Если вы собираетесь купить квартиру в другом городе, но лично приехать не можете, выход — оформить нотариальную доверенность на доверенное лицо. Это юридически значимый документ, который позволит вашему представителю действовать от вашего имени: подписывать договор купли-продажи, регистрировать право собственности и даже получать ключи.

Что такое доверенность на покупку квартиры?

Доверенность — это письменное уполномочие, выданное одним лицом (доверителем) другому лицу (представителю), которое даёт право совершать от имени доверителя определённые юридические действия.

В случае с покупкой квартиры в другом городе доверенность должна быть:

• Нотариально удостоверенной
• Разовой или сроком до 3 лет (если не указан срок, действует 1 год)
• Максимально подробной — с указанием всех полномочий

Какие полномочия должна содержать доверенность?

Чтобы покупка прошла без сюрпризов, в доверенности обязательно должны быть прописаны:

1. Право подписания договора купли-продажи
2. Право подачи и получения документов в Росреестре (включая регистрацию перехода права)
3. Право получения ключей и документов от застройщика или продавца
4. Право открытия и ведения счетов в банке (если используется ипотека или эскроу)
5. Право подписания дополнительных соглашений

Если вы не укажете хотя бы одно из этих полномочий, сделка может быть остановлена нотариусом или Росреестром.

Пошаговая инструкция по оформлению

Шаг 1: Определите доверенное лицо

Это должен быть человек, которому вы доверяете безусловно. Часто выбирают родственников, друзей или профессиональных риелторов.

Шаг 2: Подготовьте документы

• Паспорт доверителя
• Паспорт доверенного лица
• Кадастровый паспорт или выписка ЕГРН на квартиру (если уже выбран объект)
• Данные застройщика/продавца (если есть)

Шаг 3: Составьте текст доверенности

Лучше всего — сразу у нотариуса. Он поможет правильно сформулировать полномочия. Пример формулировки:

«Уполномочиваю Иванова Ивана Ивановича, паспорт 1234 567890, выдан , совершать все действия, связанные с приобретением квартиры по адресу: г. Казань, ул. Ленина, д. 10, кв. 50, включая подписание договора купли-продажи, подачу документов в Росреестр, получение свидетельства о праве собственности и ключей».

Шаг 4: Заверьте у нотариуса

Доверенность может быть заверена:

• В вашем городе проживания — самый простой вариант
• В другом городе — по месту нахождения квартиры, но тогда доверитель должен быть лично

Шаг 5: Передайте доверенность представителю

После заверения доверенность передаётся доверенному лицу в оригинале. Копии или сканы не принимаются Росреестром;

Сколько стоит оформление?

Особые случаи

Если вы за границей

Доверенность можно заверить:

• В российском консульстве
• У местного нотариуса с апостилем и переводом

Если квартира в новостройке

Добавьте в доверенность право подписания:

• Договора долевого участия (ДДУ)
• Акта приёма-передачи
• Дополнительных соглашений с застройщиком

Частые ошибки

1. Нет права распоряжаться деньгами, если вы не укажете, что представитель может оплачивать квартиру, банк не откроет счёт
2. Отсутствие срока действия — доверенность автоматически истечёт через год
3. Общая формулировка — «все действия» может не пройти в Росреестре
4. Отсутствие паспортных данных, обязательно указывайте полные данные доверенного лица

Как отозвать доверенность?

Если вы передумали или сменили представителя:

• Лично прийти к нотариусу и написать заявление об отзыве
• Уведомить банк, Росреестр и продавца письменно
• Забрать оригинал доверенности у представителя

Важно: если вы не уведомите третьи лица, сделка может быть признана действительной.

• ✅ Доверенность заверена нотариально
• ✅ Все полномочия прописаны
• ✅ Срок действия указан
• ✅ Паспортные данные верны
• ✅ Оригинал доверенности у представителя

💡 Совет: сделайте ксерокопию доверенности себе и попросите представителя регулярно присылать фото/сканы документов на каждом этапе сделки.

Если у вас остались вопросы, обратитесь к нотариусу в вашем городе или в городе покупки квартиры. Они помогут подготовить документы точно под вашу ситуацию.