Что такое кадастровый учёт и зачем он нужен
Кадастровый учёт – это официальный процесс внесения сведений о недвижимости (земельные участки, здания, помещения и т. д.) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). После постановки на учёт каждому объекту присваивается уникальный кадастровый номер, который идентифицирует его в системе РФ.
Главные цели кадастрового учёта:
- защита прав собственников;
- обоснование налоговой базы;
- обеспечение прозрачности сделок с недвижимостью;
- создание актуальной геоинформационной картографической основы.
Кто ведёт кадастровый учёт
Росреестр и ЕГРН
Росреестр — федеральный орган исполнительной власти, который осуществляет:
- государственный кадастровый учёт;
- государственную регистрацию прав;
- хранение всех сведений в ЕГРН — едином электронном архиве.
С 2017 года ЕГРН заменил два старых реестра (ГКН и ЕГРП), объединив их данные.
Роль БТИ и кадастровых инженеров
До 2013 года монополию на кадастровые работы имело БТИ. Сегодня:
- технические паспорта БТИ не имеют юридической силы для постановки на кадастровый учёт;
- работы выполняют аттестованные кадастровые инженеры (в т.ч. в составе БТИ и частных фирм).
Основные документы и их различия
| Документ | Кто оформляет | Для чего нужен | Юридическая сила |
|---|---|---|---|
| Межевой план | Кадастровый инженер | Постановка земельного участка на кадастровый учёт | Обязателен для регистрации |
| Технический план | Кадастровый инженер | Постановка объектов капитального строительства на учёт | Обязателен для регистрации |
| Технический паспорт | БТИ | Справочная информация (иногда требуется банками) | Не является основанием для учёта с 2013 г. |
| Выписка ЕГРН | Росреестр | Подтверждение права собственности и характеристик объекта | Заменяет кадастровый паспорт и свидетельство о праве |
Пошаговая инструкция: как поставить объект на кадастровый учёт
- Выбор кадастрового инженера.
Убедитесь, что специалист числится в реестре Росреестра и имеет действующий аттестат. - Проведение геодезических работ.
Для земельного участка — межевание; для здания — обмеры и фотофиксация. - Подготовка межевого/технического плана.
Включает акт согласования границ (для участков) или экспликации и поэтажные планы (для зданий). - Подача в Росреестр.
Способы:- лично через МФЦ;
- онлайн через личный кабинет Росреестра с использованием ЭЦП (электронной цифровой подписи).
- Получение выписки ЕГРН.
Через 5–10 рабочих дней документ будет готов.
Частые проблемы и их решения
Приостановление в кадастровом учёте
Причины:
- ошибки в межевом/техническом плане;
- несоответствие документов требованиям Росреестра;
- просроченные или недействительные документы.
Что делать:
- Ознакомьтесь с уведомлением о приостановлении.
- Обратитесь к кадастровому инженеру для устранения замечаний.
- Повторно подайте исправленные документы;
Нет координат границ на публичной кадастровой карте
Значит, участок ранее не межёван. Необходимо заказать межевой план и акт согласования с соседями, после чего подать документы в Росреестр.
Сосед отказывается подписывать акт согласования
Возможные варианты:
- отправить заказное письмо с уведомлением;
- опубликовать извещение в местной газете;
- если отказ неправомерен — обратиться в суд.
Наложение границ соседнего участка
Необходимо провести сдвижку (корректировку) границ с одновременным межеванием вашего участка и соседнего (если он согласен) или через суд (если спор);
Объекты капитального строительства: регистрация и «дачная амнистия»
Условия «дачной амнистии»
- Вид разрешённого использования участка — «для садоводства» или «для дачного строительства».
- Дом построен до .
- Заявление подаётся в упрощённом порядке без разрешения на строительство.
С «дачная амнистия» продлена до .
Последствия незарегистрированной постройки
- Невозможность продажи, дарения, наследования.
- Начисление налога: налоговая может взыскать за 3 последних года.
- Снос: объект могут признать самостроем.
Электронная цифровая подпись (ЭЦП) — быстрее и без очередей
ЭЦП позволяет:
- подписывать межевые и технические планы дистанционно;
- отправлять документы в Росреестр из дома;
- получать выписки ЕГРН онлайн.
Оформляется в удостоверяющем центре за 15–30 минут. Потребуются паспорт, СНИЛС и ИНН.
Чек-лист перед обращением в Росреестр
- ✓ Проверьте кадастрового инженера в реестре Росреестра.
- ✓ Уточните, что у вас есть правоустанавливающие документы на объект.
- ✓ Подготовьте паспорт, СНИЛС, ИНН, квитанцию об оплате госпошлины.
- ✓ Согласуйте границы с соседями (для земельных участков).
- ✓ Оформите ЭЦП, чтобы не стоять в очереди.
Кадастровый учёт — это ключ к защищённому владению недвижимостью, расчёту налогов и совершению сделок. Процедура может показаться сложной, но при грамотном подходе проходит за 1–2 месяца. Главное, работать с аккредитованными специалистами и внимательно следить за требованиями Росреестра.
Если остались вопросы — напишите нам в комментарии или обратитесь к кадастровому инженеру вашего региона.