В 2020 году при покупке жилья россияне могли получить имущественный налоговый вычет — вернуть часть уплаченного НДФЛ. Несмотря на то, что с тех пор прошло шесть лет, в 2026 году многие всё ещё могут подать документы и вернуть 13 % от стоимости квартиры. Ниже — подробная инструкция, как это сделать, какие изменения вступили в силу, и какие подводные камни могут встретиться.

Кто имеет право на вычет

• Граждане РФ, официально работающие и платящие НДФЛ (13 %);
• Родители или опекуны, купившие жилье на несовершеннолетнего ребёнка;
• Супруги, приобретшие квартиру в браке (вычет можно разделить);
• Пенсионеры при наличиe доходов, облагаемых НДФЛ (в т.ч. от продажи имущества и сдачи в аренду);
• Самозанятые, если они платят НДФЛ по основному месту работы или работают по ГПХ.

Исключения: если квартира куплена у «близкого родственника» (родители, дети, братья/сёстры), вычет не предоставляется.

Размер вычета в 2020 году и лимиты 2026

Новое в 2026: Конституционный суд постановлением № 7-П от уточнил, что право на вычет не теряется, если квартира приобретена частично за счёт материнского капитала: вычет предоставляется только на ту часть, что оплачена «живыми» деньгами.

Какие документы нужно собрать в 2026 году

1. 3-НДФЛ за 2020–2023 гг. (если вы не подавали раньше).
2. Справка 2-НДФЛ от всех работодатов за те же годы.
3. Копия ДКП или ДДУ (договор купли-продажи/долевого участия).
4. Свидетельство о собственности или ЕГРН (выписка не старше 5 дней).
5. Платёжные документы: чеки, банковские выписки, расписки.
6. При ипотеке: договор займа, график платежей и справка о процентах, выплаченных банку.
7. Заявление о возврате НДФЛ (форма с сайта ФНС).

Способы подачи заявления

Через личный кабинет налогоплательщика

Самый быстрый способ. Пошагово:

• Авторизуйтесь через Госуслуги;
• Выберите «Подача налоговой декларации» → «Получить вычет»;
• Заполните 3-НДФЛ онлайн;
• Прикрепите сканы документов;
• Подпишите ЭЦП (код из СМС).

Срок рассмотрения: до 3 месяцев; Деньги приходят на карту: ещё 1 месяц.

Через работодателя

Можно оформить «безналоговый» режим: 13 % НДФЛ не удерживают из зарплаты до полного погашения вычета. Для этого:

1. Получите уведомление из ФНС (приложите копию ДКП и 2-НДФЛ);
2. Передайте уведомление бухгалтеру.

Экономия происходит ежемесячно, а не единоразово.

Типичные ошибки в 2026 году

Что делать, если деньги не пришли

1. Проверьте статус заявления в личном кабинете ФНС.
2. Если статус «Отказ», скачайте мотивированный отказ, исправьте ошибки и подайте повторно.
3. При задержке более 4 месяцев — напишите жалобу на бездействие на имя руководителя ИФНС (форма № 14016).
4. Неустойка: 1/300 ставки ЦБ за каждый день просрочки (ст. 78 НК РФ).

Примеры из практики

Пример 1. Иван купил квартиру в 2020 г. за 3,5 млн руб. официально заработал 600 тыс. руб. в год. За 2020–2023 гг; он вернёт 260 тыс. руб. (лимит) + 390 тыс. руб. по ипотечным процентам.

Чек-лист «Подать вычет за 2020 год в 2026 году»

• ☐ Собрал список документов (см. пункт 3).
• ☐ Проверил, что квартира не у «родственника».
• ☐ Зарегистрировался в личном кабинете ФНС через Госуслуги.
• ☐ Заполнил 3-НДФЛ за 2020 год (или несколько лет, если не подавал раньше).
• ☐ Прикрепил сканы PDF, размером ≤ 10 МБ каждый.
• ☐ Подписал ЭЦП и отправил.
• ☐ Отслеживаю статус каждые 2 недели.

Закон 2020 года всё ещё действует: вы можете вернуть до 650 тыс. руб. (квартира + ипотечные проценты) даже в 2026 году. Главное — собрать документы, правильно заполнить 3-НДФЛ и не затягивать: право на вычет не имеет срока давности, но НДФЛ можно вернуть только за последние 3 года с момента покупки.

Нужна помощь? Обратитесь в любую ИФНС или к бесплатному юристу на горячей линии ФНС: ###-###-####.