Дата актуализации: 19 апреля 2026 г.
Источник: материалы Росреестра‚ ТАСС‚ региональные реестры.

Что такое «ранее учтённые объекты недвижимости»

Под этим термином понимаются здания‚ земельные участки‚ сооружения и помещения‚ которые:

• были поставлены на кадастровый учёт до 31 января 1998 года — то есть до вступления в силу Закона № 122-ФЗ;
• не имеют (или имели частичные/утраченные) сведения о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
• по-прежнему существуют физически либо признаны утратившими силу‚ но сохраняют правовую значимость.

Зачем вносить недостающие сведения в 2026 году

1. Защита прав собственников. Отсутствие сведений о правообладателе создаёт риск мошенничества‚ самозахвата и споров при продаже/наследовании.
2. Сокращение «бесхозных» объектов. По данным Росреестра‚ за 2025 г. количество таких объектов сократилось на 3‚1 млн‚ но ещё 25‚3 млн объектов ждут уточнения.
3. Обязанность органов местного самоуправления. В 65 субъектах РФ работы по внесению зон затопления и подтопления уже завершены; теперь приоритет за привязкой прав.
4. Новые возможности:
   • оформление ипотеки под объект без «дыр» в истории;
   • получение субсидий и льгот на капремонт/снос аварийных домов (сведения о 659 тыс. таких объектов внесены в ЕГРН 14 января 2026 г.);
   • участие в программе реновации и комплексного развития территорий Донбасса и Новороссии (завершено 8‚2 тыс. кадастровых кварталов).

Пошаговая инструкция по внесению сведений

Шаг 1. Подготовка документов

Соберите:

• правоустанавливающие документы (ДКП‚ дарственная‚ свидетельство о праве наследства‚ выписка из БТИ до 1998 г.);
• кадастровый паспорт (если сохранился);
• экспликацию и поэтажный план (для жилых помещений);
• технический план‚ подготовленный кадастровым инженером (действителен 6 мес.);
• паспорт заявителя и нотариально заверенную доверенность (если действует представитель).

Шаг 2. Получение кадастрового номера (при необходимости)

Если объект стоял на учёте до 1998 г.‚ но номер изменился‚ закажите:

• справку в МФЦ или онлайн на rosreestr.gov.ru;
• уточнение границ через межевание (если земельный участок).

Шаг 3. Оформление технического плана или межевого плана

Кадастровый инженер:

1. проводит обмеры и фотофиксацию;
2. оцифровывает чертежи старого БТИ;
3. сверяет с топографической картой из Госгеокадастра;
4. формирует XML-файл и подписывает квалифицированной электронной подписью.

Шаг 4. Подача заявления в ЕГРН

Способы:

• МФЦ — очередь онлайн через Gosuslugi;
• электронная подача — через сервис «Подать заявление» на сайте Росреестра;
• почта — заказное письмо с уведомлением и описью вложений.

Шаг 5. Оплата госпошлины

2026 год:

Шаг 6. Получение выписки из ЕГРН

Стандартный срок — 5 рабочих дней.
Электронная выписка приходит на e-mail в формате PDF с квалифицированной электронной подписью Росреестра.

Что изменилось в законодательстве с 2025-2026 гг.

• Федеральный закон № 533-ФЗ от , упрощённый порядок внесения сведений о ранее учтённых объектах для собственников‚ потерявших документы.
• Теперь достаточно:
  1. заявления собственника;
  2. двух свидетелей-россиян‚ подтверждающих факт владения;
  3. акт обследования‚ подписанный председателем местной администрации.
• Введён «мораторий на штрафы» до 31 декабря 2026 г. за просрочку постановки на кадастровый учёт объектов‚ введённых в эксплуатацию до 1998 г.

Алгоритм для муниципалитетов и регионов

Таганрогский кейс

В Таганроге администрация завершила масштабный поиск владельцев ранее учтённой недвижимости:

• обзвонили и допросили 1 200 жителей;
• опубликовали списки на сайте города и в группе «ВКонтакте»;
• в результате 87 % владельцев подтвердили права без суда;
• остальные 13 % переданы в суд для установления права через внесудебное признание.

Распространённые ошибки и как их избежать

Онлайн-сервисы‚ которые ускорят процесс

• rosreestr.gov.ru — подача заявлений и отслеживание статуса;
• gosuslugi.ru, электронная очередь в МФЦ и оплата госпошлины;
• reformagkh.ru — проверка аварийности дома (актуально для 659 тыс. объектов 2026 г.);
• fedresurs.ru — поиск сведений о долгах по ЖКХ перед внесением прав.

Контакты и горячие линии

Федеральный центр Росреестра: ###-###-#### (бесплатно по РФ)
Электронная приёмная: online@rosreestr.gov.ru
Чат-бот в Telegram: @rosreestr_official_bot

В 2026 году государство упрощает и удешевляет процедуру внесения сведений о ранее учтённой недвижимости. Главное — подготовить полный пакет документов‚ не ошибиться в кадастровом номере и воспользоваться упрощённым порядком‚ если первичные документы утеряны. Сделав это сейчас‚ вы защитите свою собственность от будущих споров и откроете доступ к льготам‚ реновации и ипотечным продуктам.

Если остались вопросы — задайте их в комментариях‚ и мы поможем разобраться!