Владельцы земельных участков‚ застройщики‚ риэлторы и юристы постоянно сталкиваются с аббревиатурой «ВРИ». Что она обозначает‚ как изменился классификатор с 2021 года и какие новации вступают в силу с 1 марта 2026 года‚ — разбираемся в одном материале.
Что такое ВРИ земельного участка
Вид разрешенного использования (ВРИ) — это правило‚ которое определяет‚ что именно можно строить и как можно эксплуатировать конкретный земельный участок. С 2014 года ВРИ закреплён в статье 34 Земельного кодекса РФ‚ а с 2021 года применяется обновлённый классификатор ВРИ-2021‚ утверждённый Минэкономразвития России.
Кратко об эволюции нормативной базы
- 2014 год — федеральный закон № 171-ФЗ ввёл прямое регулирование ВРИ и связал его с градостроительным зонированием.
- 2021 год — вступил в силу новый классификатор (ВРИ-2021)‚ расширивший перечень видов до 26 групп и 300+ подвидов.
- — постановление Правительства № 629 внесло упрощённый порядок смены ВРИ для отдельных категорий земель.
- — вступает закон‚ закрепляющий новую главу «Виды разрешенного использования земельных участков» в Земельном кодексе РФ и упрощающий процедуру перевода земель из одного вида в другой.
Структура классификатора ВРИ-2021
Классификатор-2021 построен по двухуровневой системе:
- Группы видов (26 кодов). Например:
- 1.1 — «Жилые дома»;
- 2.3 — «Объекты транспортной инфраструктуры»;
- 4.1 — «Сельскохозяйственное использование»;
- Подвиды (300+ кодов)‚ которые конкретизируют группу:
- 1.1.1 — «Индивидуальный жилой дом»;
- 2.3.2 — «Автомобильная дорога регионального значения»;
- 4.1.5, «Садоводство».
Как читать код ВРИ на публичной кадастровой карте
На публичной кадастровой карте Росреестра код ВРИ выглядит‚ например‚ так: 1.1.1.2. Расшифровка:
- 1 — группа «Жилые дома»;
- 1.1 — подгруппа «Индивидуальное жилищное строительство»;
- 1.1.1, «Индивидуальный жилой дом»;
- 1.1.1.2 — дополнительный признак «С возможностью размещения объектов обслуживания населения».
Как изменить ВРИ: пошаговая инструкция 2024–2026
Алгоритм зависит от того‚ подпадает ли участок под действие градостроительного регламента (ГР).
Участок с действующим ГР
- Подать заявление в орган местного самоуправления (МФЦ или Госуслуги).
- Оплатить государственную пошлину — 2 000 руб. (физлица) или 7 500 руб. (юрлица).
- Ожидать решение в течение 30 дней (с — 15 дней).
Участок без ГР (п. 13 ст. 34 ЗК РФ)
В таких случаях возможен перевод ВРИ в судебном порядке. Пример: Кубанский арбитраж обязал администрацию Геленджика перевести участок под детским лагерем «Мечта» из ВРИ «Сельхозугодья» в «Рекреационное использование».
Сколько стоит изменение ВРИ в 2024–2026 гг.
| Вид заявителя | Госпошлина | Срок до | Срок после |
|---|---|---|---|
| Физическое лицо | 2 000 ₽ | 30 дней | 15 дней |
| Юридическое лицо | 7 500 ₽ | 30 дней | 15 дней |
Важно: регионы не вправе устанавливать дополнительную плату за смену ВРИ. В октябре 2025 года Госдума отклонила законопроект‚ предлагавший передать такое право субъектам РФ.
Наиболее популярные споры по ВРИ в суде
Верховный Суд РФ в обзоре за 2025 год выделил три типичных ситуации:
- Жилой дом построен на земле сельхозназначения — суд обязал перевести ВРИ задним числом.
- Гаражно-строительный кооператив требует коммерческое использование‚ но ВРИ — «ИЖС»; суд разрешил частичный перевод только под нежилые помещения.
- ИП пытался открыть кафе на участке с ВРИ «Садоводство» — суд запретил‚ указав на необходимость перевода в группу «Общественно-деловое назначение».
Чек-лист: как проверить ВРИ своего участка до 2026 года
- Откройте публичную кадастровую карту.
- Введите кадастровый номер участка.
- Откройте карточку объекта → вкладка «Сведения».
- Найдите строку «Вид разрешенного использования» и код.
- Сверьте код с классификатором ВРИ-2021 (PDF на сайте Минэкономразвития).
- Если код устарел (до 2021 года)‚ подайте запрос на актуализацию через МФЦ.
С 1 марта 2026 года изменится не только процедура перевода ВРИ‚ но и сама терминология: вместо «вида разрешенного использования» в документах появится «функциональное зонирование». Однако для практики важно:
- коды ВРИ-2021 останутся актуальными;
- сроки сократятся вдвое;
- решение администрации можно будет обжаловать в течение 10 дней в суде.
До 2026 года ещё можно воспользоваться упрощённым порядком по постановлению № 629. Если вы планируете строительство‚ продажу или перепрофилирование объекта — проверьте ВРИ сегодня‚ чтобы сэкономить время и деньги.