Актуально на 19 апреля 2026 года. Каждый пенсионер, который приобрёл жильё в собственность, может вернуть до 650 000 рублей подоходного налога. И даже если вы уже не работаете, способ получить вычет всё равно есть. Ниже — полная инструкция, советы и свежие изменения 2026 года.

Что такое имущественный налоговый вычет?

Имущественный вычет — это возврат 13 % от фактических расходов на покупку квартиры, комнаты, доли или строительство жилья. В 2026 году лимит остался прежним:

• 2 000 000 рублей – максимальная сумма расходов, из которых можно вернуть 13 %;
• 260 000 рублей — максимум, если покупка в один год;
• 650 000 рублей, новая «сверхлимитная» схема при ипотеке (300 000 р. за проценты + 350 000 р. за квартиру).

Может ли неработающий пенсионер получить вычет?

Основное правило

Вычет возвращается только из уплаченного НДФЛ. Если пенсионер не работает, налог он не платит — значит, вернуть «текущий» вычет он не может.

Исключение: перенос остатка на 3 предшествующих года

Федеральный закон № 330-ФЗ (поправки к ст. 220 НК РФ) позволяет перенести неиспользованный вычет на 3 года, предшествующих году покупки.

• Купили квартиру в 2026 году.
• Можно подать декларации за 2023, 2024, 2025 годы, если в них были доходы, облагаемые НДФЛ.

Пример:

Иван Петрович уволился в 2025 году. В 2026 году купил квартиру за 3 млн руб. За 2023-2025 он заплатил НДФЛ 240 000 руб. Он может вернуть 240 000 руб. именно из этих налогов. Остальные 20 000 руб. «сгорят», потому что работать он больше не планирует.

Какие доходы пенсионера учитываются

• Заработная плата;
• Доход от сдачи квартиры в аренду (после декларирования);
• Доход от продажи имущества;
• Доход от дивидендов, вкладов (если НДФЛ удержан).

Не учитываються: сама пенсия, социальные пособия.

Алгоритм получения вычета пенсионером-неработающим в 2026 году

1. Подготовьте документы:
   • Паспорт;
   • Свидетельство о праве собственности (ЕГРН);
   • Договор купли-продажи и акт приёма-передачи;
   • Платёжные документы (чеки, выписка с банка);
   • Справки 2-НДФЛ за 2023-2025 гг. (берутся в налоговой или бывшими работодателями);
2. Заполните 3-НДФЛ через «Декларацию» на Госуслугах (сервис запущен в 2025-м и удобен для пенсионеров).
3. Отправьте пакет онлайн или отнесите в ИФНС на месте.
4. Ожидайте возврат. Срок, до 4 месяцев: 3 месяца камеральная проверка + 1 месяц перечисление.

Особые ситуации

Покупка в долевую собственность супругов

Если один из супругов пенсионер-неработающий, а второй работает, вычет можно распределить. Неработающий супруг переносит вычет на 3 прошлых года, а работающий, получает «текущий».

Ипотека

Проценты по ипотеке возвращаются отдельно — ещё 390 000 руб. (13 % от 3 млн руб.). Этот вычет тоже можно перенести на 3 года, если уплачен НДФЛ.

Ответы на популярные вопросы

Что изменится в будущем

В Госдуме обсуждают увеличение лимита вычета до 5 млн руб. (возврат до 650 000 руб. без ипотечных процентов). Однако, по словам аналитиков, принятие закона до конца 2026 года маловероятно. Ориентируйтесь на действующий лимит.

Проверенный чек-лист для пенсионера

Где получить бесплатную помощь

• ФНС России: горячая линия ###-###-####;
• Центры «Мои документы» во всех регионах;
• Кабинет пенсионера на портале Госуслуг — онлайн-консультация за 5 минут.

Подводим итог: даже если вы уже на пенсии и не работаете, шанс вернуть 13 % с покупки квартиры есть, главное, чтобы в последние три года перед покупкой были доходы и уплаченный НДФЛ. Не затягивайте: чем раньше подадите документы, тем быстрее получите деньги.