С 1 марта 2025 года российские семьи получили новую возможность — направить средства материнского капитала на строительство индивидуального жилого дома через специальные эскроу-счета. Как воспользоваться этой мерой без лишней бюрократии и какие подводные камни могут встретится на пути — разбираемся в одном материале.
Кто может потратить мат капитал на строительство дома?
- Семьи, у которых родился (усыновлён) второй или последующий ребёнок после 1 января 2007 года.
- Отец (усыновитель), если мать лишена родительских прав или умерла.
- В 2025 году размер мат капитала составляет 630 000 ₽ на второго ребёнка и 830 000 ₽ на третьего и последующих детей (индексируется ежегодно).
Что изменилось с марта 2025 года?
Ранее сертификат можно было тратить только на готовое жильё или долевое строительство у застройщика. Теперь правительство разрешило финансировать:
- Самострой через эскроу-счёт (строительство своими силами).
- Покупку незавершённого объекта (дома, если строительство начато).
- Дом из бруса, каркасный, газобетон — любая технология, если объект пригоден для постоянного проживания.
Пошаговая инструкция получения денег
Шаг 1. Получение государственного сертификата
Подайте заявление в ПФР через Госуслуги или лично. Обычно решение приходит в течение 5 рабочих дней.
Шаг 2. Открытие эскроу-счёта
Обязательно выберите банк из перечня ПФР и откройте счёт на имя владельца сертификата. Средства будут перечисляться в 3 этапа:
- 20 % после подтверждения начала строительства (закладка фундамента).
- 60 % после возведения коробки и кровли.
- 20 % после ввода объекта в эксплуатацию.
Шаг 3. Сбор документов
Необходимо предоставить:
- Заявление на распоряжение мат капиталом.
- Кадастровый паспорт земельного участка (ИЖС или ЛПХ).
- Проектная декларация (для незавершённого строительства).
- Договор подряда с фиксированной ценой (если привлекаете строителей).
- Договор займа у банка (если берёте кредит под мат капитал).
Шаг 4. Подача пакета в ПФР
Срок рассмотрения заявления, до 15 рабочих дней. После одобрения деньги поступят на эскроу-счёт.
Подводные камни и как их избежать
| Проблема | Как решить |
|---|---|
| Земля арендована | Оформите участок в собственность или заключите договор аренды минимум на 10 лет; |
| Дом < 40 м² | Увеличьте площадь до минимального норматива (в регионах от 33 до 50 м²). |
| Нет технического плана | Закажите кадастрового инженера до подачи заявления в ПФР. |
Региональные особенности-2025
- Москва и МО: разрешён маткапитал на модульные быстровозводимые дома от 50 м².
- Санкт-Петербург: можно использовать региональный маткапитал (до 300 000 ₽) как первоначальный взнос по ипотеке.
- Татарстан: компенсация до 100 000 ₽ на подключение коммуникаций при самострое.
Частые вопросы
Можно ли купить дом без фундамента?
Да, если дом признан объектом незавершённого строительства и есть техпаспорт.
Когда можно продать построенный дом?
Не раньше, чем через 3 года после получения права собственности, иначе придётся вернуть деньги в ПФР.
Где получить консультацию бесплатно?
- Единый центр ПФР: 8-800-302-2-302
- Минстрой РФ: minstroy.gov.ru
- Калькулятор онлайн на сайте Госуслуг — сразу покажет доступную сумму.