Классификатор видов разрешённого использования земельных участков (приказ Минэкономразвития РФ № 540 от  г․, с изменениями) чётко фиксирует, какие виды хозяйственной деятельности и какие строительные объекты допускаются в рамках каждого кода․ В данной статье мы подробно рассмотрим раздел «Животноводство» (коды 1․7‑1․13) и покажем, какие здания, сооружения и инфраструктура могут быть возведены на земельных участках, отведённых под животноводство․

Общие положения классификатора

Для всех видов разрешённого использования земельных участков предусмотрены три обязательных элемента:

1. Наименование вида использования – описание основной хозяйственной деятельности․
2. Описание вида использования – перечень действий, которые допускаются, и типы объектов, которые могут быть размещены․
3. Код (числовое обозначение) – уникальный идентификатор, используемый в кадастровой документации․

В случае животноводства коды начинаются с 1․7 и описывают как общее направление, так и отдельные подвиды (скотоводство, птицеводство и т․д․)․ Ниже – детальный разбор․

Коды, относящиеся к животноводству

Каждый из перечисленных кодов имеет собственный перечень разрешённых построек․ Далее – подробный список типовых объектов, которые могут быть возведены в рамках каждого кода․

Типовые строительные объекты для животноводства

Общие объекты (код 1․7)

• Строения для содержания и разведения животных (стайные помещения, стойла, загонные конструкции)․
• Кормовые и сенокосильные постройки: амбары, силосные ямы, силосные башни, сенокосильные площадки․
• Объекты для первичной и глубокой переработки продукции: молокозаводы, мясокомбинаты, цеха по обработке яиц, отделения для очистки и сушки кормов․
• Технические сооружения: насосные станции, водяные колодцы, электроснабжение, системы вентиляции и отопления․
• Транспортная инфраструктура: подъездные дороги, стоянки для сельскохозяйственной техники, автопарки․

Скотоводство (код 1․8)

• Коровники, коровники‑стойла – помещения для содержания крупного рогатого скота, с системой кормления и выкачки навоза․
• Овчарни и козлярни – небольшие стойла, загонные зоны, сенники․
• Конюшни – помещения для лошадей с покрытыми полами, стойлами, вентиляцией․
• Пастбищные ограждения – заборы, системы водоснабжения, автоматические поилки․
• Сенокосильные площадки и силосные сооружения – для сохранения корма в течение зимних месяцев․

Звероводство (код 1․9)

• Пушные фермы – специальные помещения с контролем температуры и влажности․
• Склады для мехов и шкур․
• Отделения для обработки, чистки и сушки пушных изделий․

Птицеводство (код 1․10)

• Курятники (многоэтажные, двухэтажные) – с системой автоматического кормления и вентиляции․
• Инкубаторы и цыплячники․
• Угодья для свободного выгульного содержания (для свободного выгула кур, уток)․
• Холодильные камеры для хранения яиц и мяса․
• Системы для сбора и утилизации навоза (компостные кучи, биогазовые установки)․

Свиноводство (код 1․11)

• Поросячники – помещения с отдельными секциями для свиней разных возрастных групп․
• Мясоразделочные цехи и убойные зоны (при условии, что они находятся в пределах участка животноводства)․
• Системы для очистки сточных вод и утилизации навоза (биофильтры, биогазовые ферменты)․

Пчеловодство (код 1․12)

• Ульевые комплексы – стойки для размещения ульев, с укрытиями от ветра․
• Пчеломаточные помещения – для содержания маток и разведения пчел․
• Лаборатории и цеха для обработки мёда, воска, прополиса․
• Склады для хранения готовой продукции (мёд, воск) в холодильных условиях․

Рыбоводство (код 1․13)

• Пруды, бассейны, резервуары (открытые и закрытые) – с системами аэрации и фильтрации․
• Теплицы и парники для выращивания молоди (инкубаторы)․
• Системы подачи и циркуляции воды (насосные станции, каналы, трубопроводы)․
• Склады для кормов, холодные помещения для хранения рыбы․
• Объекты для первичной обработки (фильтрация, очистка, сортировка)․

Как правильно оформить строительство

Для того чтобы построить любой из перечисленных объектов, необходимо выполнить следующие шаги:

