Актуально на 19 апреля 2026 года
Ключевые изменения с 1 марта 2025 года
С начала марта 2025 года в России, в т.ч. в Томске, вступили в силу новые федеральные правила регистрации земельных участков. Главное новшество, обязательное межевание и установление точных границ каждого участка, находящегося под многоквартирным домом (МКД).
Что изменилось для жителей МКД в Томске?
- Обязанность межевания. Если до марта 2025 года границы земельного участка могли быть «условными», теперь без точного межевого плана регистрация права невозможна.
- Единый земельный участок. Земля под многоквартирным домом считается общей долевой собственностью всех собственников квартир и нежилых помещений.
- Автоматическая привязка. С момента регистрации права собственности на первую квартиру в новом доме формируется единый земельный участок, который затем регистрируется на общее владение.
- Кадастровый учёт. До 1 марта 2026 года (т.е. до настоящего момента) должны быть завершены все процедуры постановки на кадастровый учёт и регистрации прав на землю под всеми МКД, введёнными в эксплуатацию до 2025 года.
Пошаговый алгоритм регистрации права в Томске
Шаг 1. Сбор исходных данных
- выписка из ЕГРН на дом;
- копия технического паспорта БТИ;
- правоустанавливающие документы на квартиры (ДДУ, свидетельства, выписки ЕГРН).
Шаг 2. Проведение межевания
Заказать кадастровые работы у лицензированного инженера-землеустроителя, внесённого в реестр саморегулируемой организации Томской области. Стоимость — от 12 000 до 35 000 рублей в зависимости от площади и сложности участка.
Шаг 3. Формирование межевого плана
В плане обязательно указываются:
- точные координаты углов участка;
- площадь, категория земель (как правило, «земли населённых пунктов»);
- вид разрешённого использования — «для эксплуатации многоквартирного дома».
Шаг 4. Голосование собственников
На общем собрании (очном или заочном) принимается решение о постановке земельного участка на кадастровый учёт и регистрации права общей долевой собственности. Решение считается принятым, если «за» проголосовали собственники более 50 % общей площади помещений.
Шаг 5. Подача документов в Росреестр
В Томске можно подать:
- через МФЦ «Мои документы» (ул. Фрунзе, 93 и другие отделения);
- онлайн на rosreestr.gov.ru или через Госуслуги;
- непосредственно в отделе Росреестра по Томской области (ул. Герцена, 28).
Шаг 6. Получение выписки ЕГРН
Через 5–9 рабочих дней выдаётся выписка о регистрации права общей долевой собственности на земельный участок. Каждый собственник квартиры автоматически становится совладельцем доли земли пропорционально площади его квартиры.
Типовые проблемы и способы их решения
Проблема 1. Отсутствие технической документации на землю
Решение: Заказать кадастровый инженеру подготовку «межевого дела с описанием границ» по данным БТИ и топосъёмке.
Проблема 2. Разногласия между собственниками
Решение: Использовать досудебное урегулирование через управляющую компанию, ТСЖ или инициативную группу. При необходимости — обращение в суд.
Проблема 3. Затяжные сроки в Росреестре
Решение: Отслеживать статус заявления онлайн, при задержке более 10 рабочих дней подавать жалобу через сервис «Приёмная Президента РФ» или лично к руководителю МФЦ.
Контакты и полезные ресурсы в Томске
- МФЦ «Мои документы» Томск: +7 (3822) -5-55-55, г. Томск, ул. Фрунзе, 93.
- Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Томской области: +7 (3822) -1-90-00, ул. Герцена, 28.
- Онлайн-запись на приём: rosreestr.gov.ru
С 2025 года правила стали жёстче, но и прозрачнее. В Томске процедура регистрации земельного участка под МКД сводится к чёткому алгоритму: межевание → собрание → подача документов → регистрация. Главное — не затягивать: несмотря на продлённые сроки, уже в 2026 году налоговые расчёты имущественных налогов будут привязаны к актуальным кадастровым данным.
Если у вас остались вопросы, обратитесь к кадастровому инженеру или в ближайшее МФЦ — консультация бесплатна.