С 2026 года возврат подоходного налога (НДФЛ) при покупке жилья стал проще и доступнее. Увеличены лимиты‚ уменьшился пакет документов‚ а подача заявления возможна в один клик на Госуслугах. Ниже разберёмся‚ кто‚ сколько и как именно может вернуть‚ а также приведём конкретный пример «на цифрах».

Что такое имущественный вычет при покупке квартиры?

Имущественный налоговый вычет — это право вернуть часть уплаченного НДФЛ (13 % от официального дохода) после приобретения квартиры‚ комнаты‚ доли в новостройке или готовом жилье.

• Максимальная сумма вычета: 2 000 000 ₽ (вернётся 260 000 ₽).
• Дополнительно можно вернуть проценты по ипотеке: 3 000 000 ₽ (до 390 000 ₽).

Какие изменения вступили в силу в 2026 году

1. Единый лимит расширили. Раньше лимит 2 млн ₽ «сгорал»‚ если покупатель использовал его частично. Теперь остаток переносится на следующие объекты.
2. Упрощённый формат документов. Свидетельство о праве собственности заменено выпиской из ЕГРН в электронном виде — её ПФР и ФНС получают сами.
3. Круг получателей стал шире. Теперь право на вычет имеют:
   • родители за несовершеннолетних детей;
   • опекуны за подопечных;
   • участники долевого строительства без регистрации права собственности (достаточно акта приёма-передачи).
4. Онлайн-сервис на Госуслугах. Заявление формируется автоматически: достаточно подтвердить доходную справку 2-НДФЛ по ЭЦП и приложить скан ДДУ или ДКП.

Пошаговая инструкция как получить вычет в 2026 году

Шаг 1. Подготовьте документы

• Электронная выписка ЕГРН (заказывается на Госуслугах за 5 минут и бесплатно).
• Договор купли-продажи (ДКП) или ДДУ + акт приёма-передачи.
• Оплатные документы: банковские выписки‚ квитанции‚ чеки.
• Справка 2-НДФЛ за предыдущий год (берётся в личном кабинете работодателя на Госуслугах).
• Заявление о распределении вычета (если квартира в долевой или совместной собственности).

Шаг 2. Выберите способ подачи

Шаг 3. Дождитесь возврата

После одобрения деньги приходят на указанную банковскую карту (срок — до 5 рабочих дней). При подаче через работодателя НДФЛ просто перестаёт удерживаться из зарплаты.

Пример расчёта «на цифрах»

Ситуация: Анна купила квартиру в новостройке в январе 2026 года за 4 500 000 ₽‚ взяла ипотеку на 2 000 000 ₽ под 7‚5 % годовых. Её официальная зарплата — 90 000 ₽ в месяц‚ НДФЛ составляет 13 % = 11 700 ₽/мес.

Шаг 1. Рассчитаем максимальные суммы:

• Основной вычет: 2 000 000 ₽ → 260 000 ₽ к возврату.
• Ипотечный процентный вычет: 3 000 000 ₽ → 390 000 ₽ к возврату.

Шаг 2. Сколько Анна вернёт за 2026 год:

За год она заплатила НДФЛ: 90 000 ₽ × 12 × 13 % = 140 400 ₽.

В 2026 году она получит 140 400 ₽ на карту (остаток вычета перенесёт на следующие годы).

Допустим‚ проценты по ипотеке за первый год составили 150 000 ₽ × 13 % = 19 500 ₽, его она тоже вернёт вместе с основной суммой.

Три типичные ошибки‚ которые лишают денег

1. Неверная сумма в 2-НДФЛ. Проверьте‚ что справка совпадает с фактическими выплатами: ошибка даже в 1 рубль приведёт к отказу.
2. Отсутствие ЭЦП у продавца новостройки. Если ДДУ подписан простой электронной подписью‚ а не усиленной‚ ИФНС не примет документы.
3. Забыли заявление о распределении. При долевой собственности без заявления вычет просто «зависнет».

Частые вопросы

Можно ли получить вычет за материнский капитал?

Нет. Сумма‚ оплаченная материнским (семейным) капиталом‚ из расчёта вычета вычитается.

Если квартира куплена в браке‚ можно ли обоим супругам получить вычет?

Да. Каждый супруг имеет право на свой лимит 2 млн ₽ при общей стоимости квартиры от 4 млн ₽ и выше.

Как быстро приходят деньги на карту?

После одобрения ИФНС — в течение 5 рабочих дней. Следите за статусом онлайн: в личном кабинете Госуслуг появится отметка «Выполнено».

В 2026 году вернуть 13 % от стоимости квартиры стало проще: достаточно пары кликов на Госуслугах и корректного пакета документов. Главное — проверьте лимиты‚ не забывайте про ипотечный процент и избегайте распространённых ошибок. Тогда государство вернёт вам до 650 000 ₽‚ а может и больше при покупке следующего жилья.

До встречи на Госуслугах и удачных возвратов!