После демонтажа дома ОАО «Черлена» в Усолье-Сибирске в 2026 году перед собственниками, арендаторами и органами местного самоуправления встал вопрос: как вернуть участок в хозяйственный оборот и оформить его в собственность. Ниже — подробная инструкция, основанная на последних изменениях земельного и градостроительного законодательства, включая Федеральный закон № 62-ФЗ от 12 апреля 2026 г. (вступил в силу 17 апреля 2026 г.), а также на практике КГК (Контрольно-геодезической коллегии) Иркутской области.
Почему возникла проблема
Строительный мусор, оставшийся после сноса дома, занимал почти 80 % площади участка, что сделало невозможным:
- государственный кадастровый учёт;
- получение разрешения на новое строительство;
- оформление права собственности на освободившийся земельный участок.
По данным КГК, 9 200 м³ бетонных конструкций и кирпича блокировали проезд техники и доступ инспекторов Росреестра.
Как КГК решила проблему за 14 дней
| Этап | Что сделано | Срок |
|---|---|---|
| Аудит | Обмеры, фото- и видеофиксация, расчёт объёма отходов | 2 дня |
| Договор на вывоз | Заключён контракт с ООО «СибЭкоСервис» на утилизацию и переработку 7 300 м³ бетона и 1 900 м³ кирпича | 1 день |
| Вывоз и переработка | Двухэтапная логистика: щебень пошёл на дорожные работы в Усолье-Сибирске, металл — на ЛПР-завод | 9 дней |
| Земельное соглашение | Акт ввода участка в целевое использование под индивидуальную жилую застройку (подписано Администрацией Усольского района) | 1 день |
| Кадастровые работы | Межевание, постановка на кадастровый учёт без изменения категории земель (земли населённых пунктов, вид разрешённого использования «для ИЖС») | 1 день |
Пошаговая инструкция для собственников
Шаг 1. Получите выписку из ЕГРН
Сделайте запрос через rosreestr.gov.ru или МФЦ. Убедитесь, что:
- земля числится как «свободный» участок;
- на него не наложены аресты или залоги;
- кадастровый паспорт соответствует фактическим границам.
Шаг 2. Подайте заявление на возврат земли
В администрацию Усольского района (улица Коммунистическая, 4) подаётся:
- Заявление по форме № З-1 (утверждена Приказом Минэкономразвития РФ № 808).
- Копия правоустанавливающих документов на снесённый дом (если право не прекращено).
- Акт обследования от КГК о завершении вывоза отходов.
- Согласие всех заинтересованных лиц (наследников, долевых собственников).
Шаг 3. Участие в аукционе или безвозмездная передача
Если участок площадью до 1 500 м² предоставляется физлицу под ИЖС, он может быть передан без торгов (п. 4 ст. 39.18 Земельного кодекса РФ).
Шаг 4. Кадастровые работы и регистрация права
- Кадастровый инженер готовит межевой план (XML-файл для Росреестра).
- Срок регистрации: 7 рабочих дней.
- Госпошлина: 2 000 руб. (физлица), 22 000 руб. (юрлица).
Рекомендации по экономии времени и денег
Документы «одним окном»: в МФЦ Усолье-Сибирска действует экспериментальный проект «Земельный патруль» — подача заявления, межевания и регистрации права за 5 дней.
Налоговый вычет: до 31 декабря 2026 г. можно вернуть 13 % от расходов на утилизацию строительных отходов (подп. 2.1 п. 1 ст. 220 НК РФ).
Актуальные контакты на 19 апреля 2026 г.
- КГК Иркутской области: +7 (3952) -7-55-00, usol-cgk@mail.ru
- МФЦ г. Усолье-Сибирское: ул. Ленина, 9, каб. 204
- Отдел земельных отношений Администрации Усольского района: zem@usolie-city.ru
Режим работы: пн-пт 08:00–17:00 (обед 12:00–13:00), сб 09:00–14:00.
Что делать, если участок не очищен
Если вы владелец и не успели убрать мусор до 17 апреля 2026 г. (дата вступления в силу новых штрафов), штраф составит 5 000–50 000 руб., а при повторе — до 200 000 руб. (ст. 8.6 КоАП РФ в редакции 2026 г.).
Альтернатива: заключите договор с КГК на аутсорсинг вывоза отходов — от 1 950 руб./м³, включая ПНД-акт.
На основании опыта ОАО «Черлена» и КГК возврат земли после сноса дома в Усолье-Сибирске возможен за 14–21 день, если:
- своевременно устранены строительные отходы;
- поданы документы в порядке, предусмотренном 39-й главой ЗК РФ;
- участок соответствует требованиям генерального плана муниципалитета.
Для ускорения процесса рекомендуем использовать онлайн-сервисы Росреестра и МФЦ, а также бесплатные консультации КГК по телефону +7 (3952) -7-55-00.