Ключевые изменения 2026 года
В 2026-м году правила имущественного налогового вычета значительно «подтянули»:
- лимиты по вычету пересмотрены;
- формат подачи документов строго цифровой: через Личный кабинет налогоплательщика + ЭЦП;
- при ставке НДФЛ 13 % максимально можно вернуть до 650 000 рублей (2 млн руб. × 13 %).
Кто именно может вернуть деньги‚ если квартира оформлена на третье лицо
Супруг (-а) покупателя
В России действует режим совместной собственности.
Даже если в ЕГРН записано «один собственник»‚ второй супруг вправе поделить вычет между собой.
- Общий предел на семью остался прежним: 2 млн руб. на жильё и 3 млн руб. на ипотечный процент.
- Можно распределить в любых долях‚ главное чтобы не превышение лимита и чтобы супруги подали заявление о распределении расходов.
Родители (усыновители) несовершеннолетнего собственника
Вы купили квартиру и записали её на ребёнка?
Закон позволяет отцу или матери получить «родительский» вычет:
- Жильё оформлено на ребёнка до 18 лет.
- Деньги на покупку дали именно родители (документально подтверждено).
- Родитель не использовал свой «потолок» 2 млн руб. по другим объектам.
Важно: когда ребёнку исполнится 18 лет‚ он сам получит право на «свою» 2 млн руб. – перераспределение не нарушено.
Опекуны/попечители подопечного
Аналогично родителям‚ если жильё куплено за средства опекуна и оформлено на подопечного‚ вычет получает опекун.
При этом сохраняется право подопечного на будущий собственный вычет.
Доверенное лицо по договору долевого участия (ДДУ)
Покупатель по ДДУ иногда оформляет доверенность на родственника‚ который фактически платит застройщику.
В 2026 г. ФНС разрешила учитывать расходы доверенного лица при двух условиях:
- Доверенность заверена нотариально и указано‚ что деньги платит именно доверитель.
- Есть платёжные документы (квитанции‚ выписки из банка) на имя доверителя.
Кто не получит вычет
- Друг‚ брат или свекровь‚ если квартира оформлена на них‚ но деньги дал совсем другой человек.
- Сособственник‚ доля которого не оплачена лично (например‚ квартира куплена за счёт материнского капитала).
- Работодатель‚ если он оплатил жильё работнику – это не облагаемый доход‚ но вычет не положен.
Пошаговая инструкция для «не-собственника»
- Сбор документов:
- ДКП / ДДУ / акт приёма-передачи (копия).
- Свидетельство о браке (для супругов).
- Свидетельство о рождении ребёнка + справка об опеке (для родителей/опекунов).
- Платёжные документы‚ подтверждающие расходы именно заявителя.
- Заполнение формы 3-НДФЛ 2026 (новый шаблон с кодом вычета 311/312).
- Подача в ЛКФНС через Госуслуги‚ ЭЦП или МФЦ.
- Получение денег на карту «Мир» или счёт в банке в течение 4 месяцев.
Расчёт примера
Семья купила квартиру за 5 млн руб. в ипотеку.
Общий процент по кредиту — 2 млн руб.
Как распределили:
- Супруг А: вычет с покупки 2 млн руб. (260 тыс. руб. к возврату)‚ процентов 1 млн руб. (130 тыс. руб.).
- Супруг Б: «забрал» оставшиеся 1 млн руб. процентов (130 тыс. руб;).
Краткий FAQ
- Может ли тесть получить вычет за квартиру зятя?
- Нет‚ только если он был сособственником и реально платил за долю.
- Сколько раз можно использовать вычет после 2026 г.?
- Один раз на покупку и один раз на проценты‚ но лимит «2 + 3 млн руб.» на человека сохраняется.
- Нужна ли справка 2-НДФЛ в 2026 г.?
- Не обязательно. Данные по доходам подтягиваются из баз ФНС и ПФР автоматически.
Получить налоговый вычет за квартиру могут не только те‚ кто значится в ЕГРН как собственник.
Супруги‚ родители‚ опекуны и даже доверенные лица при правильном оформлении документов также вернут до 650 000 рублей НДФЛ.
Главное — подтвердить‚ что именно вы оплатили жильё‚ и своевременно подать декларацию через электронную площадку ФНС.