Актуально на 19 апреля 2026 г.

Что такое военная ипотека

Военная ипотека — это целевая субсидия из накопительно-ипотечной системы (НИС), которую можно направить на:

• покупку квартиры или дома на первичном или вторичном рынке;
• покупку доли в жилье;
• строительство индивидуального дома;
• погашение ранее взятого ипотечного кредита.

В 2026 году размер субсидии составляет до 3,9 млн руб. в зависимости от региона и стажа участия в НИС.

Краткий ответ: можно ли оформить, если жилье уже есть

Да, можно. Наличие квартиры в собственности не является препятствием для участия в программе и получения военной ипотеки. Главное — соблюсти другие условия (участие в НИС, стаж, отсутствие жилья по контракту и т. д.).

Подробные условия 2026 года

Кто может получить военную ипотеку

• Военнослужащий — участник накопительно-ипотечной системы (НИС);
• участник СВО (особый статус, действует до конца 2026 г.);
• отсутствие служебного жилья (если вы пользуетесь казармой или служебной квартирой, субсидию не дадут);
• срок службы по контракту от 3 лет на момент подачи заявления.

Что считается «имеющимся жильём»

Закон различает два случая:

1. Служебное жильё (предоставлено Минобороны или ведомством).
   При наличии такого жилья субсидию не выдают, пока вы не освободите квартиру.
2. Собственность военнослужащего/семьи (куплено самостоятельно, получено в наследство и т. д.).
   Такое жильё не мешает оформить военную ипотеку.

Ограничения по площади и стоимости

Если вы уже владеете квартирой, которая превышает лимиты, военную ипотеку на вторую квартиру всё равно дадут, но только в пределах указанных значений.

Пошаговая инструкция 2026

Шаг 1. Проверьте статус в НИС

Зайдите в личный кабинет на сайте Росвоенипотеки. Убедитесь, что:

• статус — «Участник»;
• накопленная сумма отображается корректно;
• нет задолженности по взносам.

Шаг 2. Подготовьте документы

• Паспорт военнослужащего + СНИЛС;
• Свидетельство о браке/рождении детей;
• Выписка из ЕГРН (подтверждает, что имеющееся жильё — ваше и не служебное);
• Справка из части (форма 20), подтверждающая отсутствие служебного жилья.

Шаг 3. Подайте заявление через Госуслуги или МФЦ

Срок рассмотрения — до 30 календарных дней.

Шаг 4. Выберите объект и банк-партнёр

Список аккредитованных банков на 2026 год:

1. Сбербанк
2. ВТБ
3. Газпромбанк
4. ДОМ.РФ

Банк одобряет ипотеку без первоначального взноса, если сумма субсидии покрывает 100 % стоимости квартиры.

Шаг 5. Регистрируйте право собственности

После подписания договора купли-продажи подайте документы в Росреестр. Военная ипотека оформляется в долевую собственность (военнослужащий + супруг/а + дети).

Частые вопросы

❓ Могу ли я продать свою старую квартиру после покупки новой?

Да, но только через 3 года со дня регистрации права собственности (если жилье куплено на военную ипотеку). Иначе придётся вернуть часть субсидии государству.

❓ Можно ли использовать военную ипотеку для покупки доли?

Можно, но доля должна быть не менее 1/2 от общей площади квартиры.

❓ Что будет, если я выйду из НИС?

Если уволитесь до 20 лет службы, накопления переходят в негосударственный пенсионный фонд. Субсидию не получите.

Сравнение: военная ипотека vs семейная ипотека 2026

Полезные ссылки

• Официальный сайт Росвоенипотеки
• ДОМ.РФ — список аккредитованных банков
• Подать заявление через Госуслуги

Если вы военнослужащий-контрактник, участвуете в НИС и не имеете служебного жилья, то имеющаяся в собственности квартира не является препятствием для получения военной ипотеки. Главное — соблюсти лимиты по стоимости и площади, а также пройти стандартную процедуру одобрения.

Для консультации обращайтесь в военкомат или к ипотечному брокеру, аккредитованному при ДОМ.РФ.