Каждый налоговый резидент РФ имеет право вернуть часть уплаченного подоходного налога (НДФЛ) после приобретения жилья․
В 2026 году действуют обновлённые правила имущественного вычета: увеличены лимиты, упрощена подача документов, появилась возможность
получить вычет в упрощённом порядке через сервис «Налог-ру»․ Ниже ‑ пошаговая инструкция, условия и «подводные камни»․
Что такое имущественный налоговый вычет?
Это возврат 13 % от фактических расходов на покупку квартиры, комнаты, доли, а также процентов по ипотеке․
Основание – статья 220 НК РФ․
Основные лимиты в 2026 году
- 2 000 000 ₽ – максимальная сумма расходов на приобретение жилья (возврат до 260 000 ₽)․
- 3 000 000 ₽ – лимит по процентам по ипотеке (возврат до 390 000 ₽)․
Условия получения вычета
- Вы – налоговый резидент РФ (находились в стране ≥183 дней за год)․
- Имеете официальный доход, с которого удерживался НДФЛ 13 %․
- Квартира куплена после или до 2014 года, но вы не использовали полный лимит․
- Сделка не между взаимозависимыми лицами (родители, дети, супруги – запрещено)․
Как рассчитать сумму к возврату
Пример 1․ Квартира стоит 5 000 000 ₽:
- Вычет = min(5 000 000, 2 000 000) × 13 % = 260 000 ₽․
Пример 2․ Ипотечные проценты за весь срок – 4 500 000 ₽:
- Вычет по процентам = min(4 500 000, 3 000 000) × 13 % = 390 000 ₽․
Способы оформления в 2026 году
Через сервис «Налог-ру» (упрощённый порядок)
С 2025 года ФНС запустила полностью онлайн-сценарий без посещения инспекции․ Достаточно:
- Авторизоваться на lkfl․nalog․ru через Госуслуги․
- Выбрать «Получить вычет» → «Покупка квартиры»․
- Загрузить электронные копии:
- ДКП/ДДУ или свидетельство о праве собственности (ЕГРН)․
- Платёжные документы (чеки, выписки, акты приёма-передачи)․
- Справка 2-НДФЛ (подтягивается автоматически из ФНС)․
- Если ипотека – договор и справка о процентах․
- Подтвердить заявление ЭЦП․
Срок рассмотрения – до 1 месяца, деньги приходят на карту «Мир» или счёт в банке․
Классический способ: 3-НДФЛ
Подходит, если нужно задекларировать и другие доходы/вычеты․
- Сформировать декларацию в программе «Декларация-2026» или на сайте ФНС․
- Прикрепить те же документы, что и в упрощённом способе․
- Отправить онлайн или лично в инспекцию․
- После одобрения подать заявление на возврат НДФЛ (форма КНД1150058)․
Общий срок возврата – до 4 месяцев (3 месяца проверка + 1 месяц перечисление);
Отличие вычета типов А и Б (для ИИС) – не путать с имущественным!
Тип А – внесение денег на ИИС и возврат 13 % (но не более 400 000 ₽ в год)․
Тип Б – освобождение от НДФЛ всей прибыли с ИИС при закрытии счёта через 3 года․
Эти вычеты не пересекаются с имущественным; можно получить оба․
Что изменилось в 2026 году
- Лимит вырос в 2,5 раза? – Пока это только законопроект Миронова, не вступивший в силу․ Лимит 2 млн ₽ сохраняется․
- Электронные ЕГРН-выписки теперь принимаются без нотариуса․
- Онлайн-справки о процентах от банков интегрированы в сервис ФНС․
Частые ошибки
| Ошибка | Как избежать |
|---|---|
| Покупка у родственника | Проверьте, что продавец не входит в перечень взаимозависимых лиц․ |
| Оформление на нерезидента | Убедитесь, что вы провели в РФ ≥183 дней за год․ |
| Забыли проценты | Не подавайте вычет до получения справки о процентах; можно подать уточнёнку позже․ |
- Подтвердите, что вы – резидент и платите НДФЛ 13 %․
- Соберите документы (ДКП, ЕГРН, платёжки, справка 2-НДФЛ, ипотечный договор)․
- Выберите способ: «Налог-ру» онлайн или 3-НДФЛ․
- Отслеживайте статус в личном кабинете – «Одобрено» → деньги на карту в течение 30 дней;
Важно: право на вычет не имеет срока давности – подать можно хоть через 10 лет после покупки, но вернуть получится только за 3 последних года․