Дата публикации: г. 15:42
Что такое налоговый вычет при покупке жилья?
Налоговый вычет по статье 217 Налогового кодекса РФ позволяет физическим лицам вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) за счёт расходов‚
связанных с приобретением недвижимости для собственного проживания. Размер вычета может достигать 650 000 ₽ – это
максимальная сумма‚ которую можно вернуть за каждый налоговый период.
Кто имеет право на вычет?
- Граждане РФ‚ постоянно проживающие в России;
- Лица‚ получившие доход‚ облагаемый НДФЛ (по ставке 13 % для резидентов);
- Только один вычет в год – если вы получаете вычет за покупку квартиры‚ то за то же самое жильё в следующем году вычет уже не
предоставляется. - Для получения вычета необязательно быть собственником недвижимости в момент подачи декларации – достаточно оформить её в
Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и иметь подтверждающие документы о покупке.
Какие документы необходимо собрать?
Для подачи декларации 3‑НДФЛ и получения вычета понадобится следующий пакет:
- Заполненная декларация 3‑НДФЛ за соответствующий налоговый период (обычно за прошлый календарный год).
- Копия паспорта (страница с фотографией и регистрацией).
- ИНН.
- Документы‚ подтверждающие факт покупки:
- Договор купли‑продажи (или договор дарения‚ если квартира получена в подарок);
- Акт приема‑передачи недвижимости;
- Квитанция об уплате государственной пошлины (если применимо);
- Справка из банка о перечислении средств (если покупка осуществлялась через ипотеку).
- Документ‚ подтверждающий оплату НДФЛ (справка о доходах 2‑НДФЛ от работодателя).
- Согласие на обработку персональных данных (можно оформить в личном кабинете ФНС).
Календарные сроки подачи документов
Согласно действующим правилам‚ декларацию за предыдущий налоговый год необходимо подать не позднее 30 апреля текущего года.
| Год покупки квартиры | Налоговый период‚ за который подаётся декларация | Последний день подачи документов |
|---|---|---|
| 2025 г. | 2025 год (декларация 3‑НДФЛ за 2025 г.) | 30 апреля 2026 г. |
| 2026 г. | 2026 год (декларация 3‑НДФЛ за 2026 г.) | 30 апреля 2027 г. |
В 2026 году декларационная кампания уже близится к завершению. По официальным данным ФНС‚ к 30 апреля 2026 г. подано более
80 % всех заявок. Это значит‚ что если вы приобрели жильё в 2025 году‚ то у вас осталось минимум
две недели‚ чтобы собрать пакет документов и отправить его через личный кабинет на nalog.ru или через приложение «Госуслуги».
Как подать декларацию онлайн?
- Зарегистрируйтесь (или войдите) в Личный кабинет налогоплательщика;
- Выберите пункт «Подать декларацию 3‑НДФЛ»;
- Заполните электронную форму‚ загрузив сканы всех необходимых документов;
- Подтвердите согласие на обработку данных и отправьте заявку;
- Получите подтверждение о приёме и номер заявления‚ которое можно отследить в личном кабинете.
Важно помнить‚ что Федеральная налоговая служба в своем Telegram‑канале опровергла сообщения о технических неполадках в системе подачи
деклараций 3‑НДФЛ. Поэтому любые сообщения о «задолженности на едином налоговом счете (ЕНС) из‑за сбоя» являются недостоверными.
Что делать‚ если в личном кабинете возникла ошибка?
- Проверьте корректность заполнения полей (ИНН‚ даты‚ суммы).
- Убедитесь‚ что все файлы загружены в поддерживаемом формате (PDF‚ JPG‚ PNG) и размер не превышает 10 МБ.
- Если ошибка сохраняется‚ позвоните в горячую линию ФНС 8‑800‑555‑22‑22 или оставьте заявку через «Обратную связь» в личном кабинете.
- Сохраните скриншот сообщения об ошибке – он может пригодиться при обращении в службу поддержки.
Часто задаваемые вопросы (FAQ)
Можно ли получить вычет‚ если квартира куплена в ипотеку?
Да. Вычет предоставляется и при покупке в ипотеку. При этом вы можете оформить вычет за каждый год уплаты процентов по ипотечному
кредиту‚ однако общий максимум (650 000 ₽) остаётся неизменным.
Нужно ли платить налог‚ если работодатель уже удержал его из зарплаты?
Налог удерживается автоматически‚ но вычет позволяет вернуть часть уже уплаченного налога. Поэтому в декларации указываете
полный доход и уже удержанный НДФЛ‚ а система рассчитывает сумму возврата.
Что делать‚ если квартира была продана до получения вычета?
Если продажа произошла до даты подачи декларации‚ вы всё равно имеете право на вычет за период владения. В декларацию необходимо
внести сведения о продаже (дата‚ цена) и приложить договор купли‑продажи.
Как быстро будет зачислен возврат?
После одобрения заявления ФНС перечисляет деньги на ваш банковский счёт в течение 30 рабочих дней. Срок может быть
короче‚ если вы указали реквизиты в «Госуслугах» и использовали электронную подпись.
Чтобы успеть получить налоговый вычет за покупку квартиры‚ необходимо:
- Собрать полный пакет документов сразу после покупки;
- Подать декларацию 3‑НДФЛ онлайн до 30 апреля соответствующего года;
- Проверить корректность всех данных и загрузить сканы в надлежащем качестве;
- Следить за статусом заявки в личном кабинете и при необходимости обратиться в службу поддержки ФНС.
В 2026 году декларационная кампания уже почти завершена‚ поэтому тем‚ кто купил жильё в 2025 году‚ настоятельно рекомендуется
не откладывать подачу документов. При правильном оформлении вы получите до 650 000 ₽ возврата‚ что может существенно
снизить финансовую нагрузку на ваш бюджет.
Автор: Ваш помощник. Все сведения актуальны на 19 апреля 2026 года.