Каждый россиянин, приобретающий жильё, может вернуть часть уплаченного НДФЛ (подоходного налога) за счёт так называемого имущественного налогового вычета. Самое приятное: у этой льготы нет срока давности. Это значит, что даже если вы купили квартиру 5, 10 или 15 лет назад и до сих пор не оформили вычет, сделать это можно в любой момент. Ниже, подробная инструкция, актуальная на 19 апреля 2026 года.
Что такое имущественный вычет и сколько можно вернуть
Имущественный вычет, это возврат 13 % от стоимости квартиры, но не более:
- 2 млн руб. — для самой покупки (максимум вернётся 260 000 руб.);
- 3 млн руб. — для процентов по ипотеке (максимум 390 000 руб.).
Таким образом, при ипотечной сделке максимальная сумма возмещения составляет до 650 000 руб.
Есть ли срок давности для подачи заявления?
Нет, срока давности нет. Это прямо прописано в п. 7 ст. 220 НК РФ и подтверждено многочисленными письмами Минфина и ФНС. Вы можете:
- обратиться за вычетом сразу после регистрации права собственности;
- сделать это через год, пять лет или даже через двадцать лет;
- вернуть налог за предыдущие 3 года, если доходы уже были, но вычет не оформлялся (пример ниже).
Пример расчёта «задним числом»
Допустим, вы купили квартиру в 2018 году, но впервые заявили вычет только в 2026 году. Тогда налоговая вернёт НДФЛ:
- за 2025, 2024 и 2023 годы — «задним числом»;
- в дальнейшем — ежегодно, пока не исчерпаете лимит 260 000 руб.
Кто имеет право на вычет
- Официально работающие граждане РФ, платящие НДФЛ по ставке 13 %;
- вычет можно получить только один раз в жизни на сумму до 2 млн руб. (если квартира куплена до 2014 года, правило «один раз» действует на объект; после 2014 г. — на сумму);
- вычет доступен при покупке квартиры, комнаты, доли, дома или земельного участка с жилым домом.
Необходимые документы в 2026 году
Подать заявление можно:
- через Личный кабинет налогоплательщика на сайте nalog.gov.ru;
- лично в любой ИФНС по месту жительства.
Основной перечень документов:
- паспорт;
- 3-НДФЛ за каждый год возврата;
- 2-НДФЛ от работодателя за те же годы;
- ДКП или ДДУ + ЕГРН (выписка из Росреестра);
- акты приёма-передачи;
- ипотечный договор и справка о процентах (если есть);
- заявление на возврат НДФЛ (форма КНД 1150058).
Алгоритм получения вычета
- Соберите документы.
- Заполните декларации 3-НДФЛ (можно онлайн в сервисе ФНС).
- Подайте заявление в электронном или бумажном виде.
- Дождитесь проверки (до 3 месяцев).
- Деньги поступят на указанный расчётный счёт (ещё до 1 месяца).
Особые ситуации
- Неработающий пенсионер может перенести «недоиспользованный» вычет на 3 предыдущих года, когда он ещё получал доход.
- ИП на УСН или АУСН вычет не получит, поскольку не платит НДФЛ.
- Супруги могут распределить вычет между собой в любой пропорции (но не более 2 млн руб. на каждого).
Частые ошибки
- Ждать «срока давности» — его нет, можно подавать хоть через 20 лет.
- Забывать о вычете по процентам — это отдельный лимит до 3 млн руб.
- Отсутствие оригиналов документов, копии заверяются у нотариуса или предоставляются в электронном виде через Госуслуги.
Срока давности для возмещения НДФЛ при покупке квартиры в 2026 году нет. Главное — сохранить документы и быть налоговым резидентом РФ с официальным доходом. Подать заявление можно хоть сразу, хоть спустя десятилетие — государство всё равно вернёт вам положенные 13 %.
Действуйте! Чем раньше подадите документы, тем быстрее получите деньги на руки.