Оглавление

1. Подготовительные работы
2. Инженерные изыскания и проектирование
3. Земляные работы
4. Бетонные и железобетонные работы
5. Каменные и кладочные работы
6. Монтаж металлических конструкций
7. Деревянные конструкции
8. Инженерные системы и коммуникации
9. Отделочные работы
10. Ремонтно-восстановительные работы
11. Специализированные виды работ
12. Строительный контроль и приёмка

Подготовительные работы

Разграничение между подготовительным этапом и непосредственным строительством остаётся камнем преткновения на рынке. Согласно п. 2 раздела III Перечня видов работ по инженерным изысканиям, подготовительным относятся:

• Расчистка территории – вырубка деревьев, кустарников, корчевание пней;
• Снятие почвенно-растительного слоя (плодородный грунт сортируют и складируют для рекультивации);
• Демонтаж существующих зданий и сооружений;
• Устройство подъездных путей, временных дорог и площадок;
• Организация временных инженерных сетей — водопровод, освещение, электроснабжение.

Эти работы не включаются в сметную стоимость СМР, но без их выполнения невозможно получить допуск СРО-2026 на начало основного этапа.

Инженерные изыскания и проектная документация

Инженерные изыскания (код ОКВЭД 71.12)

• Геологические, геодезические, гидрометеорологические изыскания;
• Экологические и археологические обследования;
• Топографическая съёмка и вынос осей в натуру.

Проектирование

Работы по подготовке проектной документации, управление проектами и авторский надзор относятся к инженерно-техническому проектированию. С 2025 г. действует новая редакция ПП РФ № 1452 «О проектной документации» — сокращён срок экспертизы до 25 календарных дней.

Земляные работы

Бетонные и железобетонные работы

Классификация по виду конструкций

1. Фундаменты — ленточные, свайные, плитные;
2. Колонны и пилоны — монолитные и сборные;
3. Плиты перекрытия — пустотные, ребристые;
4. Лестничные марши и площадки.

Технологические операции

• Установка опалубки (алюминиевая, LVL, пластиковая);
• Армирование — сетки Ø8–16 мм класса A500;
• Бетонирование — подача бетононасосами до 70 м высоты;
• Термовлажностная обработка зимой (электропрогрев).

Каменные и кладочные работы

В соответствии с классификатором СМР-2026 (код 9) к этому виду относятся:

• Кладка стен и перегородок из кирпича, блоков и камня;
• Устройство вентиляционных каналов и дымоходов;
• Заполнение проёмов перемычками из ЖБИ;
• Облицовка фасадов клинкером и искусственным камнем.

Важно: толщину шва контролируют 2 раза в смену; допустимое отклонение ±2 мм.

Монтаж металлических конструкций

Основные элементы

Стропила, балки, фермы, колонны, лестничные марши, ограждения.

Способы соединения

• Сварка, электродуговая, полуавтомат;
• Болтовые соединения — класс прочности 8.8/10.9;
• Заклёпка — редко, в основном при реконструкции.

Защита от коррозии

Грунт-эмаль по ГОСТ 9.401-2025, наносится в два слоя на предварительно очищенную поверхность (St2½ ISO 8501-1).

Деревянные конструкции

Инженерные системы и коммуникации

Внутренние системы

1. Водоснабжение, полипропилен PPR, сталь оцинкованная;
2. Канализация — ПВХ Ø110/160 мм, полиэтилен SN8;
3. Отопление — тёплый пол водяной, алюминиевые радиаторы;
4. Электрика — медный кабель VVGng-LS, УЗО 30 мА.

Наружные сети

• Газоснабжение — стальные трубы, ПЭ 100 SDR11;
• Электросети, кабель СИП-2, опоры ЖБ;
• Связь — оптоволокно, кабель UTP Cat6A.

Отделочные работы

Внутренняя отделка

• Штукатурка — гипсовая смесь, машинное нанесение до 30 мм;
• Шпаклёвка — финишная под обои или покраску;
• Напольные покрытия — ламинат 33 класса, керамогранит;
• Потолки — натяжные ПВХ, гипсокартон ГКЛВ.

Фасадные работы

1. Утепление фасада минеральной ватой 150 мм + вентзазор 40 мм;
2. Облицовка керамогранитом или кирпичом;
3. Окраска акриловыми фасадными красками (2 слоя).

Ремонтно-восстановительные работы

Капитальный ремонт

Замена несущих конструкций, усиление фундамента, перепланировка. Смету утверждает Госстройэкспертиза.

Косметический ремонт

Покраска, оклейка обоями, замена напольных покрытий — без изменения несущих элементов.

Специализированные работы

• Устранение просадки грунта инъекционным цементированием;
• Герметизация швов, устранение трещин полимерными составами;
• Ремонт кровли — полимерная мембрана EPDM, наплавляемая изоляция.

Специализированные виды строительных работ

Код 43 ОКВЭД «Специализированные строительные работы» включает:

• Гидроизоляция — рулонная, напыляемая, обмазочная;
• Теплоизоляция — минеральная вата, пенополистирол, PIR-плиты;
• Защита строительных конструкций — огнезащита, антисептики;
• Устройство спортивных площадок — полиуретановое покрытие;
• Бурение скважин — водяных, инженерных, нефтяных (кроме геолого-разведочных).

Строительный контроль и приёмка

Этапы контроля

1. Входной контроль, сертификаты на материалы, паспорта ЖБИ;
2. Промежуточный — скрытые работы (фундамент, инженерные сети);
3. Приёмочный — акт КС-2, КС-3, ввод в эксплуатацию.

Требования 2026 г.

С обязателен электронный журнал работ в системе ГАС «Госстройнадзор». Данные вносятся с мобильного приложения в течение 1 часа после завершения операции.

Полезные советы заказчику 2026

1. Проверяйте СРО: на сайте reestr.nopriz.ru – действителен ли допуск подрядчика.
2. Уточняйте смету: разделяйте «подготовительные» и «строительно-монтажные» работы, чтобы избежать двойного налогообложения.
3. Заключайте договор подряда: с прописанными кодами ОКВЭД и конкретными видами работ (по Перечню 2025 г.).

Источники: Перечень видов работ по строительству, реконструкции и капитальному ремонту (утв. ПП РФ 2025), Градостроительный кодекс РФ, СП 45.13330.2024, ГАС «Госстройнадзор».