наличии разрешения на сельскую усадьбу или ИЖС, если участок расположен в границе населённого пункта.

Земли населённых пунктов

Назначение: размещение объектов жилищного, общественно-делового, производственного и иного назначения в границах городов, посёлков, деревень.
Основные ВРИ:

• ИЖС (индивидуальное жилое строительство)
• Малоэтажное жилое строительство (МЖС)
• Многоэтажное жилое строительство
• Объекты торговли, офисы, гостиницы
• Производственные зоны, склады

Особенность: градостроительный регламент определяет максимальную этажность, процент застройки и прочие параметры.

Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи

Назначение: размещение предприятий, электростанций, линий ЛЭП, железных дорог, автомобильных трасс, объектов связи.
Основные ВРИ:

• Для размещения производственных зданий и сооружений
• Для линий электропередачи
• Для железнодорожных путей
• Для автомобильных дорог и транспортных развязок

Ограничения: жилое строительство запрещено без перевода в категорию «земли населённых пунктов».

Земли лесного фонда

Назначение: лесное хозяйство, охота, заготовка древесины, рекреация, охрана окружающей среды.
Основные ВРИ:

• Лесные плантации
• Охотничьи угодья
• Рекреационные объекты (базы отдыха, туркомплексы)
• Лесохозяйственные дороги

Ограничения: строительство капитальных домов запрещено; допускаются временные рекреационные объекты с регистрацией в Минлесхозе.

Земли водного фонда

Назначение: водоснабжение, гидроэнергетика, рыбное хозяйство, водный транспорт, рекреация.
Основные ВРИ:

• Прибрежные защитные полосы
• Портовые сооружения
• Гидротехнические сооружения (плотины, дамбы)
• Объекты рыбоводства

Важно: купание, стоянка судов и лодок разрешены только в отведённых зонах, согласованных с Росводресурсами;

Земли особо охраняемых территорий (ООПТ)

Назначение: охрана природных, историко-культурных объектов, научные исследования.
Основные ВРИ:

• Научно-исследовательские станции
• Экопарки
• Музеи-заповедники
• Тропы для экотуризма

Ограничения: любое строительство требует согласования с Минприроды и Федеральным агентством ООПТ.

Земли запаса

Назначение: резерв для последующего распределения под конкретные нужды.
Основные ВРИ:

• Временно, для сельхозпроизводства
• Временно, для рекреации
• Под строительство инженерной инфраструктуры

Особенность: земли запаса могут быстро переводиться в другие категории без проведения сложных процедур.

Виды разрешённого использования (ВРИ) — краткая таблица

Как перевести землю в другую категорию

1. Определить исходную категорию и желаемый ВРИ, через ЕГРН или публичную кадастровую карту.
2. Собрать пакет документов:
   • Кадастровый паспорт
   • Схема расположения участка
   • Проект планировки территории (при необходимости)
3. Подать заявление в комитет земельных ресурсов региона.
4. Пройти публичные слушания (если перевод затрагивает интересы третьих лиц).
5. Получить постановление о переводе категории и обновить ЕГРН.

• Покупая участок, всегда проверяйте категорию и ВРИ в выписке ЕГРН.
• Строить жильё законно можно только на землях населённых пунктов или на сельхозземлях в границах населённых пунктов с ВРИ «ИЖС».
• Не начинайте строительство, если категория не позволяет: объект признают самостроем и могут снести.
• При необходимости перевода категории обратитесь к кадастровому инженеру — процедура сложная, но выполнимая.

*Информация подготовлена на основе Земельного кодекса РФ, Приказа Минэкономразвития № 540 от и актуальных разъяснений Росреестра на 2026 год.