Общая справка о регионе

Воронежская область — субъект Российской Федерации в составе Центрального федерального округа.

• Площадь: 53 157 км²
• Население: 2 362 851 человек (по данным на )
• Плотность населения: 43,77 чел./км²
• Дата образования: 13 июня 1934 г.
• Административный центр: город Воронеж

Кадастровая структура Воронежской области

Кадастровые округа и районы

На территории региона выделено 35 кадастровых районов, границы которых в общих чертах совпадают с муниципальными районами и городскими округами.

Кадастровые кварталы

По данным публичной кадастровой карты, в Воронежской области зарегистрировано:

• 22 865 кадастровых кварталов (все имеют установленные границы);
• Кварталы отображают границы населённых пунктов, лесных массивов, садовых товариществ и иных территориальных образований.

Земельные участки

Объекты капитального строительства (ОКС)

• Всего зданий и сооружений: 849 201 объектов;
• Домов с привязкой к участкам: 124 690 единиц.

Категории земель в границах населённых пунктов

Земли населённых пунктов

К этой категории относятся участки, расположенные в пределах границ городов, посёлков и деревень. В Воронежской области они делятся на:

1. Земли под жилую застройку — участки под индивидуальные и многоквартирные дома.
2. Земли общественно-делового назначения — под школы, больницы, офисы, торговые центры.
3. Промышленные земли — под заводы, склады, коммунальные объекты.
4. Земли транспорта и инженерной инфраструктуры, дороги, газопроводы, ЛЭП.
5. Рекреационные и природоохранные зоны — скверы, парки, охраняемые природные комплексы.

Земли водного фонда

Включают береговые полосы рек, озёр, водохранилищ, а также сами водные объекты. Часто пересекаются с границами населённых пунктов, особенно в черте городов Воронежа, Борисоглебска, Лиски и Россоши.

Земли лесного фонда

Лесные массивы, расположенные как внутри, так и за пределами населённых пунктов, в т.ч. городские лесопарки и охраняемые зелёные зоны.

Кадастровая стоимость земель населённых пунктов

Общие показатели

По состоянию на конец 2025 года кадастровая стоимость всей недвижимости Воронежской области превысила 9 триллионов рублей, из которых:

• земельные участки — более 1,6 трлн руб.;
• объекты капитального строительства, более 7,5 трлн руб.

Факторы, влияющие на кадастровую стоимость земель населённых пунктов

1. Местоположение: чем ближе к центру города, тем выше стоимость.
2. Вид разрешённого использования: земли под многоквартирную застройку дороже, чем под индивидуальную.
3. Инженерная инфраструктура: наличие газа, воды, канализации повышает цену.
4. Транспортная доступность: близость к автомагистралям и остановкам ОТ.
5. Историко-культурная ценность территории, экологическое состояние и другие особые условия.

Как получить актуальную информацию по земельному участку внутри населённого пункта

Публичная кадастровая карта Росреестра

Онлайн-сервис позволяет:

• найти участок по кадастровому номеру или адресу;
• увидеть границы на спутниковой съёмке;
• узнать кадастровую стоимость, площадь, категорию и разрешённое использование;
• распечатать схему или сформировать заявку на выписку из ЕГРН.

Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области

Адрес: г. Воронеж, ул. Космонавтов, д. 2е
Телефон: (473) -10-65-97
E-mail: cgko@govvrn.ru

Учреждение проводит государственную кадастровую оценку. В 2026 году предстоит очередная оценка всех земельных участков региона, а в 2027 году — объектов капитального строительства, впервые с применением единой цифровой платформы НСПД.

МФЦ и электронные сервисы Росреестра

• ЕГРН-онлайн — официальный сервис для заказа выписки о кадастровой стоимости.
• Госуслуги — подача заявления на уточнение границ или оспаривание кадастровой стоимости.

Динамика изменений и перспективы

Кадастровая стоимость пересматривается раз в четыре года. В 2026-м запланировано:

• полное обновление сведений о земельных участках;
• уточнение границ населённых пунктов;
• перевод всех процедур оценки в цифровую среду для повышения прозрачности.

Полезные советы владельцам и покупателям земель в населённых пунктах

1. Проверяйте кадастровую карту перед сделкой — убедитесь в отсутствии обременений.
2. Сравнивайте кадастровую и рыночную стоимость для корректной оценки налоговой нагрузки.
3. Обращайтесь к кадастровым инженерам для межевания и постановки на учёт новых участков.
4. Используйте цифровые сервисы для экономии времени и снижения рисков ошибок.

Информация актуальна на 19 апреля 2026 г. При использовании материалов ссылка на официальные ресурсы Росреестра и Центр государственной кадастровой оценки Воронежской области обязательна.