Содержание
- Зачем вообще менять кадастровый номер?
- Правовые основания: приказ Росреестра № П/0183 и письмо № 18-9289-ТГ/24
- Как формируется новый кадастровый номер?
- Кто обязан перевести номер и в какие сроки?
- Пошаговая инструкция: получаем «новый» кадастровый номер
- Типовые ошибки и способы их устранения
- Часто задаваемые вопросы
Зачем вообще менять кадастровый номер?
С 23 октября 2023 г; вступил в силу Приказ Росреестра № П/0183, который перезапустил механизм кадастрового деления страны․
Главная цель — привести границы кадастровых кварталов в строгое соответствие с реальным расположением земельных участков и объектов недвижимости․
Если ваш старый номер был присвоен «по старому» принципу (до 27 октября 2023 г․), в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) может числиться некорректный кадастровый квартал․
- Росреестр может отказать в регистрации сделки или внесении изменений в ЕГРН;
- Налоговая может завысить кадастровую стоимость, используя «чужой» квартал;
- При межевании нового участка кадастровый инженер получит ошибку привязки к кварталу․
Правовые основания: приказ Росреестра № П/0183 и письмо № 18-9289-ТГ/24
2․1 Приказ № П/0183 (действует с )
- Утверждены Порядок кадастрового деления и Порядок присвоения номеров объектам недвижимости․
- Введены условные кадастровые кварталы с номером «0» для объектов, расположенных в двух и более кварталах․
- Земельный участок привязывается к тому кварталу, где находится большая часть его площади․
2․2 Письмо Росреестра № 18-9289-ТГ/24
Регулятор подтвердил, что территориальные органы обязаны:
- Проверять соответствие заявленного кадастрового квартала фактическому расположению участка․
- При выявлении несоответствия — приостанавливать ГКУ/ГРП до устранения ошибки․
- Корректировать ЕГРН, если после были допущены нарушения привязки к кварталу․
Как формируется новый кадастровый номер?
Структура кадастрового номера не изменилась: XX:YY:ZZZZZZZ:AAA, где:
- XX — код кадастрового округа (субъект РФ);
- YY — код кадастрового района;
- ZZZZZZZ, номер кадастрового квартала (или «0000000» для условного квартала);
- AAA — порядковый номер объекта внутри квартала․
Пример перехода:
Старый номер: 56:25:0102034:123
После корректировки границ квартала: 56:25:0102035:123
(если большая часть участка оказалась в соседнем квартале)․
Кто обязан перевести номер и в какие сроки?
| Категория правообладателя | Обязанность | Крайний срок |
|---|---|---|
| Физические лица | Не обязаны, но рекомендовано при первых обращениях в Росреестр | Не установлен |
| Юридические лица | Провести корректировку перед любой новой регистрацией | Дата подачи заявления |
| Кадастровые инженеры | Указать корректный квартал в межевом плане | Одновременно с ГКУ |
Пошаговая инструкция: получаем «новый» кадастровый номер
Шаг 1․ Получить актуальную карту кадастрового квартала
1․ Перейдите на Публичную кадастровую карту (ПКК)․
2․ Найдите свою землю и включите слой «Кадастровые кварталы»․
3․ Сравните границы участка и квартала․ Если участок пересекает границу, переходите к шагу 2․
Шаг 2․ Заказать кадастровый паспорт с актуальными границами
Выписка из ЕГРН (форма ЕГРН-1) стоит 300-750 руб․ и выдаётся:
- в МФЦ (бумажная справка – 5 раб․ дн․);
- на сайте Росреестра (электронная выписка – 30 мин․)․
Шаг 3․ Подготовить межевой план с новой привязкой
Кадастровый инженер:
- Проверяет актуальные границы квартала в Государственном фонде данных (ГФД)․
- Формирует межевой план с указанием корректного кадастрового квартала․
- Согласовывает план в органах местного самоуправления (если требуется)․
Шаг 4․ Подать заявление на внесение изменений в ЕГРН
Варианты подачи:
- Электронно через сервис «Госуслуги → Росреестр → Внесение изменений» (с ЭЦП);
- В МФЦ — бумажный комплект документов (паспорт, правоустанавливающие документы, межевой план, квитанция госпошлины)․
Госпошлина: 350 руб․ — для физ․ лиц, 1 000 руб․ — для юр․ лиц․
Типовые ошибки и способы их устранения
| Ошибка | Причина | Как исправить |
|---|---|---|
| Указан кадастровый квартал, в котором участок занимает <50 % площади | Инженер ориентировался на устаревшую карту | Заказать новую выписку ЕГРН-квар, переделать межплан |
| Участок расположен в трёх кварталах, но номер присвоен «обычному» | Не применён условный квартал «0» | Добавить в межевой план ссылку на пункт 5 Порядка присвоения номеров |
| Росреестр отказал: «Нет сведений о кадастровом квартале» | Ошибка в ГФД или неактуальные границы | Запросить обновление ГФД через филиал Роскадастра |
Часто задаваемые вопросы
Вопрос: Нужно ли менять кадастровый номер при продаже квартиры?
Ответ: Нет, если объект недвижимости расположен целиком в одном квартале и номер был присвоен после ․
В противном случае покупатель не сможет зарегистрировать право собственности без предварительной корректировки․
Вопрос: Сколько стоит весь процесс «под ключ»?
Ответ: минимально — госпошлина 350 руб․ + 3 000-12 000 руб․ за работу кадастрового инженера․
Если нужно новое межевание, ещё 8 000-25 000 руб․ (зависит от региона и площади)․
Вопрос: Можно ли узнать новый номер заранее, не подавая заявление?
Ответ: Да․ Можно заказать справку о кадастровом квартале (форма КВ-5) в МФЦ или через сервис «Справки Росреестра»․
Вопрос: Что будет, если я ничего не делать?
Ответ: На существующий объект никаких санкций нет․
Однако при попытке разделить участок, построить дом или оформить ипотеку Росреестр остановит регистрацию и потребует устранить несоответствие․
Перевод старых кадастровых номеров в новые — не просто формальность, а обязательное условие для беспрепятственной регистрации прав и операций с недвижимостью․
Проверьте свои объекты уже сегодня, чтобы избежать «сюрпризов» при следующем визите в Росреестр․