Зачем нужно обновлять данные о собственнике в ЕГРН
Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) — это основной источник достоверной информации об объектах недвижимости и их правообладателях. Если в реестре содержатся устаревшие или ошибочные сведения, это может привести к:
- отказу в сделке купли-продажи;
- блокировке регистрации перехода права;
- сложностям при получении ипотеки или кредита;
- проблемам в суде при разделе имущества.
Основания для внесения изменений
Регламент Росреестра выделяет ряд типичных случаев, когда требуется обновить сведения о собственнике:
- Смена ФИО: замужество, развод, изменение имени по решению суда.
- Замена паспорта: достижение 20 или 45 лет, утрата/хищение документа.
- Исправление ошибки: опечатка в ФИО, неправильный номер паспорта, реквизиты договора.
- Смерть собственника: внесение сведений о наследнике или новом правообладателе.
Какие документы понадобятся
| Тип изменения | Основные документы |
|---|---|
| Смена ФИО | паспорт, свидетельство о браке/разводе/изменении имени |
| Новый паспорт | паспорт + копия старого паспорта (если есть) |
| Исправление ошибки | заявление, правоустанавливающий документ, заверенные копии |
| Наследование | свидетельство о праве на наследство, выписка из ЕГРН |
Способы подачи заявления
Через МФЦ (живой приём)
Порядок действий:
- Запишитесь на приём на сайте mfc.gov.ru или через Госуслуги.
- Подготовьте оригиналы и копии документов (паспорт, основание изменений, правоустанавливающий документ).
- Придите в МФЦ, заполните форму Росреестра № Р-01 «Заявление о внесении изменений».
- Оплатите госпошлину 350 ₽ (для физлиц) через терминал МФЦ или онлайн.
- Получите расписку о приёме документов и отслеживайте статус по трек-номеру.
Срок рассмотрения: 5–7 рабочих дней.
Через Госуслуги (электронно)
Пошаговая инструкция:
- Авторизуйтесь на gosuslugi.ru с подтверждённой учётной записью (не ниже «Подтверждённого» уровня).
- В поиске введите «Внесение изменений в ЕГРН» → выберите подуслугу «Изменение сведений о правообладателе».
- Заполните форму, загрузите сканы документов в формате PDF/JPEG до 20 МБ.
- Подпишите заявление усиленной квалифицированной электронной подписью (ЭЦП) через КриптоПро CSP или аналог.
- Оплатите госпошлину онлайн картой Мир/Visa/MasterCard.
- Отслеживайте статус в личном кабинете: вкладка «Мои заявления» → «В работе».
Срок рассмотрения: 3–5 рабочих дней при условии отсутствия запроса допдокументов.
Через личный кабинет Росреестра (egrn.rosreestr.ru)
С 2025 года Росреестр запустил сервис «Личный кабинет правообладателя»:
- Требуется регистрация через ЕСИА (Госуслуги).
- После входа выберите объект → «Внести изменения».
- Рисовалка позволяет подгрузить документы прямо из Госуслуг (СНИЛС, свидетельство о браке и др.).
- Формируется автоматическая квитанция на оплату; ЭЦП не требуется, достаточно SMS-кода;
Среднее время: 1–3 дня при полном пакете документов.
Как проверить, что изменения внесены
- На портале rosreestr.gov.ru введите кадастровый номер → вкладка «Правообладатели».
- Скачайте выписку ЕГРН (электронная подпись Росреестра, 350 ₽ или бесплатно через Госуслуги в течение 30 дней после обновления).
- Убедитесь, что в графе «Сведения о правообладателе» отображаются актуальные данные.
Частые ошибки и как их избежать
- Несовпадение паспортных данных: проверяйте серию/номер, кем выдан и дату выдачи.
- Отсутствие подписи: при подаче на бумаге все листы должны быть прошиты и подписаны собственником.
- Неверная квитанция: оплачивайте пошлину на имя заявителя, указывайте кадастровый номер в назначении платежа.
- Отсутствие доверенности: если заявление подаёт представитель — приложите нотариальную доверенность с правом подписи.
Стоимость и сроки в 2026 году
Госпошлина:
- 350 ₽ — для физлиц;
- 1 000 ₽ — для юрлиц.
Дополнительные расходы:
- ЭЦП (если нет): 1 500–2 000 ₽ у аккредитованных центров сертификации;
- Нотариус при доверенности: 1 500–3 000 ₽.
Максимальный срок: 10 рабочих дней с момента регистрации заявления (ст. 16 Закона 218-ФЗ).
Актуальные изменения законодательства в 2026 году
вступили в силу поправки Федерального закона № 503-ФЗ:
- допускается внесение сведений о собственнике без предоставления оригиналов документов, если они доступны в электронном виде через Госуслуги;
- увеличен срок хранения сканов в личном кабинете Росреестра до 3 лет;
- добавлена возможность оформить заявление через биометрическое приложение «Госуслуги ID» (фото-досье).
Контакты и полезные ссылки
Круглосуточная справка Росреестра: ###-###-####
Онлайн-чат на сайте: rosreestr.gov.ru → Контакты
Госуслуги: Услуга «Внесение изменений в ЕГРН»
МФЦ: найдите ближайший центр на mfc.gov.ru