В 2025 году в России появилась реальная возможность для многодетных семей вернуть часть денег, потраченных на аренду жилья. Законопроект уже одобрен Советом Федерации и вот-войдёт в силу после трёх чтений в Госдуме. В этой статье разберёмся, кто получит вычет, какие документы нужны и какие подводные камни могут встретиться на пути к возврату.

Что изменилось: новый налоговый вычет за аренду

С 2025 года в Налоговый кодекс внесут поправки, которые позволят многодетным семьям получать ежегодный вычет за расходы на аренду жилья. Главные факты:

• Максимум 240 000 рублей в год — именно столько можно вернуть, если ежемесячная аренда не превышает 40 000 рублей.
• Возврат оформляется через декларацию 3-НДФЛ: государство вернёт 13 % от фактически подтверждённых расходов.
• Распространяется только на официально оформленные договоры аренды с указанием всех реквизитов.
• Инициатива сенатора Айрата Гибатдинова уже получила положительные отзывы у экспертов рынка.

Кто именно может претендовать на вычет

2;1 Категории граждан

2.2 География действия

Вычет действует по всей России, но наибольший эффект почувствуют жители крупных городов, где доля зарплаты на аренду доходит до 30–40 %.

Как рассчитывается сумма к возврату

Формула простая:

Возвращаемая сумма = 13 % × Минимум(240 000 ₽, Фактические расходы)

Пример расчёта

• Семья платит за двушку в Москве 38 000 ₽/мес → 456 000 ₽/год.
• Максимум, который можно заявить,, 240 000 ₽.
• Государство вернёт 13 % × 240 000 = 31 200 ₽.

Пошаговая инструкция получения вычета

1. Заключите официальный договор аренды через Госуслуги или нотариуса.
2. Сохраняйте все чеки и платежки: банковские выписки, квитанции ЖКХ, договор.
3. В течение года сделайте выписку из ЕГРН, подтверждающую, что квартира не в собственности арендатора.
4. До 30 апреля следующего года подайте:
• Декларацию 3-НДФЛ через Личный кабинет ФНС или «Госуслуги».
• Приложения: договор аренды, платёжные документы, справку 2-НДФЛ с места работы.
5. Ожидайте возврат на карту или счёт в течение 4 месяцев после проверки.

Подводные камни и рекомендации экспертов

5.1 Теневая аренда

Если арендодатель не платит налоги, у арендатора не будет кассового чека и официального договора. Без этих документов ФНС откажет в вычете.

5.2 Ошибки в документах

• Неверная сумма договора (меньше реальной).
• Отсутствие печати или подписи арендодателя.
• Разные реквизиты плательщика и арендатора (оплата через родственников).

5.3 Советы юристов

Виктория Шлыкова, главный юрист «Ком-Юнити»:

«Новый вычет — это не только поддержка семей, но и способ вывести рынок аренды из тени. Арендодатели начнут официально заключать договоры и платить налоги, а значит — повысят поступления в бюджет».

FAQ: самые частые вопросы

Вопрос: Можно ли получить вычет, если я снимаю квартиру у родственника?

Да, но договор должен быть рыночным и подтверждён платежами через банк.

Вопрос: Что будет, если я уже получил имущественный вычет на покупку жилья?

Эти два вычета не пересекаются: один — за покупку, другой — за аренду. Можно получать оба.

Вопрос: Как отследить статус моей декларации?

Через личный кабинет на lkfl.nalog.ru или мобильное приложение «Мой налог».

Что будет дальше: планы на 2026–2027 годы

• Расширение категории льготников: молодые семьи, инвалиды, участники СВО.
• Повышение лимита до 300 000 рублей в регионах с высокой арендой.
• Возможность получать вычет автоматически через банки-партнёры: деньги придут на карту в течение 5 дней после подачи документов.

Чек-лист перед подачей документов

Если остались вопросы — пишите в комментарии, мы поможем разобраться в вашей ситуации.