С 1 сентября 2025 г. в силу вступил Федеральный закон № 482-ФЗ от г., который перезапустил порядок внесения уточнений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Проще говоря, теперь даже если объект уже числится в реестре, любые изменения— от корректировки площади до уточнения зоны затопления — требуют нового досье due-diligence.
Кто может подать заявление?
- Собственник (или его представитель по нотариальной доверенности).
- Дольщик в долевом строительстве, если квартира уже передана по акту приёма-передачи.
- Кадастровый инженер от имени заказчика (обязательно с электронной подписью).
Что считается «ранее учтённым» объектом?
Это любой объект, который уже имеет:
- кадастровый номер;
- запись в ЕГРН с указанием правообладателя;
- обмерный план, но требует корректировки.
Пошаговая схема подачи заявления в 2026 г.
Шаг 1. Сбор исходных данных
Выписка ЕГРН не старше 5 дней, технический план, заключение инженера-геодезиста (если меняються границы), справка об отсутствии задолженности по налогам. Если объект находится в зоне подтопления — обязательный отчёт о зоне затопления (новый пункт ФЗ-482).
Шаг 2. Заказ кадастровых работ
Выбирайте инженера из реестра Росреестра. С 2025 г. все работы сдаются только в XML-формате (КИ-ГГИС).
Шаг 3. Подача заявления
3 варианта:
- лично в МФЦ;
- через электронную подпись на rosreestr.gov.ru;
- через Госуслуги (раздел «Недвижимость» → «Внести изменения»).
Шаг 4. Госпошлина
В 2026 г.:
- для физлиц — 350 ₽;
- для юрлиц — 2 200 ₽;
- экстренное рассмотрение (3 рабочих дня) +100 % к тарифу.
Шаг 5. Проверка и внесение
Сроки:
- обычный режим, 10 рабочих дней;
- экспресс — 3 дня (только для объектов без споров).
Типичные ошибки и как их избежать
| Ошибка | Последствие | Как исправить |
|---|---|---|
| Несоответствие координат в плане и ЕГРН | Отказ, новые изыскания | Проверяйте контрольные точки GPS до подачи |
| Отсутствие выписки о зоне подтопления | Приостановка регистрации | Закажите гидрологический отчёт заранее |
| ЭЦП инженера просрочена | Блокировка пакета документов | Продлите квалифицированную подпись минимум за 5 дней |
Онлайн-статус заявления
После подачи вы получите трек-номер вида 26-04-12345678. Проверять можно:
- в мобильном приложении «Госуслуги-Мой Росреестр»;
- по SMS-уведомлению (платно, 5 ₽ за сообщение);
- через чат-бот @RosreestrBot в Telegram.
Сколько всё займёт по времени?
Минимальный сценарий: 7 дней (экспрес-режим, нет ошибок).
Средний сценарий: 15–20 дней (с учётом доработок).
Максимальный: до 60 дней, если потребуется судебное разбирательство по границам.
Обновлённые правила ФЗ-482 сделали процедуру более прозрачной, но и более строгой. Главное — заранее заказать свежие геодезические и гидрологические отчёты и перепроверить электронные подписи. Тогда внести сведения в ЕГРН о ранее учтённом объекте недвижимости в 2026 году получится без задержек и лишних расходов.