Актуально на 19 апреля 2026 года. Если вы приобрели жильё в 2022-2026 годах и хотите вернуть 13 % от расходов‚ важно знать точные сроки и правила‚ по которым ФНС перечисляет деньги. Ниже — подробная инструкция: когда подавать документы‚ за какие годы можно вернуть налог‚ сколько ждать перечисления и что изменилось в 2026 году.

Когда появляется право на вычет

Налоговый вычет возникает в год‚ когда:

• подписан акт приёма-передачи квартиры в новостройке;
• зарегистрирована собственность по ЕГРН при покупке на вторичном рынке.

Например‚ если вы получили ключи в декабре 2025 г.‚ право возникает в 2025-м‚ а декларацию 3-НДФЛ можете подать не раньше января 2026-го.

За какие периоды можно вернуть НДФЛ

ФНС возвращает налог только за три последних календарных года‚ предшествующих году подачи декларации. Это ключевое правило 2026 года.

Важно: «срок давности» у имущественного вычета бессрочный‚ но вернуть налог за конкретный год можно лишь один раз в пределах этой трёхлетки. Если квартира куплена в 2020 г.‚ а вы обратились только в 2026 г.‚ вернуть удастся налог лишь за 2025-2023 гг. За 2020-2022 гг. вернуть уже не получится.

Какие документы собрать

• 3-НДФЛ за каждый год возврата (можно подать одним пакетом);
• 2-НДФЛ по месту работы за соответствующий год;
• копия ДДУ или ДКП + ЕГРН;
• платёжные документы (чеки‚ выписки из банка);
• если ипотека — кредитный договор и справка о процентах;
• заявление на возврат (приложение к 3-НДФЛ).

Сколько ждать деньги

1. Камеральная проверка — до 3 месяцев со дня подачи декларации;
2. Перечисление — ещё 1 месяц после окончания проверки.

Как работает перенос остатка

Вы купили квартиру за 4 млн руб. без ипотеки. Максимальный вычет — 2 млн руб. (260 тыс. к возврату). Если в 2025 г. вы уплатили 100 тыс. руб. НДФЛ‚ в 2026 г. вы получите 100 тыс.‚ а оставшиеся 160 тыс. «перекинут» на следующие годы‚ пока лимит не исчерпается.

Что изменилось в 2026 году

• Новый лимит: если квартира куплена с 2025 г. и позже‚ проценты по ипотеке дают вычет до 3 млн руб. Для «старого» жилья (до 2024 г.) остаётся лимит 3 млн руб. процентов + 2 млн руб. стоимости.
• Онлайн-заявление через «Личный кабинет налогоплательщика» стало обязательным для резидентов Москвы и Московской области (пилотный проект ФНС).
• Уточнён срок: если декларация подаётся в электронном виде‚ отсчёт 3 месяцев начинается на следующий день после акцепта ФНС в системе.

Пошаговый план для 2026 года

1. Определите год возникновения права (дата ЕГРН/акта приёма).
2. Сформируйте 3-НДФЛ за 2025‚ 2024‚ 2023 гг. (если хотите вернуть сразу максимум).
3. Сдайте декларации онлайн или лично до 30 апреля 2026 г; — никакой ответственности за пропуск срока нет‚ но чем раньше‚ тем быстрее получите деньги.
4. Отслеживайте статус в ЛК: «Принято»‚ «На проверке»‚ «Перечислено».

Частые ошибки

• Подают декларацию до года‚ в котором возникло право (например‚ квартира куплена в 2025 г.‚ подают в 2025 г. — ФНС вернёт документы).
• Забывают включать проценты по ипотеке в отдельном разделе.
• Пытаются вернуть налог за год‚ в котором доходов не было (ФНС вернёт отказ).

Краткая памятка

Максимум: до 260 000 руб. за стоимость квартиры + до 390 000 руб. за проценты (если ипотека после 2025 г.).
Сроки возврата: 3 + 1 месяц.
Кол-во раз: право бессрочно‚ но за год, один раз‚ в пределах 3 последних лет.

Успешного возврата налога!