1. Определить код разрешённого использования земельного участка․ Если участок уже имеет код 1․7‑1․13, то он подходит под нужный тип животноводства․
2. Разработать проектную документацию․ В проекте указываются:
   • планировка территории (расположение зданий, дорог, ограждений);
   • технические характеристики построек (площадь, высота, материал);
   • инженерные сети (водоснабжение, электроснабжение, канализация, системы вентиляции)․
3. Получить разрешение на строительство․ Подаётся в органы местного самоуправления (Госстройнадзор) совместно с документами, подтверждающими наличие соответствующего кода использования․
4. Соблюдать санитарно-эпидемиологические нормы․ Для животноводческих построек обязательны:
   • вентиляция и контроль температуры;
   • отведение сточных вод и навоза;
   • пожарная безопасность (огнетушители, противопожарные системы)․
5. Контроль за соблюдением земельного законодательства․ Важно, чтобы площадь построек не превышала установленный норматив (обычно не более 30 % от общей площади участка, если иное не указано в локальном плане)․

Примеры типовых планов

Малый фермерский комплекс (коды 1․7 + 1․8)

• Площадь участка – 5 га․
• Строения:
  • Коровник — 2 000 м² (2‑этажный, система автоматического кормления)․
  • Силосный резервуар — 1 200 м³․
  • Тепличный комплекс — 500 м² для выращивания кормовых культур․
  • Подъездные дороги — 150 м длиной, покрытие гравием․
• Инженерия:
  • Система водоснабжения из скважины — 5 м³/ч․
  • Электроснабжение от 0,4 кВ сети․
  • Биогазовая установка для утилизации навоза․

Птицеферма (код 1․10)

• Площадь участка – 2 га․
• Строения:
  • Курятник‑многоэтажный — 1 200 м² (4 этажа, система автоматической вентиляции)․
  • Инкубаторный блок — 200 м²․
  • Холодильный склад — 150 м² (температура – –18 °C)․
  • Система сбора навоза — компостные кучи с биогазовым реактором․
• Инженерия:
  • Водоснабжение из центральной сети․
  • Электроснабжение 0,4 кВ․
  • Система автоматического кормления и поения․

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли совместить несколько видов животноводства на одном участке?

Да․ Если участок имеет код 1․7 (общая животноводческая деятельность), то в рамках этого кода допускается совмещение скотоводства, птицеводства, свиноводства, пчеловодства и т․д․ При этом каждый подвид должен соответствовать своим техническим требованиям, а суммарная площадь построек не должна превышать ограничений, установленных в земельном договоре или проектной документации․

Какие ограничения существуют по высоте построек?

Для большинства сельскохозяйственных построек (стойла, амбары, курятники) высота не должна превышать 12 м без специального разрешения․ Если планируется многоэтажный курятник или склад, необходимо оформить отдельное разрешение на высотную застройку․

Можно ли построить на участке животноводства жилой дом?

Да, но только в рамках кода 2․0 – «Жилая застройка»․ Жилой дом может быть размещён на участке, если часть территории отведена под сельскохозяйственное использование (например, индивидуальное подсобное хозяйство, код 2․2)․ При этом жилой дом не должен нарушать санитарно-эпидемиологические нормы, а расстояние от жилых построек до стоек животных должно соответствовать нормативам (обычно > 30 м)․

Что делать, если классификатор утратил силу?

Хотя приказ № 540 от  г․ официально утратил силу, в практике используется актуальная версия классификатора, утверждённая Росреестром от 10 ноября 2020 г․ (№ П/0412)․ При планировании строительства следует ориентироваться на эту версию и проверять текущие региональные нормы․

Классификатор видов разрешённого использования земельных участков предоставляет чёткую правовую основу для строительства объектов в сфере животноводства․ Понимание кодов 1․7‑1․13 позволяет предпринимателям и фермерским хозяйствам грамотно планировать свои проекты, избегать юридических конфликтов и обеспечить безопасные условия для животных и персонала․

Помните, что каждый объект требует:

• соответствия выбранному коду использования;
• разработки проектной документации с учётом всех технических и санитарных требований;
• получения разрешения на строительство;
• соблюдения ограничений по площади, высоте и расположению построек․

Тщательно подготовив все документы и выбрав правильный тип построек, вы сможете эффективно развивать своё животноводческое предприятие, повышать продуктивность и сохранять экологическую устойчивость․

Дата актуализации информации: 19 апреля 2026 г․