С момента покупки квартиры в августе 2025 года у вас появилось право на имущественный налоговый вычет. Ниже — подробная инструкция, как вернуть НДФЛ-13 %, даже если вы находитесь в декрете, и как учесть новые лимиты 2026 года.
Что такое имущественный вычет и кто имеет право
Имущественный вычет — это возврат 13 % от фактических расходов на покупку жилья. В 2026 году действуют следующие лимиты:
- 2 000 000 ₽ — максимальная сумма расходов на покупку квартиры;
- 3 000 000 ₽ — дополнительный вычет по процентам по ипотеке (если покупка в ипотеку).
Таким образом, максимально можно вернуть:
- 2 000 000 ₽ × 13 % = 260 000 ₽ — за саму квартиру;
- 3 000 000 ₽ × 13 % = 390 000 ₽ — за проценты по ипотеке.
В сумме: до 650 000 ₽.
Можно ли получить вычет, находясь в декрете?
Да, декретный отпуск не является препятствием. Главное условие — наличие облагаемого НДФЛ дохода. Возможные варианты:
- работа по трудовому договору до ухода в декрет;
- аренда имущества, по которому вы платите НДФЛ;
- доходы от самозанятости (патент, самозанятый, ИП на ОСНО).
Если в 2025 году вы не получали доходов, облагаемых НДФЛ, право на вычет сохраняется и можно воспользоваться им позже, когда доходы появятся.
Как это работает на практике
Пример: Мария купила квартиру в августе 2025 года за 5 000 000 ₽ в ипотеку. С апреля 2025 по декабрь 2025 она находилась в декрете и не получала зарплату. Однако в 2026 году она вышла на работу и заработала 600 000 ₽. Налог, уплаченный в 2026 году: 600 000 ₽ × 13 % = 78 000 ₽. Эту сумму она может вернуть в 2027 году, подав декларацию 3-НДФЛ. Остаток вычета (260 000 – 78 000 = 182 000 ₽) переносится на следующие годы.
Как оформить вычет: пошаговая схема 2026
Шаг 1. Соберите документы
- Договор купли-продажи квартиры (или ДДУ, если новостройка);
- Свидетельство о регистрации права (или ЕГРН);
- Платёжные документы (квитанции, выписки из банка);
- Справка 2-НДФЛ за 2025 и 2026 годы;
- Паспорт, ИНН;
- Если ипотека — договор займа и справка о процентах.
Шаг 2. Подайте декларацию 3-НДФЛ
С 2026 года декларацию можно подать:
- через Личный кабинет налогоплательщика на сайте ФНС (без визита в ИФНС);
- через мобильное приложение «ФНС. Налоги ФЛ»;
- лично в ИФНС или через МФЦ.
Срок подачи: до 30 апреля 2027 года (если подаёте за 2026 год). Если хотите вернуть налог за 2025 год (год покупки), декларацию можно подать в любое время до 2029 года, но только за те годы, в которых был уплачен НДФЛ.
Шаг 3. Дождитесь возврата
Срок рассмотрения — до 3 месяцев. После одобрения деньги поступят на указанный расчётный счёт в течение 15 дней.
Новшества 2026 года
- Повышение лимита — депутаты из «Справедливой России» предложили увеличить лимит с 2 до 8 млн ₽, но пока закон не принят. Следите за новостями.
- Упрощённая процедура — при покупке у застройщика в новостройке вычет можно получить без свидетельства о регистрации, если есть акт приёма-передачи;
- Онлайн-справки 2-НДФЛ — теперь доступны в личном кабинете сразу после конца года, без запроса от работодателя.
Частые вопросы
Если квартира в долевой собственности?
Вычет делится пропорционально доле, но можно распределить по соглашению (например, 100 % одному из супругов).
Можно ли оформить вычет через работодателя?
Да, но только после получения уведомления из ИФНС. В декрете это неактуально, так как зарплаты нет.
Если купила квартиру в ипотеку, но уже погасила кредит?
Вычет по процентам можно получить за все годы уплаты процентов, даже если кредит уже закрыт. Главное — подать декларации за соответствующие годы.
Краткий чек-лист для декретных мам
- Убедитесь, что квартира оформлена на вас.
- Подготовьте документы (см. шаг 1).
- Дождитесь возвращения к доходам или начните подавать декларации за годы, когда будете платить НДФЛ.
- Не забудьте про вычет по процентам, если ипотека.
- Следите за новостями: закон о повышении лимита могут принять уже в 2026 году.