Вид разрешённого использования 2;1.1 «Ведение личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» является одним из самых популярных среди владельцев земель в России. Он позволяет совмещать комфортное проживание с максимально широкими возможностями по использованию участка. Ниже разберёмся, какие именно объекты можно возводить, какие требования к ним предъявляются и какие ограничения существуют.
Что такое ВРИ 2.1.1 в нормативных документах
Согласно Классификатору видов разрешённого использования земельных участков (утв. приказом Минэкономразвития РФ от № П/0412), вид 2.1.1 трактуется так:
Размещение жилого дома, указанного в описании вида разрешённого использования 2.1; производство сельскохозяйственной продукции; размещение гаража и иных вспомогательных сооружений; содержание сельскохозяйственных животных.
Основные категории разрешённого строительства
Жилой дом
- Высота и этажность: не более 3 этажей и ≤ 20 м.
- Тип дома: индивидуальный жилой дом (ИЖС), не подлежащий разделу на самостоятельные объекты недвижимости.
- Обязательные условия: наличие инженерных сетей (водоснабжение, канализация, электричество, газ/отопление).
- Допускается:
- мансарда и цокольный этаж, если общее число уровней ≤ 3;
- пристройки (веранда, крыльцо, терраса) площадью ≤ 30 % от площади дома без увеличения этажности.
Вспомогательные хозяйственные постройки
Под этим термином понимаются некапитальные или малокапитальные сооружения, не требующие разрешения на строительство (в ряде случаев достаточно уведомления).
- Гараж или каркасно-щитовой бокс
- площадь ≤ 50 м²;
- одноэтажный, без подвала;
- размещается на расстоянии ≥ 1 м от границ участка и ≥ 6 м от жилого дома (согласно СП 30-102-99).
- Сарай, баня, летняя кухня, теплица, навес для техники
- площадь ≤ 50 м² каждый объект;
- высота ≤ 5 м;
- не предназначены для постоянного проживания.
Объекты для сельскохозяйственной деятельности
ВРИ 2.1.1 позволяет содержать животных и птиц, выращивать овощи, фрукты, зелень, ягоды, виноград и цветы.
- Курятник или птичник – до 50 кур (или другой эквивалент птицы) на участке до 25 соток.
- Парник, теплица – любые типы, включая поликарбонатные и плёночные, не требуют разрешения до 50 м².
- Хозблок или ангар для техники – ≤ 150 м², одноэтажный, не подлежит вводу в эксплуатацию как объект капитального строительства (возводится по уведомлению).
Малые архитектурные формы (МАФ) и благоустройство
| Объект | Особенности | Требуется разрешение? |
|---|---|---|
| Беседка | открытая или застеклённая, ≤ 30 м² | нет |
| Забор | высота ≤ 2 м (по фасаду) и ≤ 1,5 м (боковые границы) | нет |
| Колодец, скважина | обустройство кессона или крышки | да (договор с водоканалом/Роспотребнадзором) |
| Детская площадка | любые малые формы, высота ≤ 2 м | нет |
Что нельзя строить на участке с ВРИ 2.1.1
- Многоквартирные дома (даже малоэтажные).
- Коммерческие объекты (кафе, магазины, гостиницы).
- Промышленные здания и мастерские с оборотом опасных веществ.
- Многоуровневые подземные гаражи и паркинги (глубина > 2 м).
- Капитальные объекты, не связанные с личным подсобным хозяйством (например, офис зерновой компании).
Процедура возведения объектов
- Проверка градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) – в нём фиксируются минимальные отступы и параметры застройки.
- Подача уведомления о планируемом строительстве через портал «Госуслуги» или в МФЦ (для объектов до 150 м²).
- Строительство по саморегулируемой организации (СРО) – если объект > 150 м² или > 2 этажа.
- Технический план и ввод в эксплуатацию – для капитальных объектов через БТИ.
Примеры типичных схем приусадебного участка
Участок 12 соток
- ИЖС 120 м² – центр;
- Гараж 40 м² – у въезда;
- Баня 25 м² – северный угол;
- Курятник 15 м² – юго-запад;
- Теплица 30 м² – юго-восток;
- Садовые деревья – периметр.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
- Можно ли достроить 2-й этаж к уже существующему дому?
- Да, если общая высота ≤ 20 м и ≤ 3 уровней. Потребуется проект перепланировки и уведомление.
- Разрешено ли разводить коз или свиней?
- Разрешено, но следует соблюдать санитарные нормы: минимальное расстояние до границ участка ≥ 4 м, до жилого дома ≥ 15 м.
- Можно ли сдавать часть дома в аренду?
- Да, но только как жилое помещение без регистрации юридического лица. Коммерческий отель или хостел запрещён.
При соблюдении перечисленных требований участок с ВРИ 2.1.1 открывает широчайшие возможности: от полноценного дома до поля, теплиц и хозпостроек. Главное – не превышать допустимые параметры и своевременно оформлять документацию.