Актуальность темы. В 2026‑м году многие россияне продолжают пользоваться ипотекой для покупки жилья в долевом строительстве. При этом часть расходов на ипотеку (проценты по кредиту) может быть возвращена в виде части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это позволяет существенно снизить финансовую нагрузку на заемщиков.

Правовая база

Возврат части НДФЛ за уплаченные проценты по ипотечному кредиту регулируется следующими нормативными актами:

• Федеральный закон от № 214‑ФЗ «О порядке предоставления налоговых вычетов»;
• Налоговый кодекс Российской Федерации (части первая и вторая), статья 219‑220;
• Постановления Правительства РФ, уточняющие порядок расчёта вычета при долевом строительстве (например, Постановление № 776 от г.).

Кому предоставляется вычет

Налоговый вычет «на приобретение жилья в ипотеку» может получить любой налогоплательщик, который:

1. Оформил ипотечный кредит в банке (или иной финансовой организации) на покупку квартиры в долевом строительстве;
2. Выплачивает процентные платежи (не погашение основного долга) по этому кредиту;
3. Является налоговым резидентом РФ (проживает в стране более 183 дней в году);
4. Имеет подтверждающие документы (договора, справки, платёжные ведомости) за каждый налоговый период.

Размер вычета

Согласно текущему законодательству, налогоплательщик может вернуть:

• До 13 % от суммы уплаченных процентов по ипотечному кредиту;
• Максимальная сумма возврата за один календарный год – 390 000 рублей (при условии, что уплачено 3 000 000 рублей процентов, однако в реальности такие суммы редки).

Важно помнить, что вычет считается только на часть процентов, а не на весь платеж (тело кредита в вычет не включается).

Как рассчитывается возврат

Для расчёта вычета необходимо выполнить следующие шаги:

1. Собрать справку банка «О сумме уплаченных процентов за налоговый период» (обычно предоставляется в конце года).
2. Умножить полученную сумму на 13 % (ставка НДФЛ).
3. Если полученный результат превышает 390 000 рублей, то в налоговую подаётся заявку только на эту максимальную сумму.

Пример расчёта:

Порядок подачи заявления

Процедура возврата состоит из нескольких этапов:

• Сбор документов – оригиналы и копии договоров, справок банка, договора долевого участия (ДДУ), паспорта, ИНН.
• Заполнение формы 3‑НДФЛ (или онлайн‑заявки в личном кабинете Госуслуги).
• Подача заявления в налоговый орган по месту жительства (можно через портал Госуслуг, через МФЦ или лично).
• Ожидание решения – в среднем 30–45 дней, но в некоторых регионах (например, Воронежской области) срок сокращён до 20 дней.
• Получение средств – перечисление на банковскую карту/счёт, указанные в заявлении.

Пример из практики: Воронежская область

Согласно последним новостям , жители Воронежской области, оформившие ипотеку, могут рассчитывать на возврат части уплаченного налога на доходы физических лиц (НДФЛ). Это подтверждает, что региональная политика поддерживает заемщиков, а сроки рассмотрения заявок в Воронежской области обычно не превышают 20 дней. Для получения вычета необходимо:

1. Обратиться в банк за справкой о сумме уплаченных процентов;
2. Подать заявление в налоговую инспекцию по месту жительства (можно через портал «Госуслуги»);
3. Приложить копию договора долевого участия и подтверждение оплаты застройщику.

Часто задаваемые вопросы (FAQ)

Можно ли получить вычет, если ипотека оформлена на супругу/супруга?

Да. Вычет может заявлять каждый из супругов отдельно, но только за свою часть уплаченных процентов. Если кредит оформлен совместно, каждый получает вычет пропорционально своей части обязательства.

Что делать, если банк не выдал справку о процентах?

Обратитесь в службу поддержки банка, уточнив, что справка требуется в соответствии с ФЗ №214‑ФЗ. По закону банк обязан предоставить её в течение 5 рабочих дней.

Можно ли получить вычет, если я использую ипотеку для покупки квартиры в новостройке, но ещё не ввёл её в эксплуатацию?

Да, главное – наличие действующего договора долевого участия и факт получения кредита. Квартира может быть в стадии строительства, но обязательным условием является наличие договора и фактическая выплата процентов.

Можно ли получить вычет за несколько лет сразу?

Да. Если в предыдущие годы вы не подавали заявление, то можно собрать справки за все годы и подать объединённую декларацию (с указанием каждого налогового периода). Вычет будет рассчитан за каждый год отдельно.

Ошибки, которых следует избегать

• Не предоставлять оригинал справки банка. Налоговая принимает только оригиналы или заверенные копии.
• Заполнять форму 3‑НДФЛ неверно. Ошибки в ИНН, дате рождения или суммах могут привести к отказу.
• Не указать номер договора долевого участия. Этот документ подтверждает, что объект относится к долевому строительству.
• Пытаться вернуть вычет за тело кредита. В вычет включаются только процентные выплаты.

Возврат части НДФЛ за уплаченные проценты по ипотеке – важный инструмент снижения финансовой нагрузки для людей, покупающих жильё в долевом строительстве. При правильном подходе и своевременном сборе документов можно вернуть до 13 % от суммы уплаченных процентов, что в реальном расчёте может составлять несколько десятков тысяч рублей в год.

Если вы планируете взять ипотеку в 2026‑м году, уже сейчас уточните у банка порядок получения справки о процентах и подготовьте необходимые документы. Региональная поддержка, как в случае с Воронежской областью, может ускорить процесс и сделать его более удобным.

Помните: своевременное обращение в налоговую и правильное заполнение формы – залог успешного получения возврата.

Статья подготовлена в соответствии с актуальной информацией на 19 апреля 2026 года.