Почему важно корректно классифицировать водонапорную башню
Классификация водонапорной башни влияет на:
- перечень требуемых разрешительных документов;
- процедуру заключения договора на капремонт или реконструкцию;
- объём отчётности и стоимость самой процедуры подготовки проекта.
Что говорит Градостроительный кодекс РФ
Ключевое положение: пп. 14.2 ст. 1 ГрК РФ
Согласно подпункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ‚ капитальное строительство — это:
«…создание объектов капитального строительства‚ в т.ч. зданий‚ сооружений‚ в т.ч. линейных‚ а также их капитальный ремонт‚ реконструкция или снос…».
Разница между капитальным и некапитальным строительством
| Признак | Капитальное строительство | Некапитальное строительство |
|---|---|---|
| Фундамент | Ленточный‚ свайный‚ плитный и др. (прочный) | Неглубокий или отсутствует |
| Срок службы | Более 10 лет | Менее 10 лет |
| Подключение к инженерным сетям | Обязательно | Не всегда |
| Строительные материалы | Железобетон‚ кирпич‚ металлоконструкции | Лёгкие каркасы‚ сэндвич-панели‚ дерево |
Практика: как определить‚ к какому типу относится водонапорная башня
- Проверьте кадастровый паспорт. Если в нём указан вид объекта «Сооружение (водонапорная башня)» и присвоен кадастровый номер‚ это почти всегда объект капитального строительства.
- Оцените конструкцию. Железобетонный или кирпичный резервуар на высокой опоре‚ монолитный фундамент — явные признаки капитального объекта.
- Уточните год постройки и проектные документы. Башни‚ прослужившие 80–130 лет (например‚ 130-летняя башня в селе Набережное)‚ обычно строились по нормам капитального строительства.
Можно ли заключить договор на капитальный ремонт объекта некапитального строительства?
ГрК РФ прямо не запрещает заключать договор на капитальный ремонт‚ если:
- объект изначально оформлен как капитальное строительство;
- проектная документация предусматривает капремонт;
- выполнены требования по экспертизе проекта и получено разрешение на строительство/ремонт.
Если же водонапорная башня была временной или некапитальной‚ перед её капремонтом потребуется:
- Переоформить её в категорию «капитальное строительство» через Минстрой или региональный комитет градостроительства.
- Получить техническое обследование и заключение о возможности капремонта.
- Разработать и экспертизить проект.
В подавляющем большинстве случаев да. Классические железобетонные или кирпичные водонапорные башни:
- имеют прочный фундамент;
- рассчитаны на долгий срок службы (свыше 50–100 лет);
- внесены в кадастр как «сооружение».
Следовательно‚ подпадают под определение объектов капитального строительства‚ а значит для их капитального ремонта действуют обычные процедуры‚ предусмотренные ГрК РФ и 384-ФЗ «Технический регламент…».