С 2026 года в России действует ряд изменений в порядке оформления временной регистрации для лиц,
арендующих жилую площадь на срок более 90 дней. Нарушение этих требований влечёт за собой штрафы,
а в некоторых случаях – административную ответственность. В данной статье мы подробно разберём,
какие обязанности возлагаются на арендодателя, какие документы нужны арендаторам и какие
последствия ждут при отказе от регистрации.

Правовая основа временной регистрации

Временная (или фактическая) регистрация определяется Федеральным законом «О статусе мигрантов в Российской Федерации»,
постановлением Правительства РФ № 773 от  г. и рядом региональных нормативных актов.
Согласно этим документам:

1. Если договор аренды заключён сроком более 90 календарных дней, арендатор имеет право (а при
   наличии его письменного запроса – обязанность) оформить временную регистрацию в квартире.
2. Арендодатель обязан предоставить арендатору возможность пройти регистрацию, а также предоставить
   необходимые справки и документы в течение 5 рабочих дней с момента подачи запроса.
3. В случае отказа арендодателя в оформлении регистрации он может быть привлечён к административной
   ответственности с штрафом до 5 000 рублей за каждый случай.

Кто обязан регистрировать арендаторов?

Обязанность в зависимости от ситуации распределяется следующим образом:

• Арендодатель (собственник квартиры) – обязан выдать справку о месте жительства (форма № 26‑П) и
  согласовать с арендатором условия регистрации.
• Арендатор – должен подать письменный запрос арендодателю и предоставить копию паспорта,
  ИНН (при наличии) и договор аренды.
• Если арендодатель отказывается, арендатор может обратиться в отдел по вопросам миграции
  с жалобой на нарушение прав.

Пошаговая инструкция по оформлению временной регистрации

Шаг 1. Подготовка документов

Арендатор собирает следующий пакет:

• Паспорт гражданина РФ (оригинал + копия).
• Идентификационный номер налогоплательщика (ИНН) – необязательно, но ускоряет процесс.
• Договор аренды, в котором указаны сроки, адрес квартиры и ФИО арендодателя.
• Письменный запрос арендодателю о предоставлении справки для регистрации.

Шаг 2. Получение справки от арендодателя

Арендодатель оформляет справку о месте жительства (форма № 26‑П) и подписывает её. По новым правилам
справка должна включать:

1. Полные ФИО арендатора.
2. Адрес квартиры, где будет осуществляться регистрация.
3. Срок действия договора аренды (если он превышает 90 дней).
4. Подпись арендодателя и печать (если она есть у юридического лица).

Шаг 3. Подача документов в МФЦ или МУП

Арендатор с готовым пакетом (паспорт, справка, договор) обращается в ближайший Многофункциональный центр
(МФЦ) или в отдел миграции по месту нахождения квартиры. При подаче документов:

• Заполняется заявление о временной регистрации (форма № 28‑П).
• Оплачивается госпошлина (в большинстве регионов – бесплатно).
• Получается подтверждение о приёме заявления.

Шаг 4. Получение справки о временной регистрации

Срок оформления обычно составляет от 1 до 5 рабочих дней. После готовности документ выдается
в виде справки о временной регистрации (форма № 27‑П) или в виде внесения записи в базу данных
ГИБДД.

Штрафы и последствия за отказ от регистрации

Согласно постановлению Правительства РФ от  г., в случае неисполнения обязанностей:

• Арендодатель может быть оштрафован на сумму от 3 000 рублей до 5 000 рублей за каждый случай отказа.
• Повторные нарушения в течение года могут привести к увеличению штрафа до 10 000 рублей.
• Отказ в регистрации может стать основанием для расторжения договора аренды в одностороннем порядке
  по инициативе арендатора.
• В случае, если арендатор использует жильё без регистрации более 90 дней, к нему могут применить
  административный штраф в размере от 2 000 рублей до 5 000 рублей за нарушение миграционного законодательства.

Практические рекомендации для арендодателей

1. Заранее уточняйте срок аренды. Если договор планируется на более чем 90 дней, сразу
   обсудите вопрос регистрации.
2. Подготовьте шаблон справки. Храните образец формы № 26‑П, чтобы быстро оформить её
   по запросу арендатора.
3. Ведите реестр арендаторов. Записывайте даты подачи запросов, выдачи справок и получения
   подтверждения регистрации – это поможет избежать претензий.
4. Информируйте арендаторов. При подписании договора укажите пункт о том, что арендодатель
   обязуется оформить временную регистрацию по запросу.
5. Сотрудничайте с управляющей компанией. Если квартира находится в доме, обслуживаемом ТСЖ
   или управляющей компанией, согласуйте процедуру с их представителями.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Вопрос 1: Нужно ли регистрировать арендатора, если срок аренды менее 90 дней?

Нет, при аренде сроком до 90 календарных дней регистрация не обязательна, однако арендатор может
попросить её оформить добровольно.

Вопрос 2: Можно ли оформить регистрацию, если арендодатель не является собственником квартиры?

Да, если арендатор арендует помещение у законного владельца (например, у арендатора‑субарендатора),
то запрос о регистрации направляется к фактическому собственнику, который обязан выдать справку.

Вопрос 3: Что делать, если арендодатель отказывается выдавать справку?

Арендатор имеет право подать жалобу в отдел по вопросам миграции или в суд. При доказанном
отказе суд может обязать арендодателя выдать справку и наложить штраф.

Вопрос 4: Сколько стоит оформить временную регистрацию?

В большинстве регионов процесс бесплатный. Плата может взиматься только за услуги МФЦ
(например, за копии документов), но сама регистрация не облагается госпошлиной.

Вопрос 5: Можно ли оформить регистрацию, если в квартире уже проживает постоянный житель?

Да, если в квартире есть свободные места согласно нормативам (обычно не более 2–3 человек
на одну комнату), временная регистрация возможна при условии согласия постоянных
жильцов и наличия свободных мест по санитарным нормам.

Временная регистрация арендаторов – важный элемент правового регулирования арендных отношений.
Соблюдение установленных сроков и правил помогает избежать штрафов, конфликтов и
незаконных ситуаций. Арендодатели, своевременно предоставляющие справки, укрепляют свою репутацию
и снижают риск административных последствий, а арендаторы получают законный статус
проживания, что упрощает получение банковских услуг, оформление медицинских полисов и т.д.

Помните: правильная регистрация – залог спокойного и безопасного проживания в арендованном жилье.